РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/2025по исковому заявлению ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 837 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от 06.12.2024 (кадастровый инженер ФИО6), исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что истец является собственником многоконтурного земельного участка, состоящего из двух контуров, расположенного по адресу: РФ, <адрес> <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В результате межевания выяснилось, что существует наложение земельного участка с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы, по материалам инвентаризации данный участок принадлежал деду истца, на основании Свидетельства на право собственности землю № площадью 4000 кв.м. При проведении инвентаризации каждому участку присвоили кадастровый номер. Так же в результате межевания установлено, что фактически площадь двух участков составляет всего 2837 кв.м., по сведениям же Росреестра в собственности у истца зарегистрировано 4000 кв.м.

Поскольку выявлено наложение с границами земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить надлежащим образом право собственности на земельный участок.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения (л.д. 76) поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного отзыва просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав позицию представителя истца ФИО2, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-43).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также установлено, согласно выписки из ЕГРН от 04.01.2025 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок площадью 2647,96 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, р<адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО3 ФИО11 (л.д. 45-49).

Также судом установлено, что с целью установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, содержащая каталог координат характерных точек местоположения границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 2837 кв.м. (л.д. 23-24).

Кроме того, кадастровым инженером ФИО6 было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, в целях определения местоположения границ земельного участка, был осуществлён выезд на место расположения данного участка, по адресу: <адрес>, выполнена геодезическая съёмка, определены координаты узловых и поворотных точек.

По результатам проведённых геодезических и камеральных работ была подготовлена схема расположения земельного участка с каталогом координат. На данной схеме отображены красным цветом границы земельного участка, с кадастровым номером №. Голубым цветом, отображены границы соседних участков, по сведениям ЕГРН. С выездом на место границы земельного участка и его площадь определены с учётом фактического землепользования и местоположения смежных границ геодезическим методом.

При сравнительном анализе всех исходных данных и результатов геодезических измерений, установлено, что обследуемый участок фактически является многоконтурным. Многоконтурный земельный участок можно определить, как земельный участок, границы которого представляют собой несколько замкнутых контуров (земельных участков), отделённых друг от друга другими земельными участками или землями. Площадь земельного участка составляет 2837 кв.м., и состоит из двух контуров, контур 1 (№(1) на схеме) площадью 1181 кв.м., контур 2 (№(2) на схеме) площадью 1656 кв.м., участок по всему периметру имеет ограждение в виде забора, так же на участке имеются объекты капитального строительства, жилой дом с кадастровым номером №

Местоположение и конфигурация границ, а также площадь земельного участка определены с учётом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения, с учётом естественных границ земельного участка, в виде забора.

Граница земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу, <адрес>, граничит: от точки н1 до точки н3 с землями неразграниченной собственности, пересечений и накладок нет; от точки нЗ до точки н4 с земельным участком, с кадастровым номером №, не имеет с ним пересечений и накладок; от точки н4 до точки н5 с землями общего пользования (проезд); от точки н5 до точки н1 с земельным участком, с кадастровым номером № не имеет с ним пересечений и накладок; от точки нб до точки н15 с землями общего пользования (<адрес>); от точки н15 до точки н18 с земельным участком, с кадастровым номером №, имеется наложение границ, границы по сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими границами, требуется исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №; от точки н17 до точки н20 с земельным участком, с кадастровым номером №, имеется наложение границ, границы по сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими границами, требуется исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №; от точки н20 до точки нЗ с землями неразграниченной собственности, пересечений и накладок нет.

Так же в ходе выполнения камеральных и геодезических работ, было выявлено дублирование земельных участков, а именно земельный участок с кадастровым номером № дублирует обследуемый участок с кадастровым номером №. Требуется провести нормализацию сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, а именно исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Также в ходе геодезических и камеральных работ были определены фактические границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> и определена его площадь, которая составляет 2837 кв.м., земельный участок является многоконтурным и состоит их двух контуров.

Фактические границы обследуемого участка пересекаются со смежными границами (по сведениям ЕГРН), с кадастровыми номерами №, требуется исправления реестровой ошибки границ земельных участков с кадастровым номером №.

Так же выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № дублирует обследуемый участок с кадастровым номером №. Требуется провести нормализацию сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, а именно исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 71-75).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 пояснили, что спорный земельный участок находится в фактическом владении истца, существует в испрашиваемых границах более 15 лет, споры по границам отсутствуют.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» от 21.02.2025 следует, что в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта Старый буян Светлопольской сельской администрации <адрес> Тои IV. Книга 3, изготовленное Волгониигипрозем в 1998 году, инвентарный номер №-О/4071 от ДД.ММ.ГГГГ. В выписке из списка землепользователей квартала № под номером 23 землепользователь: ФИО3 ФИО12 (л.д. 65-67).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО3 об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 837 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО6) и представленному на л.д. 23 настоящего гражданского дела.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 837 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 14.04.2025.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 14.04.2025.

Судья________________________Абишев М.С.