УИД 16RS0049-01-2022-007290-63

2.129

Дело № 2-4222/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8, ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о прекращении права общедолевой собственности, выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к ФИО6 о признании ? доли в праве собственности на квартиру малозначительной, взыскании компенсации за ? доли в праве собственности на квартиру, о прекращении права на ? долю в праве собственности на квартиру.

В обоснование иска указали, что истцы ФИО3, ФИО5, ФИО4 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ..., общей площадью 47,8 кв.м. Собственником еще ? доли в праве собственности на квартиру является ФИО6

Доля ответчика ?, исходя из размера общей площади 47,8 кв.м., составляет 11,95 кв.м., исходя из размера общей жилой площади 31 кв.м., составляет 7,75 кв.м., а комнаты с подобной площадью в квартире не имеется.

Реально выделить ? долю в квартире невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, без нарушения прав истцов. Следовательно, доля ответчика в размере ? в спорной квартире является незначительной по сравнению с долями, принадлежащими истцам.

Совместное проживание ответчика и истцов в квартире невозможно, поскольку они не являются одной семьей и общее хозяйство не ведут, а проживание ответчика в квартире будет сопряжено с пользованием долей собственности истцов, что противоречит ст. 209 ГК РФ.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 2 046 253,95 рублей.

Стоимость ? доли квартиры составляет 511 563, 48 рублей.

Ответчик не имеет существенного интереса в пользовании квартирой, поскольку проживает со своей семьей по адресу: ... ....

Ответчик изъявил желание продать свою долю истцам за 555 000 рублей и получил от ФИО3 400 000 рублей, что подтверждается распиской.

Однако, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи доли.

На основании изложенного, истцы просили признать долю ФИО6 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ..., малозначительной; взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО6 денежную компенсацию в размере 155 000 рублей за принадлежащую ФИО6 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ...; с получением компенсации прекратить право собственности ФИО6 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ....

В ходе судебного разбирательства истцы увеличили исковые требования в части взыскания с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО6 денежной компенсации в размере 700 000 рублей за принадлежащую ФИО6 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле соответчиком привлечена супруга ФИО6 - ФИО2.

Истец ФИО3 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их, просили рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их. Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещены, причина неявки суду не известна. В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая, что ответчики надлежащим образом судом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. С учетом мнения истцов, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации). Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации). Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5). Исходя из положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В судебном заседании установлено, что истцы ФИО3, ФИО5, ФИО4 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ..., общей площадью 47,8 кв.м. Собственником другой ? доли в праве собственности на квартиру является ответчик ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно абз.2 пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от --.--.---- г. (ред. от --.--.---- г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ). Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе. Из технического паспорта жилого помещения ... ... следует, что общая площадь квартиры составляет 47,8 кв.м., жилая площадь - 31 кв.м.

Доля ответчика ?, исходя из размера общей площади 47,8 кв.м., составляет 11,95 кв.м., исходя из размера общей жилой площади 31 кв.м., составляет 7,75 кв.м.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что реально выделить ? долю в квартире невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, без нарушения прав истцов. Доля ответчика в размере ? в спорной квартире является незначительной по сравнению с долями, принадлежащими в общем истцам (3/4). Совместное проживание ответчика и истцов в квартире невозможно, поскольку они не являются одной семьей и общее хозяйство не ведут.

Истцы в судебном заседании пояснили, что возможность и намерение выкупить у ответчика его долю в праве собственности на квартиру у них имеется.

Истцами самостоятельно оценена рыночная стоимость ? доли на квартиру по адресу: ... ...., в размере 1 100 000 рублей.

Суду представлена расписка от --.--.---- г., согласно которой ФИО6 получил от ФИО3 денежные средства в размере 400 000 рублей в счет оплаты части по договору купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ....

Таким образом, ответчик выразил свое согласие на продажу своей доли.

Как отмечалось выше применение правил пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре выделить её нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в пользовании общего имущества.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным с учетом обстоятельств дела, в пользу ответчика взыскать компенсацию за 1/4 доли в квартире в размере 700 000 рублей.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса ФИО7 Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел доли в натуре не возможен, ранее истец ФИО3 выплатила ответчику 400 000 рублей в счет оплаты части стоимости его доли, спор о праве на указанную квартиру отсутствует, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным с учетом обстоятельств дела, удовлетворить исковые требования, признав долю ФИО6 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ..., малозначительной, взыскав солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО6 денежную компенсацию в размере 700 000 рублей за принадлежащую ФИО6 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ..., кадастровый №--.

С получением компенсации прекращается право собственности ФИО6 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования о прекращении права общедолевой собственности, выплате компенсации удовлетворить.

Признать долю ФИО6 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ..., малозначительной.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт серии №-- №--), ФИО4 (паспорт серии №-- №--), ФИО5 (паспорт серии №-- №--) в пользу ФИО6 (паспорт серии №-- №--) денежную компенсацию в размере 700 000 рублей за принадлежащую ФИО6 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ..., кадастровый №--.

С получением компенсации прекратить право собственности ФИО6 (паспорт серии №-- №--) на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.

Решение12.12.2022