Дело № 2-325/2023

УИД 19RS0011-01-2023-000354-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 10 апреля 2023 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О.,

при секретаре Постригайло О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия (далее - администрация Усть-Абаканского поссовета) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что они являются собственниками квартиры по адресу: .... В данной квартире без разрешительной документации с соблюдением строительных и санитарных норм и правил произведена перепланировка. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просили суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по указанному выше адресу, и признать за ними право собственности на данную квартиру общей площадью 59,9 кв.м.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами без соответствующего разрешения произведена перепланировка квартиры, что и явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Статьей 28 ЖК РФ регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истцом не оспаривается отсутствие требуемого согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения на проведение переустройства объекта недвижимости.

Из представленного в материалы дела заключения общества с ограниченной ответственностью «Проект» от 11.01.2023 следует, что в квартире по адресу: ..., была произведена перепланировка: дощатые перегородки демонтированы; часть стены демонтирована для переноса дверного проема; выполнены дощатые перегородки; выполнен дверной проем, установлен дверной блок; выполнены мебельные перегородки. Техническое состояние конструкций двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., оценивается как исправное. Характеристики и конструкции жилого дома соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушают права граждан и третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений, существенно влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, не выявлено. Жилой дом размещён на своём земельном участке. Необходимые пожарные разрывы до соседних строений обеспечены.

После проведения перепланировки общая площадь спорной квартиры по указанному выше адресу согласно заключению составляет 59,9 кв.м.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что третьи лица правопритязаний на жилое помещение не имеют, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме. Квартира, расположенная по адресу: ..., может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Исковые требования о признании за истцами права собственности на данную квартиру, общей площадью 59,9 кв.м, в перепланированном состоянии также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 59,9 кв.м, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 59,9 кв.м, в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2023 года.

Председательствующий А.О. Буцких