Дело № 62RS0003-01-2022-001929-71
(производство № 2-963/2023)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рязань 23 марта 2023 года
Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,
при секретаре Лопоухове Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации г. Рязани к ФИО1 о взыскании арендной платы:
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, что на основании постановлений главы администрации г. Рязани № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг. и № от дд.мм.гггг. между администрацией г. Рязани и ООО фирма «ТИМО» заключен договор <...> от дд.мм.гггг. аренды земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 1554,4 кв.м для размещения и эксплуатации промежуточного склада нефтепродуктов, расположенного по адресу: <адрес>) в 17-й градостроительной экономической оценочной зоне. дд.мм.гггг. ООО фирма «ТИМО» и ФИО4 заключили договор № передачи прав и обязанностей по договору аренды <...> третьему лицу, в соответствии с которым ООО фирма «ТИМО» передает ФИО4 в полном объёме права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН, ФИО4 продал ФИО5 здание с кадастровым номером 62:29:0130003:829, расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ к ответчику перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером <...> в рамках договора аренды <...> от дд.мм.гггг..
В соответствии с п.п. 2.1, 2.3 договора аренды, использование земельного участка является платным, арендная плата подлежит внесению равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчётный период. Арендная плата рассчитывается на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани. За период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 432 309 руб. 48 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с дд.мм.гггг. по 3112.2021 в сумме 362 428 руб. 22 коп.
На основании изложенных обстоятельств истец просил суд взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 432 309 руб. 48 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 362 428 руб. 22 коп.
В судебное заседание представитель истца администрации г. Рязани, извещённый о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного разбирательства дела не просил.
Ответчик ФИО1, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание также не явился, доказательств уважительности неявки не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между администрацией г. Рязани и ООО фирма «ТИМО» на основании постановлений администрации г. Рязани № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг. и № от дд.мм.гггг. был заключен договор <...> аренды земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 1554,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>), для размещения и эксплуатации промежуточного склада нефтепродуктов, на срок с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости дд.мм.гггг..
В соответствии с условиями данного договора использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду используемой земли (п. 2.1 договора).
Согласно п. 2.3 договора, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
В соответствии с п. 4.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.
За неуплату арендной платы в установленный договором срок в соответствии с п. 5.1 Договора начисляется пеня в размере 0,2 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.
дд.мм.гггг. между ООО фирма «ТИМО» и ФИО4 был заключен договор № передачи прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, согласно которому ФИО4 принял на себя в полном объеме права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.
дд.мм.гггг. между ФИО4 и ФИО1 (ответчиком) был заключен договор купли-продажи здания с кадастровым номером <...>, площадью 158,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <...> (ранее присвоенный кадастровый номер - <...>), принадлежащем продавцу на праве аренды. В тот же день здание передано продавцом покупателю по акту приема-передачи.
Право собственности ФИО1 на указанное выше здание зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дд.мм.гггг..
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552).
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Статьями 1, 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Таким образом, с момента регистрации права собственности на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <...> (ранее присвоенный кадастровый номер - <...>), то есть с дд.мм.гггг., к ответчику перешли права на земельный участок, в пределах которого расположено указанное здание и которым необходим для его использования, а следовательно, наряду с правом пользования указанным земельным участком к ФИО1 перешла обязанность по внесению платы за пользование этим земельным участком, размер которой установлен договором аренды <...> от дд.мм.гггг. земельного участка площадью 1554,4 кв.м, по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что арендная плата с ответчика неоднократно взыскивалась в судебном порядке, сумма задолженности по состоянию на дд.мм.гггг. составляла 983 368 руб. 41 коп., задолженность по неустойке на указанную дату составляла 391 145 руб. 26 коп.
За период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. ФИО1 внесён один арендный платёж в сумме 60 479 руб.; с учётом внесённого платежа задолженность за указанный период составила 432 409 руб. 48 коп. Кроме того, за просрочку внесения арендной платы начислены пени в соответствии с условиями договора за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 362 428 руб. 22 коп.
Расчёт задолженности, арифметическая правильность которого судом проверена, ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации г. Рязани о взыскании с ответчика задолженности, рассчитанной в соответствии с договором аренды <...> от дд.мм.гггг., в связи с чем они подлежат удовлетворению в заявленном размере – в общей сумме 794 737 руб. 70 коп. (432 309 руб. 48 коп. + 362 428 руб. 22 коп.).
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 11 177 руб. 38 коп., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации г. Рязани (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <...>) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 432 309 руб. 48 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 362 428 руб. 22 коп., всего – 794 737 руб. 70 коп.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 11 177 руб. 38 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - подпись
Мотивированное решение составлено 30 марта 2023 годаж