РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года пгт.Березово

Судья Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югра Давыдов А.А., с участием секретаря судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании имущества единоличной собственностью, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Березовский отдел), БУ ХМАО-Югры Центр имущественных отношений, администрация Березовского района ХМАО-Югры,

Установил:

ФИО13 обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что на основании Договора № о передаче квартиры (комнаты) в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность была передана квартира, расположенная по адресу<адрес> Затем ДД.ММ.ГГГГ БТИ выдано свидетельство о праве собственности, где указано, что она является собственником квартиры, договор зарегистрирован в реестре за №. При регистрации права в настоящее время возникла неопределенность, передана ли квартира в единоличную собственность или в общую долевую собственность. ФИО14 считает квартиру своей единоличной собственностью, так как в соответствии с пунктом 1.1 договора приватизации владелец дома передал гражданам ФИО4, ФИО16) в собственность квартиру на семью из 1 человека, при передаче квартиры в собственность члены семьи истца договор не подписывали, указанные лица были внесены в договор как лица, проживавшие в квартире на момент ее приватизации. В выданном бланке «Право собственности» в графе, за кем зарегистрировано право собственности, указана она одна. Налог на имущество она всегда платила самостоятельно. Просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, единоличной собственностью ФИО4.

Истец ФИО7 ФИО17 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО11

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования на изложенных в иске основаниях.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о нем извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявили о признании иска.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Березовский отдел), БУ ХМАО-Югры Центр имущественных отношений, администрация Березовского района ХМАО-Югры о судебном заседании извещены судебными повестками. Представители третьих лиц в заседание не явились.

Администрацией Березовского района представлен отзыв, где сообщено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности МО Березовский район и МО Березово не значится, администрация Березовского района относительно заявленных требований ФИО18. о признании имущества единоличной собственностью возражений не имеет. Просит принять решение с учетом фактических обстоятельств по делу и без участия представителя администрации Березовского района (л.д.22).

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

ФИО4, документированная паспортом №, зарегистрирована по месту жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документированный №, зарегистрирован по месту жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при заключении брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12 сменила фамилию на «ФИО19», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.52), документирована паспортом № № (л.д.51).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документирован № (л.д.54).

Право собственности на жилые дома по списку, в том числе на дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р признано за совхозом «Ванзетурский» (л.д.25-27).

ДД.ММ.ГГГГ Березовским жилищно-эксплуатационным участком ФИО4, работающей в с/х Ванзетурский бухгалтером, выдан ордер № на право занятия 2-х комнатной квартиры № № по <адрес> с семьей из 4 человек. В список лиц, вселяемых по ордеру с правом на площадь внесены: ФИО21

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора совхоза «Ванзетурский» ФИО22. сообщила, что желает приватизировать <адрес> с согласия всех совместно проживающих членом семьи (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на <адрес> (л.д.12)

Тем же числом - ДД.ММ.ГГГГ начальником БТИ выдан документ о том, что право собственности на основании договора о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО4 (л.д.11).

Справкой администрации Березовского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ определено, что в состав семьи ФИО4, проживающей по <адрес>, входят ФИО23

ДД.ММ.ГГГГ владелец дома Совхоз «Ванзетурский» на основании Закона о приватизации жилищного фонда РФ и гражданин ФИО4 заключили договор о передаче квартиры (комнаты) в собственность гражданина (граждан) №, согласно которому владелец дома передает, а ФИО4, ФИО25 получают в собственность квартиру на семью из 1 человека по адресу п.. Березово <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (п. 1.1 Договора). Договор подписан одним лицом, расшифровка подписи не произведена. Со слов истца договор был подписан им.

Из копии инвентарного дела, представленного БУ ХМАО-Югры Центр имущественных отношений (л.д.33, 35-41), следует, что супруг ФИО1 своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ дал согласие на приватизацию квартиры ФИО7 ФИО26 и сам отказался от права приватизации (л.д.38).

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № Т-116 в архивных документах постоянного хранения фонда № «Молочный совхоз -Ванзетурский» производственного управления сельского хозяйства Ханты- Мансийского окрисполкома министерства сельского хозяйства» (пгг. Березово Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области) за 1995-1996 гг., фонда № «Администрация Березовской района» пгт. Березово Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области) за 1995-1996 гг. сведения о передаче ФИО6 квартиры в собственность (приватизации), расположенной по адресу: <адрес> не значатся (л.д.24).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ комитета по земельным ресурсам и управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Березовский район и городское поселение Березово не состоит (л.д.28)

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес> состоит на государственном кадастровом учете, но сведения об актуальном праве собственности в ЕГРН отсутствуют (л.д.21).

Согласно редакции Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действующей по состоянию на дату заключения договора приватизации (25.10.1995 г.):

Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (статья 1).

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2).

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения (статья 6)

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность (ч.2 ст. 7)

Согласно разъяснениям в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" поскольку ФИО7 лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

Несовершеннолетние ФИО28. согласно справкам о составе семьи, ордеру на жилье, на момент приватизации проживали в спорной квартире и в силу ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" обязаны были быть включенными в договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

Кроме того, согласно бланку договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 1.1. в графу о второй стороне договора (сведения о гражданине, принимающем квартиру в собственность), в случае приобретения в общую (совместную или долевую) собственность требовалось вписать всех собственников, и в данные графы договора внесены ФИО29. Несмотря на то, что в дальнейшем супруг ФИО30. отказался от права приватизации данной квартиры, права ФИО7 на квартиру остались неизменными.

Документ о праве собственности, на который ссылается истец, выдан задним числом: начальник БТИ подтверждает своей подписью от ДД.ММ.ГГГГ право единоличной собствености ФИО31. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах суд не принимает его в качестве доказательства (л.д.11). На договоре приватизации стоит подлинная регистрационная отметка Березовского хозрасчетного районного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 37).

Также, на момент заключения договора приватизации дети истца не достигли 14 лет, и ФИО32. в целях принятия в единоличную собственность квартиры не было получено обязательное в силу ст. ст. 28 и 37 ГК РФ разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки, влекущей отказ от принадлежащих ее детям прав на квартиру. Доказательств обратного суду не представлено.

Так, в соответствии с нормами гражданского законодательства в редакции, действовавшей на дату заключения договора приватизации (25.10.1995 г.):

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса (п.1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ).

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (п.2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако в силу части 2 этой же статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиками иска противоречит нормам Гражданского кодекса РФ и Закону о приватизации, поэтому суд не принимает признание иска ответчиками.

Ответчики по достижении совершеннолетия отказ от участия в приватизации не оформили, в том числе не представили такие заявления в письменном виде суду и не явились в заседание для выражения данной позиции устно, тогда как данное обстоятельство входило в предмет доказывания и выносилось на обсуждение сторон (л.д.3). Признание ответчиками иска имело иную природу: ответчики поддерживают позицию истца в исковом заявлении о том, что они не стали участниками приватизации и сособственниками, а приватизировал квартиру и стал собственником только один человек – истец, потому и отказ от участия в приватизации заявлять не нужно (л.д.55, 53, 50, 5-7).

Таким образом, исходя из приведенных норм права и фактических обстоятельств спорная квартира перешла в общую собственность ФИО33., следовательно, иск о признании единоличной собственности на квартиру за ФИО34 не может быть удовлетворен.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании имущества единоличной собственностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда ХМАО-Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца с момента принятия решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Давыдов

судебное постановление в законную силу не вступило

уникальный идентификатор дела 86RS0№-33

подлинный документ подшит в деле №

дело находится в производстве Березовского районного суда ХМАО-Югры