Гр.дело № 2-212/2025

УИД 25RS0022-01-2025-000370-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 30 апреля 2025 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Геркиной И.А.,

при секретаре Колесниковой И.М.,

с участием истца С.О., С.А., М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О., С.А., М.А. в лице законного представителя С.О. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании отсутствующим обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка М.А., С.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Приморскому краю, в обоснование которого указано следующее. По договору купли-продажи от 01.07.2014 приобрели квартиру в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому по адресу: <адрес> Т.С. В соответствии с условиями договора оплата произведена за счет средств материнского капитала. В соответствии с п. 10 договора квартира до полного расчета должна находиться в залоге у продавца. Фактически оплата за квартиру была произведена за счет средств материнского капитала 24.09.2014, однако в связи с болезнью Т.С. не обратилась в адрес ответчика с заявлением о снятии обременения с квартиры, 07.10.2015 Т.С. умерла. Просит признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки, исключении из ЕГРН записи об обременении на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив требования истцов, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная) совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 01.07.2014 между Т.С. (продавцом) и С.А., С.О., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына М.А. (покупателями) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал и передал, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность, то есть по 1/3 доли каждому, квартиру общей площадью 17,1 кв.м., находящуюся на третьем этаже дома по адресу: <адрес> (п. 1). Стороны пришли к соглашению об оплате за указанную квартиру путем перечисления из средств материнского капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № выданного 27 декабря 2010 года на основании решения от 21 декабря 2010 года № ГУ УПФ РФ по Октябрьскому району Приморского края и контрольного листа расчета остатка средств материнского (семейного) капитала на 10 июня 2014 года выданной Государственным учреждением – управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации по Октябрьскому району Приморского края, путем безналичного перевода денег на расчетный счет карты продавца (п. 7).

Стороны договорились, что квартира по адресу: <адрес> до полного расчета по договору будет находиться в залоге у продавца. Право собственности возникает с момента регистрации в регистрирующем органе (п.10).

По выписке из ЕГРН правообладателями квартиры площадью 17,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются С.А., С.О., М.А. на основании договора купли-продажи от 01.07.2014, собственность с 18.07.2014. 03.02.2021 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости согласно постановлению о запрете на совершение действий по регистрации от 02.02.2021, выданному Отделением судебных приставов по Октябрьскому району УФССП России по Приморскому краю, а также обременение в виде ипотеки в силу закона с 18.07.2014 на неопределенный срок в пользу Т.С.

Согласно справке ОСФР по Приморскому краю средствами материнского (семейного) капитала С.О. распорядилась в 2014 году, направив их на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>. 24.09.2014 денежные средства в размере 415 317,97 рублей в соответствии с договором купли-продажи от 01.07.2014 направлены на счет продавца платежным поручением от 24.09.2014 №.

Согласно свидетельству о смерти Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла 07.10.2015 в <адрес>.

Исполнение сделки сторонами не оспаривалось.

Оценивая приведенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

По изложенному суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск С.О., С.А., М.А. в лице законного представителя С.О. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании отсутствующим обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 01.07.2014, заключенному между Т.С. (продавцом) и С.А., С.О., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына М.А. (покупателями), № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры площадью 17,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении в виде ипотеки в силу закона № от 18.07.2014, в отношении квартиры площадью 17,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025

Судья И.А. Геркина