Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года <адрес>
Калужский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,
при секретаре Косенковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Г. Управе <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, ФИО10 о возложении обязанности ограничить доступ к объекту недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с административным иском к Г. Управе <адрес>, в котором просил признать незаконным бездействие Г. Управы <адрес> по неприятию мер по ограничению доступа граждан в аварийный деревянный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, возложить на Г. Управу <адрес> обязанность незамедлительно, со дня вступления решения в законную силу, ограничить доступ граждан в помещения заброшенного аварийного деревянного многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что ФИО1 проживает в городе Калуге. За зданием Калужского районного суда <адрес> по адресу: <адрес>, находится заброшенный деревянный дом, находящийся в аварийном состоянии, при этом в здание имеется свободный доступ. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что за объектом надлежащий присмотр и содержание не осуществляется, здание находится в технически опасном состоянии, что создает опасность для жизни и здоровья граждан.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, ФИО10, в качестве заинтересованных лиц привлечены Приокское управление Ростехнадхора, УЖКХ <адрес>, УГХ <адрес>.
Определением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.
В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО11 заявленные требования уточнил, просил суд возложить на ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обязанность незамедлительно, со дня вступления решения в законную силу, ограничить доступ граждан в помещения заброшенной нежилой хозяйственной постройки с кадастровым номером № площадью 27 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Представитель ответчиков Г. Управы <адрес> и управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> ФИО12 в судебном заседании возражала против заявленных требований к Г. Управе <адрес> и управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, указав, что земельный участок, на котором находится спорное строение, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в связи с чем именно на собственников должна быть возложена обязанность по ограничению доступа граждан в помещения заброшенной нежилой хозяйственной постройки с кадастровым номером №.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица Приокское управление Ростехнадхора, УЖКХ <адрес>, УГХ <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорная хозяйственная постройка – нежилое двухэтажное деревянное здание, 1917 года постройки, площадью 27 кв.м, с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>, около <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Сведения о правообладателе данного нежилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Также установлено, что вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1751 кв.м сформирован под многоквартирным домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером № – 2-х этажный многоквартирный жилой дом, 2017 года постройки, в здании расположены следующие помещения с кадастровыми номерами: №, №, №, № №, №, №, №.
№ В.А., <адрес> (кадастровый №) – ФИО7, <адрес> (кадастровый №) – ФИО8, <адрес> (кадастровый №) – ФИО9 Объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 6 марта 2006 года «О противодействии терроризму» противодействие терроризму это деятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также физических и юридических лиц по предупреждению терроризма, в том числе по выявлению и последующему устранению причин и условий, способствующих совершению террористических актов (профилактика терроризма); выявлению, предупреждению, пресечению, раскрытию и расследованию террористического акта (борьба с терроризмом); минимизации и (или) ликвидации последствий проявлений терроризма.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из анализа данной нормы следует, что бремя содержания имущества выражается не только в необходимости несения расходов, связанных с обладанием имуществом, но и в обязании субъекта собственности совершать в отношении такого имущества те или иные действия. В частности, несение бремени содержания имущества может предусматривать необходимость совершения действий по соблюдению прав и законных интересов других граждан.
На основании статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно- технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
Частью 1 статьи 37 Технического регламента предусмотрено, что при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение.
ФИО13 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены правила благоустройства территорий муниципального образования «<адрес>».
Согласно пункту 1.2 Правил их требования являются обязательными для исполнения юридическими лицами всех форм собственности, индивидуальными предпринимателями и гражданами, направлены на обеспечение надлежащего содержания Г. территорий, содержания зеленых насаждений, содержания животных на территории муниципального образования «<адрес>».
Требования раздела 5.1. Правил распространяются на все здания, строения, сооружения, расположенные в границах города, независимо от назначения здания (жилое, нежилое, производственное и прочее), от вида собственности (государственное, муниципальное, частное), этажности, материалов и годов постройки.
Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Правил предусмотрено, что собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено законом или договором, обязаны обеспечить содержание и исправное состояние фасадов зданий, строений, сооружений и их конструктивных и внешних элементов, в том числе своевременное производство работ по ремонту и покраске фасадов зданий, строений, сооружений, надлежащую эксплуатацию, проведение текущего ремонта.
Из содержания п. ДД.ММ.ГГГГ Правил следует, что устранение повреждений фасадов, конструктивных и внешних элементов, влияющих на их прочностные характеристики и создающих угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, должны устраняться немедленно с момента обнаружения с принятием мер безопасности.
Фасады неэксплуатируемых зданий и сооружений, требующие капитального (реконструкции), иные объекты капитального строительства, на которых производство строительных (ремонтных) работ прекращено на срок более шести месяцев, а также объекты капитального строительства в период их реконструкции, реставрации или капитального ремонта огораживаются навесным декоративным пылезащитным ограждением (пункт ДД.ММ.ГГГГ Правил).
Из объяснений представителя истца следует, что данная постройка находится в аварийном состоянии, не эксплуатируется, не охраняется, ограждение отсутствует, свободный доступ каких-либо лиц не ограничен, что способствует возможности проникновения к указанному объекту несовершеннолетних граждан, а также лиц, ведущих аморальный образ жизни, и влечет нарушение прав граждан на благоприятные условия и безопасность. Какой-либо заинтересованности в эксплуатации объекта со стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение длительного периода времени не имеется, о чём свидетельствует состояние объекта.
Пункт 16 Правил предусматривает ответственность лиц за нарушение указанных Правил, в соответствии с действующим законодательством.
Собственники объекта недвижимости не соблюдает требования вышеприведенных норм и правил, чем существенно нарушают законные права и интересы граждан, в интересах которых предъявлены исковые требования, в том числе, на обеспечение их безопасности и антитеррористической защищенности.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения иска.
При этом Г. Управу <адрес>, управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, ФИО10 суд признает ненадлежащими ответчиками, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска к данным ответчикам.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Возложить на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обязанность принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в помещения заброшенной нежилой хозяйственной постройки с кадастровым номером № 27 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении иска к Г. Управе <адрес>, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, ФИО10 – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.В. Копотова
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ.