ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по гражданскому делу №2-3419/2021
(43RS0001-01-2022-005675-84)
<...> 05 августа 2022 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,
при секретаре судебного заседания Пономаревой Д.С.,
с участием ответчика ФИО1,
третьего лица на стороне ответчика не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО3 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между ФИО4 и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимости, на основании которого Займодавец передает в собственность Заемщикам в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, сумму денег (сумма займа) в размере 60 000 рублей, а Заемщики в срок до {Дата изъята} возвращают предоставленную сумму займа в соответствие с графиком платежей, указанном в п.1.2. Договора, что подтверждается соответствующей распиской о передаче денежных средств от {Дата изъята}. {Дата изъята} ФИО4 на основании договора уступки прав требования, уступила право требования по договору займа с одновременным залогом недвижимости от {Дата изъята} ИП ФИО3. По условиям договора займа с одновременным залогом недвижимости от {Дата изъята}, ответчик передает в залог: 1/3 доли в квартире находящейся по адресу: {Адрес изъят}. Квартира по вышеуказанному адресу расположена на первом этаже жилого дома, общая площадь помещения -45,1 кв.м., кадастровый {Номер изъят}. Истец просит обратить взыскание на заложенную по договору займа с одновременным залогом недвижимости от {Дата изъята} 1/3 долю в квартире находящуюся по адресу: {Адрес изъят}. Квартира по вышеуказанному адресу расположена на первом этаже жилого дома, общая площадь помещения - 45,1 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, установив начальную продажную стоимость в размере 150 000,00 рублей, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу \истца, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб..
В судебное заседание ИП ФИО3 не явился, о даете и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагала требования не подлежащими удовлетворению.
Третьи лица Управление Росреестра по Кировской области, УФССП России по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ответчиками и ФИО4 заключен договор займа, в соответствии с которым заимодавец передал заемщику денежные средства в размере 60 000 руб. (п. 1.1) со сроком возврата не позднее {Дата изъята}, а заемщик, в свою очередь, обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа согласно графику (п. 1.2, 1.5).
{Дата изъята} ФИО4 на основании договора уступки прав требования уступила право требования по договору займа от {Дата изъята} истцу.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Кирова от 9.07.2019 г. по гражданскому делу №2-3981/2019 исковые требования ИП ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании сумм по договору займа – удовлетворены. Взыскано солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ИП ФИО3 сумму по договору займа - 60000 руб., 22420 руб. - проценты за пользование займом в период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, неустойку в размере 30000,00 руб., проценты в размере 7% в месяц от суммы займа с {Дата изъята} по день фактической оплаты задолженности, расходы по уплате госпошлины в размере 3 448,40 руб., расходы на юридические услуги в размере 10 000 руб..
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Кирова от 18.10.2021 г. по гражданскому делу №2-4588/2021 исковые требования ИП ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании сумм по договору займа – удовлетворены частично. Взыскано солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ИП ФИО3 неустойку по договору займа в размере 25 000,00 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1730,00руб. Взыскана солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ИП ФИО3 неустойка по договору займа в размере 2% за каждый день просрочки с {Дата изъята} по день фактической оплаты задолженности.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В целях обеспечения обязательств в п.п. 1.11 -1.18 договора целевого займа стороны согласовали, что обязательства по договору займа обеспечиваются залогом (ипотекой) недвижимого имущества - жилое помещение – квартира, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.
Право собственности залогодателя на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята}, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации, а также зарегистрирован залог недвижимости – ипотека от {Дата изъята}.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 150 000 руб. (п.1.14 договора), ответчиком не оспаривалась.
Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, если заемщиком в установленный договором займа срок сумма займа и (или) начисленные проценты, а также все начисленные неустойки не будут погашены полностью (п. 4.1. договора).
Поскольку заемщики обязательства по возврату займа и процентов за пользование займом не выполнили, что подтверждается информацией из УФССП по Кировской области, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 150 000 руб.
На основании изложенного, суд считает требования ИП ФИО3 подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ИП ФИО3 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенную по договору займа с одновременным залогом недвижимости от {Дата изъята} и принадлежащую на праве собственности ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 150 000 рублей в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Шамрикова В.Н.
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2022
Судья Шамрикова В.Н.
Решение07.08.2022