Дело №2-1421/9-2025
46RS0029-01-2025-002677-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года город Курск
Кировский районный суд города Курска в составе:
председательствующего судьи – Якушевой М.Н.
с участием представителя истца- адвоката Степановой О.А.,
при секретаре –Корягиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником 11/30 доли квартиры №№ в <адрес> ФИО5 является собственником 11/30 доли, а ответчик ФИО6 (Юрьевна) является собственником 4/15 доли. Таким образом, истцам, полностью принадлежит квартира на праве собственности. На основании определения Кировского районного суда г. Курска об утверждении мирового соглашения от 22.10.2024 года право собственности ответчика- ФИО7 на 1/5 долю квартиры было прекращено, сведения о регистрации за ним права собственности на 1/5 долю указанной квартиры исключены из ЕГРН, ему была выплачена денежная компенсация рыночной стоимости 1/5 доли квартиры <адрес> с кадастровым номером № в размере 742 000,00 руб. Также на основании данного определения суда право постоянного пользования квартирой <адрес> сохраняется за ФИО4 до 15 апреля 2025 года включительно, а с 16 апреля 2025 года право постоянного пользования квартирой <адрес> ФИО4 прекращается, ФИО4 добровольно выселяется из указанной квартиры и снимается с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени ФИО4 не снялся с регистрационного учета указанной квартиры, хотя он добровольно взял на себя обязанность после 16 апреля 2025 года сняться с регистрационного учета в спорной квартире, о чем подписал в суде мировое соглашение, утвержденное судом. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает наши права истцов ее собственников по ее владению, пользованию и распоряжению, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. С учетом того, что ответчик членом семьи истцов не является, вышеуказанную денежную сумму в виде компенсации принадлежащей ему 1/5 доли квартиры он получил, соответственно, его право пользования спорной квартирой должно быть прекращено. На основании изложенного, истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 просят прекратить право пользования жилым помещением- квартирой <адрес> за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Курск.
В судебном заседании представитель истцов адвокат по ордеру Степанова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время со стороны истцов определение об утверждении мирового соглашения исполнено, за ними зарегистрировано право собственности на 1/5 долю квартиры, ранее принадлежавшей ФИО4, который, в свою очередь, получил от истцов денежные средства в размере 742 000,00 руб., хранившиеся на счете УСД по Курской области. ФИО4 исполнил определение суда в части, а именно выселился из квартиры, однако с регистрационного учета по месту жительства после 16.04.2024 г. не снялся.
В судебное заседание не явились истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО4 О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статья 27 Конституции Российской Федерации закрепляет право гражданина на свободное передвижение, выбор пребывания и места жительства, не ограниченному какими-либо сроками.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.
В соответствии с ч. 1,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что определением Кировского районного суда г. Курска от 22.10.2024 г., вступившим в законную силу 13.11.2024 г., было утверждено мировое соглашение между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчиком ФИО4 По условиям мирового соглашения ответчик ФИО4 добровольно передал в собственности истцам 1/5 долю квартиры <адрес>. Истцы, в свою очередь, обязались выплатить ФИО4 денежные средства в размере 742 000,00 руб., которые были внесены на счет УСД по Курской области, и которые в течении трех дней с момента вступления определения суда в законную силу подлежат перечислению ФИО4 на банковский счет. С 16.04.2025 г. право постоянного пользования квартирой <адрес> ФИО4 и членов его семьи прекращается. ФИО4 и члены его семьи (в том числе и несовершеннолетние) добровольно выселяются из квартиры и снимаются с регистрационного учета.
По сведениям ЕГРН по состоянию на 20.01.2025 г. истцам ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>. Доля ФИО3 составляет 4/15 доли, а доли ФИО1 и ФИО2 по 11/30 доли у каждой.
Таким образом, произошел переход права собственности 1/5 доли квартиры, принадлежащей ФИО4, к истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании определения Кировского районного суда г. Курска от 22.10.2024 г.
Вместе с тем, ответчик ФИО4 свои обязательства по условиям мирового соглашения не исполнил в полном объеме, после 16.04.2025 г. не снялся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой по состоянию на 16.12.2025 г.
Приговором Кировского районного суда г. Курска от 27.01.2025 г. ФИО4 был осужден за совершением преступления к трем годам лишения свободы, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Наказание ФИО4 отбывает в ФКУ СИЗО -1 УФСИН России по Курской области, которое расположено по адресу: <адрес>, где ФИО4 зарегистрирован по месту пребывания.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО4 членом семьи собственников спорного жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключал. Следовательно, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении ответчиком ФИО4 права пользования жилым помещением являются законными и обоснованными, поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, его регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.
В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Курск, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска.
Мотивированное решение будет изготовлено 29 декабря 2025 года.
Судья М.Н. Якушева
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.