дело № 2-196/2023
УИД 16RS0038-01-2022-003424-22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года город Елабуга
Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Р.М. к ООО УК «Жилкомфортсервис» о признании начислений незаконными,
УСТАНОВИЛ :
Ш.Р.М. обратился с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование указав, что истец является собственником ....... В мае 2022 года истцом получена квитанция по лицевым счетам, согласно которым сумма за капитальный ремонт составила 5484,45 руб. Истец обращался с жалобой на действия ответчика по начислению за капитальный ремонт, однако в удовлетворении жалоб было отказано. Истцу не была предоставлена надлежащая информация по начислениям за капитальный ремонт, собрания собственников жилых помещений не проводилось, не была направлены отчеты о производимых тратах. В связи с этим истец просит признать действия ООО УК «Жилкомфортсервис» незаконными, обязать произвести перерасчет, исключить сумму начисленную на капитальный ремонт.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ООО УК «Жилкомфортсервис» просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного кодекса.
Согласно части 2 статьи 154 этого же кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Частями 1 и 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями.
Относя к полномочиям органа местного самоуправление определение размера платы за содержание жилого помещения, федеральный законодатель конкретной методики определения данной платы не установил.
Вместе с тем частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при определении размера данной платы орган местного самоуправления должен учитывать рекомендации, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Такие методические рекомендации по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 апреля 2018 года N 213/пр (далее - Методические рекомендации).
Согласно пунктам 3.2 - 3.4 и 3.6 данных методических рекомендаций определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме рекомендуется осуществлять исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, без включения в нее платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме рекомендуется определять по типам многоквартирных домов посредством расчета среднего значения размеров платы за содержание жилого помещения, утвержденных исходя из названного минимального перечня общими собраниями собственников помещений в однотипных многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, в составе которого находится муниципальное образование, действующих на момент осуществления расчета (определения) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме и не предусматривающих дополнительных работ и услуг.
При осуществлении расчета (определения) средних значений размеров платы рекомендуется использовать информацию о принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решениях об утверждении платы за содержание жилого помещения исходя из названного минимального перечня и не предусматривающих дополнительных работ и услуг, размещенную в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а при ее отсутствии в указанной системе - информацию, хранящуюся в органе государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, посредством обращения в такой орган.
Плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме рекомендуется устанавливать на срок не более трех лет с возможностью проведения ее ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен на текущий год, установленного действующим прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации. Размер платы рекомендуется определять в рублях на 1 квадратный метр помещения (жилого, нежилого) в многоквартирном доме в месяц.
Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ......, в котором он проживает и зарегистрирован. Дом находится в управлении ответчика.
Исполнительным комитетом Елабужского муниципального района вынесено постановление Номер обезличена от Дата обезличена «О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ...... на счете регионального оператора».
Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта собственниками многоквартирного жилого дома, в котором расположена принадлежащая истцу квартира не принято.
Постановлением исполнительного комитета Елабужского муниципального района Номер обезличена от Дата обезличена внесены изменения в постановление Номер обезличена от Дата обезличена в части дополнения перечня многоквартирных домов, в том числе .......
Из представленной истцом квитанции усматривается, что ответчиком производятся начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, нормы права, регулирующие отношения в части формирования, оплаты взносов на капитальный ремонт, исходя из того, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у истца в силу закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Кроме того, плата за капитальный ремонт за период, предшествующий регистрации права собственности истца на квартиру, либо за период предшествующий вступлению в силу Федерального закона от Дата обезличена N 271-ФЗ внесшего в структуру платы за жилое помещение для собственников плату за капитальный ремонт истцу не начислялась.
Аналогичная позиция отражена в кассационном определении Шестого кассационного суда общей юрисдикцииНомер обезличена от Дата обезличена.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Ш.Р.М. к ООО УК «Жилкомфортсервис» о признании начислений незаконными – отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: подпись Садыков Р.Р.