Решение по делу № 2-1135/2025 от 04.06.2025 | Ступинский городской суд (Московская область)

Дело № 2-1135/2025

№ 50RS0046-01-2025-001274-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 21 мая 2025 года.

Мотивированное решение составлено 04 июня 2025 года.

г. Ступино Московской области 21 мая 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ревуна ФИО16 и Филатовой ФИО15 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании за ними в порядке приватизации права общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом площадью 65,4 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 1 518 кв. м. по адресу: <адрес>, в границах с координатами:

Обозначение характерных точек границ №

Х (м.)

Y (м.)

Горизонтальное положение

<данные изъяты>

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы тем, что они зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: <адрес>. В органах БТИ спорный жилой дом учтен за инвентарным номером №. Площадь жилого дома составляет 65,4 кв. м. В органах кадастрового учета спорный жилой дом учтен за кадастровым номером № В настоящее время спорный жилой дом является не приватизированным. ФИО1, ФИО2 ранее не использовали свое право приватизации жилой площади и приняли решение приватизировать спорный дом. ФИО1, ФИО2 обратились в администрацию городского округа Ступино Московской области за приватизацией жилого дома. Но им в этом было отказано, поскольку жилой дом не числится в реестре муниципальной собственности. Таким образом, они лишены возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на приватизацию жилой площади в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, вынуждены обратиться в судебные органы за признанием своего права. При жилом доме имеется земельный участок. ФИО1, ФИО2 инициировали проведение кадастровых работ в отношении этого земельного участка и жилого дома. По результатам их проведения составлены технический план дома, межевой план земельного участка, фактическая площадь земельного участка составила 1 518 кв. м. Границы соседних земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; представили в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путём признания права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляет соответствующий суд, при этом в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем граждан, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Часть 2 ст. 35 Конституции РФ гарантирует право каждому гражданину иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставлено право гражданам на приобретение жилых помещений в собственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений, он в праве обратиться в судебные органы.

Согласно п. 7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» со дня введения в действие Земельного кодекса РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте, а также случаев, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать свое право собственности на такой земельный участок, кроме случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. То есть реализуется один из способов защиты гражданских прав, закрепленных в ст.12 ГК РФ.

Федеральным законом № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ст. 38 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» дополнена следующим содержанием: до 01.03.2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14.05.1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 постоянно зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: <адрес> (л. <...>, 58, 59).

Иные лица в указанном жилом помещении не зарегистрированы.

Из представленных справок территориального отдела Михнево городского округа Ступино Московской области следует, что ордер на вселение не сохранился (л. д. 8).

В органах БТИ спорный жилой дом учтен за инвентарным номером 297:084-4256. Площадь жилого дома составляет 65,4 кв. м. (л. <...>).

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учёт, и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН (л. д. 56).

Ранее право на бесплатную приватизацию жилых помещений истцы ФИО1 и ФИО2 не использовали (л. <...>, 19, 20).

Администрацией городского округа Ступино Московской области истцам отказано в приватизации спорного жилого дома на том основании, что указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится (л. <...>, 12).

Истцы ФИО1 и ФИО2 не могут реализовать своё право на получение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, и никаких законных оснований для отказа им в этом не имеется.

ФИО1, ФИО2 инициировали проведение кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного при жилом доме.

По результатам проведенного межевания фактическая площадь земельного участка составляет 1 518 кв. м.

Границы земельного участка определены, что явствует из представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 34-37).

Споров относительно местоположения границ спорного земельного участка и его площади со смежными землепользователями не имеется, их границы установлены в соответствии с требования законодательства (л. д. 38-55).

Земельный участок площадью 1 518 кв. м. находится в постоянном пользовании истцов на законных основаниях.

Сведений о невозможности предоставления в собственность истцов спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 и ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ревуна ФИО17 и Филатовой ФИО18 к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Признать за Ревуном ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Филатовой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, в порядке приватизации на жилой дом площадью 65,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 1 518 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах с координатами, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ №

Х (м.)

Y (м.)

Горизонтальное положение

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова