Решение по делу № 2-2642/2023 от 04.07.2023

По делу № 2-2642/2023

73RS0002-01-2023-003056-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 04 июля 2023 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.

при секретаре Чапурных М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка, о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры ФИО1 области (далее также – Министерство) обратилась в суд с иском к ФИО2, содержащим требования:

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 995 руб. 70 коп.;

- о взыскании пени за просрочку данного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с 02.10.2022г. по 15.05.2023г. - 533 руб.87 коп. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате;

- о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 29.25 кв.м., по адресу: г. <адрес> (ост. «<адрес>») в <адрес>;

- о возложении обязанности вернуть Министерству по акту приема-передачи земельный участок площадью 29.25 кв.м., по адресу: г. <адрес> (ост. «<адрес>») в <адрес> в первоначальном состоянии.

Иск обоснован тем, что между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) земельного участка площадью 29.25 кв.м., по адресу: г. <адрес> (ост. «<адрес>») в <адрес>, разрешенное использование – под торговым киоском, на срок до 31.12.2008г. Договор, по истечению срока действия, продлен на основании п.2 ст.621 ГК РФ.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором два раза в год - до 10 июля и до 05 декабря.

На основании Указа Губернатора Ульяновской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области упразднено и образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры <адрес>, с передачей последнему, в том числе функций упраздненного Министерства по управлению и распоряжения земельными ресурсами.

Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ и на основании распоряжения Правительства Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пр произведена государственная регистрация переименования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>) в Министерство имущественных отношений и архитектуры ФИО1 <адрес> (ИНН <***>).

Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по арендной плате в размере 7 995 руб. 70 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 533 руб. 87 коп.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием о погашении задолженности и о предложении расторгнуть договор аренды ответчик уведомлен претензией от 04.04.2023г. №

Вместе с тем задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Таким образом, в действиях ответчика усматриваются нарушения заключенного договора, заключающиеся в неуплате арендной платы, пени за нарушение сроков оплаты.

Истец считает, что при таком положении в соответствии со ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 330, 395, 614, 619 ГК РФ ответчик обязан внести арендную плату и оплатить пени, а истец вправе требовать расторжения договора аренды судом и присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств ответчиком.

Истец - названное Министерство о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Суд рассматривает дело в отношении ответчика в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Суд, рассмотрев иск Министерства, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Суд в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд, рассмотрев данный иск, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм которой является арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за

пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) земельного участка площадью 29.25 кв.м., по адресу: г. <адрес> (ост. «<адрес>») в <адрес>, разрешенное использование – под торговым киоском, на срок до 31.12.2008г. Договор по истечении срока действия продлен на основании п.2 ст.621 ГК РФ.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором два раза в год - до 10 июля и до 05 декабря.

На основании ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство строительства и архитектуры ФИО1 <адрес> упразднено и образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры <адрес>, с передачей последнему, в том числе функций упраздненного Министерства по управлению и распоряжения земельными ресурсами.

Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ и на основании распоряжения Правительства ФИО1 <адрес> от 09.02.2022г. №-пр произведена государственная регистрация переименования Министерства строительства и архитектуры ФИО1 <адрес> (ИНН <***>) в Министерство имущественных отношений и архитектуры ФИО1 <адрес> (ИНН <***>).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Таким образом, в действиях ответчика усматриваются нарушения заключенного договора, заключающиеся в неуплате арендной платы.

Данные сведения предоставлены истцом, подтверждаются копией договора аренды, соглашением к нему, расчетом задолженности по договору аренды.

Тем самым, ответчик обязательства по указанному договору перед истцом не исполнил; допустил просрочку платежа в счет арендной платы и обязан в силу договора и ст. 330 ГК РФ произвести уплату истцу неустойку.

Ответчик не предоставил доказательств обратного положения дел в данной части, в частности доказательств погашения указанной задолженности.

При таком положении с ответчика в пользу следует взыскать по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 995 руб. 70 коп.; а также пени за просрочку внесения истцу арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 533 руб.87 коп. Кроме того следует взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Поскольку истец допустил существенное нарушение обязательств перед истцом по указанному договору (более двух раз не вносил арендную плату), то имеются основания в силу п. 3 ст.619 ГК РФ для расторжения такого договора; следует возложить на ответчика обязанность по возврату названному Министерству по акту приема-передачи земельный участок площадью 29.25 кв.м., по адресу: г. <адрес> (ост. «<адрес>») в <адрес>, в первоначальном состоянии.

Таким образом, иск Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

Суд не возлагал на названное Министерство при подаче настоящего иска обязанности по уплате государственной пошлины, поскольку государственные органы освобождены от уплаты государственной пошлины в силу закона (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ).

Дело разрешилось в пользу истца. При таком положении, в силу п. 1ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет следует взыскать, с учетом суммы взысканий (8 529 руб. 57 коп.), в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственную пошлину в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2021г. по 28.02.2023г. в размере 7 995 руб. 70 коп.; пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 11.02.2021г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 15.05.2023г. - 533 руб.87 коп.

Взыскать в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с ФИО2 за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации <адрес> (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор).

Обязать ФИО2 вернуть по акту приема-передачи Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области земельный участок площадью 29.25 кв.м., по адресу: г. <адрес> (ост. «<адрес>») в <адрес>, в первоначальном состоянии.

Взыскать со ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в сумме 400 руб.

Ответчик – ФИО2 вправе подать в Засвияжский районный суд г. Ульяновска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Дементьев