Дело № 2-83/2025 УИД: 66RS0032-01-2024-001590-65

В окончательном виде решение

изготовлено 07 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года город Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Гильмуллиной Г.Р.,

с участием истца ФИО1, заместителя прокурора г. Кировграда Терешкина А.В., представителя ответчика МУП «УК «Потенциал» ФИО2, действующей на основании доверенности № 2 от 01.10.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Кировграда, действующего в интересах ФИО1, к Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания «Потенциал» о возложении обязанности провести ремонтные работы и взыскании компенсации морального вреда,

установил:

прокурор г. Кировграда, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания «Потенциал» о возложении обязанности провести ремонтные работы и взыскании компенсации морального вреда, указав в обосновании заявленных требований следующее: прокуратурой г. Кировграда по обращению ФИО1 проведены надзорные мероприятия в части соблюдения жилищного законодательства, а также законодательства в сфере защиты прав потребителя в деятельности МУП «УК «Потенциал». Установлено, что ФИО1, проживающий по адресу: **, в апреле 2024 года обращался в управляющую компанию с заявлениями о протечках на балконе в его квартире. Названный многоквартирный дом находится в управлении МУП «УК «Потенциал». Заявления ФИО1 к ответчику не принесли результата, что вызвало его обращение в прокуратуру города. По информации МУП «УК «Потенциал» причиной протечки является необходимость проведение ремонта козырька над балконом, что по настоящее время управляющей организацией не выполнено. ФИО1 является пенсионером и инвалидом 3 группы. В связи с тем, что после осадков и таяния снега балкон постоянно подтапливает, на нем образуется плесень, произвести его ремонт не представляется возможным из-за сырости. Все названные факторы доставляют существенные неудобства при проживании в квартире и вызывают моральные и нравственные страдания, а также сказываются на здоровье заявителя. Просили взыскать с МУП УК «Потенциал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; обязать МУП УК «Потенциал» произвести работы по ремонту (замене) козырька на балконе квартиры № ** дома № ** по ул. ** г. **, принадлежащей ФИО1

Определением суда от 16 января 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО4

Истец ФИО1 и зам. прокурора г. Кировграда Терешкин В.А. в судебном заседании исковые требования полностью поддержали, полагали возможным с учетом погодных условий установить срок выполнения ремонтных работ до 30 июня 2025 года.

Представитель ответчика МУП УК «Потенциал» ФИО2 не отрицала факт невыполнения работ, а также не возражала против требований об обязании ответчика произвести ремонт козырька над балконом в срок до 30 июня 2025 года, при этом в удовлетворении требований о компенсации морального вреда просила отказать.

Третьи лица, надлежащие извещенные судом о дате и времени рассмотрения дела, судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, надлежащее извещение лиц участвующих в деле, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие третьих лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст.123 КонституцииРоссийской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом, согласно ч. 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациикаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

На основании части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 1.2 статьи161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2.3 статьи161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании части 2 статьи162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 16 статьи161 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, которое несет ответственность за содержание иремонтобщего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно пункту 3 части 1 статьи36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования) (подпункт "а"); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая плиты перекрытий) (подпункт "в").

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б").

Согласно пункту 11 (1) Правил N 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно подпунктам "а" и "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальныйремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" установлен минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Перечень).

Так, в соответствии с пунктом 3 Перечня работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают в себя выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В соответствии с пунктом 9 Перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относится, в том числе:

- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 2.1.1 Правил N 170 плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

В силу раздела 4.2.4 (пункты 4.2.4.1, 4.2.4.2, 4.2.4.3, 4.2.4.4) Правил N 170 работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий; при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение огражденийбалконаи лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4, что являются собственниками по ** доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. **.

Управление данным жилым домом осуществляет ответчик Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания «Потенциал».

Факт наличия недостатков общего имущества – козырька над балконом квартиры по адресу: Свердловская область, г. ****, ответчиком не оспаривался.

Из ответа МУП "УК "Потенциал" от 12.07.2024 в адрес истца следует, что козырек над балконом указанной квартиры будет отремонтирован в третьем квартале 2024 года. Согласно ответу МУП "УК "Потенциал" от 25.10.2024 ответчик сможет отремонтировать козырек балкона до конца второго квартала 2025 года.

Учитывая, что представленные материалы дела не содержат сведений об устранении недостатков общего имущества, суд приходит к выводу, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, возложенная законом на МУП "УК "Потенциал", выполнена не была, в связи с чем требования стороны истца о возложении на ответчика обязанности по ремонту (замене) козырька на балконе квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом объема необходимых работ и соблюдения требований к погодным условиям для выполнения работ, решения вопросов финансирования и заключения контрактов на проведение работ, суд полагает необходимым установить срок в течение которого должны быть совершены соответствующие действия по исполнению решения суда - 30 июня 2025 года.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28 июня 2012 года N 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст.39Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (ст. 15).

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст.15Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1"О защите прав потребителей").

Поскольку судом было установлено наличие недостатков в состоянии общего имущества, соответственно ответчиком были нарушены права ФИО1 как потребителя услуг по договору управления многоквартирным домом, так как услуга по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома не была оказана в полном объеме, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать в пользу истца ФИО1 с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей с учетом обстоятельств дела, длительности невыполнения ремонтных работ ответчиком, степени причиненных истцу нравственных страданий неисполнением возложенных на ответчика обязанностей, необходимости обращаться для защиты своих прав в судебном порядке, требований разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 указанного закона установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера взысканных в пользу истца сумм, штраф составит 5 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпункта 4 пункта 2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерациис ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора г. Кировграда, действующего в интересах ФИО1, к Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания «Потенциал» о возложении обязанности провести ремонтные работы и взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания «Потенциал» в срок до 30 июня 2025 года произвести работы по ремонту (замене) козырька над балконом квартиры № ** дома № ** по ул. ** г. **.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Потенциал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №**) в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 10000 рублей, штраф 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Потенциал» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировградский городской суд Свердловской области.

Судья: Е.В. Киселева