Решение по делу № 2-1940/2022 от 27.01.2023 | Зерноградский районный суд (Ростовская область)

УИД: 61RS0033-01-2022-002673-57

дело № 2-88/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зерноград 27 января 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Крат А.О.,

рассмотрев гражданское дело по иску Муниципального образования «Зерноградский район» в лице МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Зерноградский район» в лице МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» обратилась к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате мотивировав тем, что между истцом и ответчиком 27.05.2019 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «Ведение дочного хозяйства», по адресу: <адрес>. Срок договора с 27.05.2019 по 26.05.2039 г. Размер годовой платы составляет <данные изъяты> руб. в 2019 году, <данные изъяты> руб. в 2020 г., <данные изъяты> руб. в 2021 г., <данные изъяты> руб. в 2022 г. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке о чем сделана запись в ЕГРП 28.06.2019 №. В соответствии с постановлением от 29.03.2016 № учредителем и собственником МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» является муниципальное образование «Зерноградский район».

Согласно п. 3.2 договора плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств в бюджет Зерноградского района на указанный в договоре счет.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, в результате образовалась задолженность по арендной плате за период с 27.05.2019 по 18.07.2022 года в размере <данные изъяты>., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., и пени в размере <данные изъяты>.

Претензия от 18.07.2022 № о погашении задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и освобождения земельного участка ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец, с учетом измененных исковых требований, просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу МО «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района задолженность за период с 27.05.2019 по 18.07.2022 года в размере <данные изъяты>., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., и пени в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Иных Ходатайств не заявил.

В судебное заседание ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие и признание исковых требований.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между МО «Зерноградский район» в лице МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» и ФИО1 27.05.2019 заключен договор договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «Ведение дочного хозяйства», по адресу: <адрес>. Срок договора с 27.05.2019 по 26.05.2039 г. Размер годовой платы составляет <данные изъяты> руб. в 2019 году, <данные изъяты> руб. в 2020 г., <данные изъяты> руб. в 2021 г., <данные изъяты> руб. в 2022 г. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке о чем сделана запись в ЕГРП 28.06.2019 №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных положений, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. и изменяется в порядке установленном договором.

С условиями заключенного договора аренды ФИО1 согласился, подписав его.

Земельный участок, обозначенный в договоре аренды, был передан ФИО1, что сторонами не оспаривается.

Как установлено, ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы, в виду чего образовалась задолженность, сумма которой, в соответствии с расчетом истца составила за период с 27.05.2019 по 18.07.2022 года в размере <данные изъяты>., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., и пени в размере <данные изъяты>.

При расчете пени истец исходил из п. 5.2 и расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В адрес ФИО1 18.07.2022 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, уплате неустойки и освобождения земельного участка, которая была ответчиком оставлена без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Суд рассматривает исковые требования в рамках заявленных исковых требований, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Судом установлено неисполнение арендатором условий договора аренды земельного участка о ежеквартальной уплате арендной платы, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком представлено ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.

В силу части 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абзацу 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Пунктом 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, изучив материалы дела, а также поступившее признание исковых требований ответчиком, считает, что признание ответчиком исковых требований основано на свободном волеизъявлении ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает, что государственная пошлина в размере 4913 руб., в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Муниципального образования «Зерноградский район» в лице МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № от 27.05.2019 года за период с 27.05.2019 по 18.07.2022 года в размере <данные изъяты>., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета Зерноградского района Ростовской области государственную пошлину в размере 4913 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 31.01.2023.