Решение по делу № 2-3807/2023 от 30.10.2023

КОПИЯ

Дело № 2-3807/2023

26RS0003-01-2023-004161-14

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 г. г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре судебного заседания Шихаминове Ш.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5,ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11,ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, Нужной А.А., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, третье лицо: Управление Росреестра по СК, об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В данном многоквартирном доме расположены 15 квартир, собственниками которых являются: ФИО13 - <адрес>; ФИО14 - <адрес>; ФИО9 - <адрес>а; ФИО5 - <адрес>; ФИО10 - <адрес>; ФИО15 - <адрес>; ФИО12 - <адрес>; ФИО16 - <адрес>; ФИО4 - <адрес>; ФИО7- <адрес>; ФИО6 - <адрес>; ФИО8 - <адрес>; ФИО17 - <адрес>; ФИО18 - <адрес>; ФИО21 - <адрес>; ФИО11 - <адрес>; ФИО20 - <адрес>.

Собственники земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обратились к кадастровому инженеру ФИО22 в целях геодезической съемки границ указанного земельного участка с последующей подготовкой межевого плана случае выявления каких-либо ошибок и несоответствий в сведениях ЕГРН о местоположении границ.

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера, содержащейся в заключении специалиста о результатах геодезической съемки фактической границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> и <адрес>, в результате камеральной обработки геоданных в программе ПолигонПро была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕЕРН, заключающаяся в несоответствии данных о местоположении границ земельного участка <адрес> (№ и фактически сложившегося долговременного землепользования по существующим заборам.

Вместе с этим была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕЕРН о местоположении восточной границы смежного земельного участка <адрес> (№).

Кадастровая (документальная) граница земельного участка <адрес> (№) на 0,18 м. пересекает фактическую границу земельного участка <адрес> (№).

В целях исправления данных ошибок следует подготовить межевые планы с правильными координатами земельных участков. При этом для подготовки межевого плана по приведению в соответствие данных о границах земельного участка <адрес> (№) необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка <адрес> (№).

Однако, межевые планы необходимо подписать всеми собственниками или утвердить на общем собрании выбрать уполномоченное лицо, которое уполномочить сдать межевой план, но место жительства и телефоны всех ответчиков истцам не известны, собрать их всех не представилось возможным.

Поскольку в сведениях ЕГРН о местоположении восточной границы смежного земельного участка <адрес> (№) выявлена реестровая ошибка, нарушенное право истцов может быть восстановлено путем признания границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными в Соответствии с действующим законодательством и подлежащими уточнению, а площадь данного участка декларированной и внесения в ЕЕРН верных сведений о местоположении границ земельного участка №.

Истцы просили признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку признания границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными в соответствии с действующим законодательством и подлежащими уточнению, а площадь данного участка декларированной;

- внести в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению специалиста о результатах геодезической съемки фактической границы, выполненного кадастровым инженером ФИО22, в следующих координатах:

<данные изъяты>

- указать, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного поадресу: <адрес>, на основании заявления, поданного от одного или нескольких собственников земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от 27.09.2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю и администрация города Ставрополя.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, были извещены судом о дне, месте, времени судебного заседания. Суд в соответствии со ст. 48, 167 ГПК считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя по доверенности ФИО23

Представитель истцов ФИО23 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО4, Нужная А.А., ФИО6, ФИО7, ФИО8, А.М.АБ., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, в судебное заседание не явились, были извещены судом о дне, месте, времени судебного заседания.

Представитель ответчиков ФИО4, Нужной А.А., ФИО6, ФИО7, А.С.ПБ., ФИО9, ФИО10, ФИО11, по доверенности ФИО24 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требования, пояснив, что действительно была допущена техническая ошибка, но устранить ее невозможно, поскольку невозможно собрать общее собрание с полной явкой.

Представители третьих лиц Управления Россреестра по Ставропольскому краю, ФППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю, администрации г.Ставрополя, в судебное заседание не явились, были извещены судом о дне, месте, времени судебного заседания.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию представителей истцов и ответчиков, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 38 ч.7 ФЗ 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка, также, может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>.

В данном многоквартирном доме расположены 15 квартир, собственниками которых являются: ФИО13 - <адрес>; ФИО14 - <адрес>; ФИО9 - <адрес>а; ФИО5 - <адрес>; ФИО10 - <адрес>; ФИО15 - <адрес>; ФИО12 - <адрес>; ФИО16 - <адрес>; ФИО4 - <адрес>; ФИО7- <адрес>; ФИО6 - <адрес>; ФИО8 - <адрес>. ФИО17 - <адрес>; ФИО18 - <адрес>; ФИО21 - <адрес>; ФИО11 - <адрес>; ФИО20 - <адрес>.

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера, содержащейся в заключении специалиста о результатах геодезической съемки фактической границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> и <адрес>, в результате камеральной обработки геоданных в программе ПолигонПро была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, заключающаяся в несоответствии данных о местоположении границ земельного участка <адрес> (№) и фактически сложившегося долговременного землепользования по существующим заборам.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N218-ФЗ),

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеуказанного закона целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕЕРН в соответствии с его фактическими характеристиками.

Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Поскольку в сведениях ЕЕРН о местоположении восточной границы смежного земельного участка <адрес> (№) выявлена реестровая ошибка, нарушенное право истцов может быть восстановлено путем признания границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными в Соответствии с действующим законодательством и подлежащими уточнению, а площадь данного участка декларированной и внесения в ЕЕРН верных сведений о местоположении границ земельного участка №.

Иным способом, кроме как в судебном порядке, устранить ошибку невозможно.

На основании изложенного, с учетом установленного обстоятельства наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствия доказательств обратного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку признания границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными в соответствии с действующим законодательством и подлежащими уточнению, а площадь данного участка декларированной.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению специалиста о результатах геодезической съемки фактической границы, выполненного кадастровым инженером ФИО22, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного поадресу: <адрес>, на основании заявления, поданного от одного или нескольких собственников земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.11.2023.

Судья подпись Т.А. Шелудченко