Решение по делу № 02-1531/2023(02-9152/2022)~М-6759/2022 от 24.08.2023

№2-1531/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1531/23 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, несовершеннолетним фио, фио в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,

встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить отдельное жилое помещение, обязании подать заявление,

встречному иску ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио к Департамента городского имущества адрес об установлении факта владения жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, включив членов семьи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам с настоящими требованиями. В обоснование иска указал, что спорными жилыми помещениями являются комната № 1, жилой площадью 15,2 кв. м, кадастровый номер 77:09:0004015:6372 и комната № 2, жилой площадью 18,1 кв. м, 77:09:0004015:6370 в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, принадлежащая, по данным выписок из ЕГРН от 07.06.2022, на праве собственности адрес, право собственности адрес зарегистрировано 19.01.2018).

Комната № 3, жилой площадью 18,1 кв.м. в квартире по адресу: адрес – соседняя комната по отношению к спорным, принадлежит на праве собственности адрес и находится, по данным Единого жилищного документа от 14.06.2022, в пользовании ответчиков ФИО1, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные на основании ордера от 16.01.1987 № 124272.

По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, в коммунальной квартире по адресу: адрес имеют регистрацию по месту жительства, в частности, ответчики ФИО1, несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные

С 1991 года ФИО1 в составе семьи из 2 человек: она и сын ФИО2, состоит на жилищном учете, учетное дело № 59-01-959430-1991-0266.1.

Распоряжением Префекта от 14.12.2007 № 9435 фио, бывшему супругу ФИО1 на семью из четырех человек: он, дочь, бывшая жена ФИО1, сын бывшей жены, были предоставлены две освободившиеся комнаты, площадью жилого помещения 51,0 кв. м, жилой площадью 33,3 кв. м. в квартире по адресу: адрес с образованием отдельной трехкомнатной квартиры, площадью жилого помещения 78,7 кв. м, жилой площадью 51,4 кв. м. со снятием с жилищного учета.

Вместе с тем во исполнение решения Коптевского районного суда адрес от 01.10.2009 указанное распоряжение Префекта было отменено, поскольку ФИО1 был подан иск в суд o неправомерности предоставления данных комнат ей совместно с бывшим мужем - фио

07.04.2022 сотрудником Департамента был проведен осмотр комнат №№ 1, 2 в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, по результатам которого был составлен акт осмотра от 07.04.2022 № 603/04/22. По сведениям, содержащимся в указанном акте осмотра, комнаты № № 1, 2 в данной квартире заняты ФИО1, несовершеннолетними фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, имеющими право пользования комнатой № 3, освободить в добровольном порядке комнаты №№ 1, 2 ответчики отказались, в спорных комнатах имеются вещи ответчиков.

29.04.2022 ФИО1 было вручено предписание от 27.04.2022 № ДГИ-И-30321/22 об освобождении комнат №№ 1, 2 в квартире по адресу: адрес до 29.05.2022, акт осмотра от 29.04.2022 № 846/04/22.

Из составленного сотрудниками Департамента, Управы адрес, управляющей компании акта от 09.06.2022 № 1133/06/22 усматривается, что в ходе телефонной беседы ФИО1 пояснила, что комнаты №№ 1, 2 в квартире по адресу: адрес не освобождены, доступ сотрудникам Департамента в квартиру по адресу: адрес обеспечить отказалась.

Оснований для предоставления ответчикам спорного жилого помещения по договору социального найма, предусмотренных статьей 51 ЖК РФ, а также статьей 8 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», не имеется.

Таким образом, ФИО1, несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные проживают в комнате № 1, жилой площадью 15,2 кв. м, кадастровый номер - 77:09:0004015:6372 и комнате № 2, жилой площадью 18,1 кв. м, 77:09:0004015:6370 в трехкомнатной квартире по адресу: адрес, не имея на то законных оснований, чем ограничивают правомочие адрес как собственника распоряжаться данным жилым помещением. Следовательно, ФИО1, несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные подлежат выселению из комнат №№ 1, 2 в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Истец просит суд выселить ФИО1, несовершеннолетнюю фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, из комнаты № 1, жилой площадью 15,2 кв. м, кадастровый номер 77:09:0004015:6372 и комнаты № 2, жилой площадью 18,1 кв.м., 77:09:0004015:6370, расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения; Обязать фио Е,А., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних, освободить комнату № 1 и комнату № 2, расположенные в трехкомнатной квартире по адресу: адрес, от находящегося в ней имущества и передать комнаты Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

ФИО1 обратилась в суд со встречными требованиями, в которых просила: обязать ДГИ адрес предоставить ФИО1 однокомнатную квартиру в своем округе;

подать заявление в Росреестр об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на комнаты 1,2,3 в квартире № 38, корп. 1, д. 16 по адрес.

В обоснование встречного требования указала, что занимает комнату № 2 на основании ордера № 124272 от 16.01.1987 г.; состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1991 года.

Комнаты № 1, 3 после выезда соседей П-вых 30.06.1993 г. занимает ФИО2 со своими детьми фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Вступившим в законную силу решением Коптевского районного суда адрес от 01.10.2009 г. по делу № 2-125/09 она, ее сын ФИО2, фио (бывший супруг) с фио (дочь бывшего супруга) признаны разными семьями.

Также, вступившим в законную силу решением Измайловского районного суда адрес от 20.05.2014 г. по делу № 2-1547/14 в иске ФИО1 к Департаменту образования адрес о взыскании денежных средств, обязании предоставить квартиру по договору социального найма, отказано в полном объеме.

До настоящего времени ФИО1 отдельное жилое помещение не предоставлено (с учетом льготы как педагогическому работнику); ДГИ адрес требует т ФИО1 предоставление документов на иных лиц, доступа к которым у нее нет.

ФИО2 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио обратился в суд со встречными требованиями к Департаменту городского имущества адрес, в которых просил, с учетом уточнений:

- установить факт владения ФИО2, фио, фио жилым помещением № 1 и № 3 в квартире по адресу: адрес, в силу срока приобретательской давности;

- обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма с ФИО2, как с нанимателем жилого помещения комнат № 1, № 3 в квартире по адресу: адрес, включив членов его семьи – несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные в состав семьи нанимателя.

В обоснование своего встречного иска указал, что он ФИО2 владеет комнатами № 1 и № 3 в коммунальной квартире по адресу: Москва, адрес. Комнатой № 2 владеет ФИО1 Истец вступил в законное владение объектом недвижимости при следующих обстоятельствах.

Согласно ордеру №124272 от 16.01.1987 года матери истца - ФИО1 (ФИО3) и ему - ФИО2 предоставлено право занятия жилой площади одной комнаты 18,0 кв.м., что соответствует площади комнаты №2 в квартире по адресу: Москва, адрес.

30.06.1993г. из квартиры выехали соседи П-вы, которые получили новую квартиру в Зеленограде, и две освободившиеся комнаты были заняты им - ФИО2, так как он был подростком и жить в одной комнате с матерью при свободной площади считал невозможным.

Не являясь собственником вышеуказанного объекта недвижимости, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, хотя и не имею статуса владения более 15 лет. Это подтверждается следующими документами: выписка из домовой книги о регистрации; чеки и фотографии, подтверждающие содержание имущества; установка в квартире приборов учета объемов потребления коммунальных ресурсов; Актами планового ремонта.

ФИО2 неоднократно обращался в ДГИ адрес по вопросу официального оформления документов для регистрации права собственности на данный объект недвижимости, но ответа не получал. Следовательно, ДГИ по своей воле передал имущество в его ведение т.к. никаких препятствий для его владения не чинил.

В 2010г. ФИО2 женился; в браке родились дети: фио паспортные данные, фио паспортные данные

Все семьёй в полном составе постоянно проживали в квартире № 38 по указанному адресу, после рождения первого ребенка к истцу переехала мама бывшей жены фио. Зарегистрировать бывшую жену и ее мать в кв. № 38 истец не мог, из-за отказа дать свое согласие на их регистрацию бывшего мужа ФИО1 (бабушки несовершеннолетних детей). фио до настоящего времени зарегистрирован на данной площади вместе со своей дочерью фио, но с момента развода фио с ФИО1, больше не появлялся в указанной квартире. фио в квартиру никогда не вселялась.

Ни фио, ни его дочь фио коммунальные платежи не оплачивали.

ФИО2 является очередником на улучшение жилищных условий с 1991г. Поставлен на очередь по категории тяжело больных, переведен в категорию педагогических работников. Но по нескольким образованиям и опыту работы, ФИО2 является инженером строителем и никакого отношения к педагогике не имеет.

ФИО2 с детьми: фио. паспортные данные, фио, паспортные данные и ФИО1 являются разными семьями.

ДГИ за все годы с момента постановки на очередь никаких действий по обеспечению очередников в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Законом адрес № 29 от 14.06.2006г., решениями судов не предпринимал. адрес в квартире № 38 не истребовал из «незаконного» владения не истребовал и не изымал. Таким образом, срок исковой давности для указанных требований истек. Дети не были обеспечены жильем надлежащим образом. А в данный момент ДГИ адрес старается ухудшить им жилищные условия возможностью подселения в квартиру чужих людей. ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетних детей просит установить факт владения вышеуказанным объектом.

Определением суда от 22.12.2022г. к участию в деле в качестве законных представителей несовершеннолетних ФИО2, ФИО3.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес (ответчика по встречным требованиям) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) в судебное заседание явился, исковые требования Департамента городского имущества не признал, просил отказать в их удовлетворении. Свои встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, поддержал требования ФИО1

Ответчик ФИО1 (истец по встречному иску) в судебное заседание явилась, исковые требования Департамента городского имущества не признала, просила отказать в их удовлетворении. Свои встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, требования ФИО2 поддержала.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.69 ЖК РФ 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст.70 ЖК РФ 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорными жилыми помещениями являются комната № 1, жилой площадью 15,2 кв. м, кадастровый номер 77:09:0004015:6372 и комната № 2, жилой площадью 18,1 кв. м, 77:09:0004015:6370 в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, принадлежащая, по данным выписок из ЕГРН от 07.06.2022, на праве собственности адрес, право собственности адрес зарегистрировано 19.01.2018.

По утверждению ДГИ адрес комната № 3, жилой площадью 18,1 кв. м. в квартире по адресу: адрес – соседняя комната по отношению к спорным, принадлежит на праве собственности адрес и находится, по данным Единого жилищного документа от 14.06.2022, в пользовании ответчиков ФИО1, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, на основании ордера от 16.01.1987 № 124272.

Вместе с тем, согласно данным ордера от 16.01.1987 № 124272 фио (фио) фио была предоставлена комната без нумерации площадью 18,1 кв.м., что также соответствует комнате № 2.

С 1991 года ФИО1 в составе семьи из 2 человек: она, сын ФИО2 состоит на жилищном учете, учетное дело № 59-01-959430-1991-0266.1.

Распоряжением Префекта от 14.12.2007 № 9435 фио (бывшему супругу ФИО1) на семью из четырех человек (он, дочь, бывшая жена ФИО1, сын бывшей жены) были предоставлены две освободившиеся комнаты, площадью жилого помещения 51,0 кв. м, жилой площадью 33,3 кв. м. в квартире по адресу: адрес с образованием отдельной трехкомнатной квартиры, площадью жилого помещения 78,7 кв. м, жилой площадью 51,4 кв. м. со снятием с жилищного учета.

07.04.2022 сотрудником Департамента был проведен осмотр комнат №№ 1, 2 в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, по результатам которого был составлен акт осмотра от 07.04.2022 № 603/04/22. По сведениям, содержащимся в указанном акте осмотра, комнаты № № 1, 2 в данной квартире заняты ФИО1, несовершеннолетними фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, имеющими право пользования комнатой № 3, соседней комнатой, освободить в добровольном порядке комнаты №№ 1, 2 ответчики отказались, в спорных комнатах имеются вещи ответчиков.

По утверждению Департамента городского имущества адрес, оснований для предоставления ответчикам спорного жилого помещения по договору социального найма, предусмотренных статьей 51 ЖК РФ, а также статьей 8 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», не имеется, что является основанием для выселения ФИО1, паспортные данные, несовершеннолетней фио, паспортные данные, несовершеннолетней фио, паспортные данные, из комнаты № 1 и комнаты № 2, расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Суд не может согласиться с позицией Департамента городского имущества адрес, поскольку ФИО1, а также ФИО2 (ее сын) с 1991 года состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кроме того, не доказано, что ФИО1 занимает комнату № 2 площадью 18,1 кв.м. незаконно, поскольку в ордере нумерация комнат отсутствует, площади комнаты № 3 и № 2 совпадают.

Также судом установлено, что после вынесения вступившего в законную силу решения Коптевского районного суда адрес от 01.10.2009 г. по делу № 2-125/09 о признании разными семьями и отмены Распоряжения Префекта от 14.12.2007 № 9435 о предоставлении ФИО1 и ее бывшему супругу жилых помещений, ФИО1 восстановлена на жилищном учете с 1991 года (том № 2 л.д. 117) распоряжением Префекта адрес № 3110 от 25.05.2010 года, которое не было отменено и (или) изменено; жилое помещение до настоящего времени не предоставлено.

Кроме того, ДГИ адрес не доказано, что ФИО1 и ее несовершеннолетние внуки фактически занимают комнату № 1.

При таких обстоятельствах, основания для выселения вышеуказанных лиц, без предоставления жилого помещения, отсутствуют, а потому в иске Департаменту городского имущества адрес следует отказать.

Из пояснений и требований встречного иска ФИО1 следует, что она занимает комнату № 2 на основании ордера № 124272 от 16.01.1987 г.; состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1991 года.

Вступившим в законную силу решением Измайловского районного суда адрес от 20.05.2014 г. по делу № 2-1547/14 в иске ФИО1 к Департаменту образования адрес о взыскании денежных средств, обязании предоставить квартиру по договору социального найма, отказано в полном объеме.

По мнению ФИО1 ей следует выделить отдельное жилое помещение – однокомнатную квартиру в том же округе.

Суд не может согласиться с указанными требованиями ФИО1, поскольку ФИО1 уже состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставление ей жилого помещения, соответствующего учетной норме, предполагается во внесудебном порядке при предоставлении комплекта документов нуждающегося; дополнительное судебное решение о предоставлении жилого помещения не требуется.

Доказательств того, что ФИО1 относится к категориям граждан, которым органами государственной власти адрес жилое помещение должно предоставляться на условиях договора социального найма вне очереди либо во внеочередном порядке, в суд не представлено, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах предоставление ФИО1 жилого помещения минуя порядок очередности нарушало бы положения ст.57 ЖК РФ, ст.17 Закона адрес от 14 июня 2006 года № 29.

Доводы ФИО1 о том, что с нее требуют предоставить пакет документов на иных лиц, в которым у нее нет доступа, отклоняются судом, поскольку объективно ничем не подтверждены (том № 2 л.д. 70, 72, 112-113). Доказательства предоставления ФИО1 истребуемых документов, не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 об обязании ДГИ адрес предоставить отдельную однокомнатную квартиру в том же округе.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2, об установлении факта владения комнатами № 1 и № 3 в силу приобретательской давности, суд также приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований по следующим обстоятельствам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 124 ГК РФ, к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Из объяснений истца следует, что ФИО2 владеет комнатами № 1 и № 3 в коммунальной квартире по адресу: Москва, адрес. Комнатой № 2 владеет ФИО1 Истец вступил в законное владение объектом недвижимости при следующих обстоятельствах. 30.06.1993г. из квартиры выехали соседи П-вы, которые получили новую квартиру в Зеленограде (том № 1 лист дела 12-14) и две освободившиеся комнаты были заняты им - ФИО2, так как он был подростком и жить в одной комнате с матерью при свободной площади считал невозможным. Не являясь собственником вышеуказанного объекта недвижимости, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, хотя и не имею статуса владения более 15 лет. Это подтверждается следующими документами: выписка из домовой книги о регистрации; чеки, подтверждающие содержание имущества (фото); установка в квартире приборов учета объемов потребления коммунальных ресурсов; Актами планового ремонта. В 2010г. ФИО2 женился; в браке родились дети: фио паспортные данные, фио паспортные данные Все семьёй в полном составе постоянно проживали в квартире № 38 по указанному адресу, после рождения первого ребенка к истцу переехала мама бывшей жены фио. Зарегистрировать бывшую жену и ее мать в кв. № 38 истец не мог, из-за отказа дать свое согласие на их регистрацию бывшего мужа ФИО1 (бабушки несовершеннолетних детей). фио до настоящего времени зарегистрирован на данной площади вместе со своей дочерью фио, но с момента развода фио с ФИО1, больше не появлялся в указанной квартире. фио в квартиру никогда не вселялась. Ни фио, ни его дочь фио коммунальные платежи не оплачивали. ФИО2 является очередником на улучшение жилищных условий с 1991г. Поставлен на очередь по категории тяжело больных. Потом, без видимых причин и каких-либо обоснований, переведен в категорию педагогических работников. Но по нескольким образованиям и опыту работы, ФИО2 является инженером строителем и никакого отношения к педагогике не имеет. ФИО2 с детьми: фио. паспортные данные, фио, паспортные данные и ФИО1 являются разными семьями. ДГИ за все годы с момента постановки на очередь никаких действий по обеспечению очередников в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Законом адрес № 29 от 14.06.2006г., решениями судов не предпринимал. адрес в квартире № 38 не истребовал из «незаконного» владения не истребовал и не изымал. Таким образом, срок исковой давности для указанных требований истек. Дети не были обеспечены жильем надлежащим образом. А в данный момент ДГИ адрес старается ухудшить им жилищные условия возможностью подселения в квартиру чужих людей. Истцу, действующему в интересах несовершеннолетних детей (которые не могут защитить свои законные интересы самостоятельно) необходимо установить факт владения вышеуказанным объектом.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку указанные истцом обстоятельства в совокупности не могут свидетельствовать о добросовестности истца при пользовании комнатами 1,3, так как истцу по ордеру была предоставлена только одна комната; судебными акта установлено, и не оспаривалось сторонами, что спорная квартира является коммунального заселения, то есть пользуясь комнатами 1,3 истец достоверно знал о том, что они ему не принадлежат, в его владение не передаются, то есть знал об отсутствии оснований возникновения у него прав на комнаты, в связи с чем его владение признаку добросовестного, как оно определено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года не отвечает.

Сам факт несения расходов на содержание не принадлежащего имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения прав на сбереженное имущество, пользование истцом имуществом, само по себе не является основанием для признания каких-либо прав на имущество по основанию приобретательной давности, кроме того отсутствие иных лиц, имеющих притязания по спорные объекты также не может служить основанием для удовлетворения заявленных встречных исковых требований, поскольку правового значения по делу не имеют, в связи с чем использование спорных помещений в квартире истцом ФИО2, не может являться законным.

Отсутствие добросовестности владения является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку исключает совокупность обстоятельств, предусмотренных статьей 234 Кодекса.

Требования о заключении договора социального найма на спорные комнаты также подлежат отклонению, поскольку могут быть удовлетворены во внесудебном порядке, поскольку ФИО2 состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий; сведения о внесении изменений в учетное дело ввиду рождения у ФИО2 детей, материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Департамента городского имущества адрес к ФИО1, несовершеннолетним фио, фио в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании освободить жилое помещение, - отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить отдельное жилое помещение, обязании подать заявление - отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио к Департамента городского имущества адрес об установлении факта владения жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, включив членов семьи, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2023г.