Дело №
УИД 03RS0№-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года город Уфа
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шайхлисламовой И.Ф.,
при секретаре Мосиной Э.К.,
с участием прокурора Бакировой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 действующей за себя и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии жилого помещения,
по встречному исковому заявлению ФИО1 действующей за себя и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 действующей за себя и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества.
Требования мотивированы тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/4) принадлежат комнаты № в <адрес> общей площадью 29,6 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>.
Постановлением Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным, подлежащим сносу.
Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятием решения об изъятии недвижимости Администрацией ГО <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников были направлены проекты соглашений о выкупе жилого помещения: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере по 189 088 руб. каждому.
Собственники не представили подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.
Просит суд изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащие им на праве общей долевой собственности комнаты № общей площадью 29,6 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. <адрес> с уплатой возмещения в размере по 189 088 рублей каждому; прекратить на них права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, выселить и признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением; снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. <адрес>
ФИО1 действующая за себя и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным иском с обязанием Администрацию ГО г. Уфа РБ предоставить им благоустроенное жилье на праве собственности, которое равнозначно общей площади принадлежащих им на праве общей долевой собственности комнат № в <адрес> по адресу: <адрес> размере 1/4 доли за каждым.
В судебном заседании представитель Администрации ГО г. Уфа РБ, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МБУ «Служба расселения ГО г. Уфа», действующая на основании доверенностей, ФИО5, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям, в удовлетворении встречных требований просила отказать.
ФИО1, действующая за себя и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 в судебном заседании встречные требования поддержали в полном объеме. Исковые требования Администрации ГО г. Уфа РБ не признали, просили предоставить равнозначное жилое помещение.
Помощник прокурора Бакирова Д.С. в судебном заседании дала заключение о возможности частичного удовлетворения исковых требований Администрации ГО г. Уфа РБ, а встречные исковые требования полагала подлежащим удовлетворению.
Ответчик ФИО4 извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования Администрации ГО г. Уфа РБ не признала, встречное исковое заявление просила удовлетворить
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, принадлежит жилое помещение – комнаты 4,5 в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 29.6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
В указанной квартире согласно справкам Отдела адресно-справочной работы УМВД МВД по РБ зарегистрирована по месту жительства по настоящее время: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке о регистрации по данным МУП ЕРКЦ <адрес>, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства ФИО4, совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (правнук).
На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
На основании ч.ч. 6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости жилых помещений, составленному исполнителем ФИО6 по заказу МБУ «Служба расселения» ГО <адрес> РБ, представленному истцом по первоначальному иску суду, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 4,5 кадастровый №,, общей площадью 29,6 кв.м, этаж расположения – 1, составляет – 684 000 рублей. Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду – 72 350 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с уплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере по 189 000 рублей на каждого. Ответчики проект соглашения не получили. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд вернулось в связи с истечением срока хранения.
Истцом настоящим иском предложена выкупная цена изымаемого жилого помещения в размере 684 000 рублей, с которой не согласились ответчики.
На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
Вместе с тем, если жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.
Данное право зафиксировано в разделе 7 Постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы», в котором указано, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Постановлением Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> ГО <адрес> РБ аварийными и подлежащими сносу», постановлено: признать многоквартирный <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу, Управлению капитального строительства Администрации ГО <адрес> РБ, МБУ «Служба сноса и расселения» ГО <адрес> РБ поручено провести мероприятия по расселению аварийного многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу», принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан».
Судом установлено, что у ответчиков изымаемое жилое помещение является единственным местом жительства.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению. Однако учитывая право собственников на мену жилого помещения на другое благоустроенное жилое помещение, суд полагает обоснованным требование встречного иска об обязании Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить ответчикам равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 29,6 кв.м, которое должно быть расположенным в черте г. Уфы Республики Башкортостан. Соответственно, требование иска Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о выплате компенсации за изымаемое помещении денежных средств не обосновано и не подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.
Таким образом, исковые требования к ответчикам о прекращении права собственности, прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства обоснованы и подлежат удовлетворению. Решение суда по данным требованиям подлежит исполнению после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания общей площадью не менее 29.6 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 действующей за себя и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии жилого помещения - удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО1 действующей за себя и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить ФИО1, действующей за себя и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 взамен изымаемого жилого помещения общей площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты 4 и 5, признанного аварийным и подлежащим сносу, равноценное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания, на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому, общей площадью не менее 29,6 кв.м., расположенное в черте <адрес> Республики Башкортостан.
Изъять у ФИО1, действующей за себя и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежащее им на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, жилое помещение общей площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты 4 и 5, после предоставления благоустроенного жилого помещения.
Прекратить право собственности ФИО1, действующей за себя и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, жилое помещение общей площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты 4 и 5, после предоставления благоустроенного жилого помещения.
Признать ФИО1, действующей за себя и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, комнаты 4 и 5, после предоставления благоустроенного жилого помещения.
Выселить ФИО1, действующей за себя и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 из изымаемого жилого помещения, общей площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, комнаты 4 и 5, после предоставления благоустроенного жилого помещения.
Решение суда является основанием для признания права собственности за муниципальным образованием - городским округом <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, общей площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, комнаты 4 и 5, после предоставления благоустроенного жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комнаты 4 и 5, после предоставления благоустроенного жилого помещения.
Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости жилого помещения общей площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, комнаты 4 и 5.
В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: И.Ф. Шайхлисламова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ