Решение по делу № 2-3511/2025 от 16.05.2025 - о взыскании задолженности за жилое помещение и предоставлении коммунальных услуг, капитальный ремонт, пени.

дело № 2- 3511/2025

УИД 03RS0005-01-2024-004141-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Кильдибековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая организация города Уфы» к ФИО3, ФИО8 о взыскании задолженности за жилое помещение и предоставлении коммунальных услуг, капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация города Уфы» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что ООО «Управляющая организация <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: РБ, <адрес> (совместная собственность). Собственнику ежемесячно выставлялись счета-квитанции на оплату коммунальных услуг, однако, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 80 965, 72 рублей.

Просит суд:

- взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Управляющая организация <адрес>» задолженность за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 965, 72 рублей,

- взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Управляющая организация <адрес>» пени, начисленные на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7962,29 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ продолжить начислять пени по правилам п. 14 ст.155 ЖК РФ, до момента исполнения обязательств (день оплаты задолженности),

- взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Управляющая организация <адрес>» оплаченную государственную пошлину в размере 2868 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил период взыскания, указав на допущенную в просительной части иска описку, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ФИО2 и ФИО1 состояли в браке, брак расторгнут, раздел имущества произведен в судебном порядке с утверждением мирового соглашения, в соответствии с которым обязанность по оплате всех начислений за коммунальные услуги по данной квартире ложтся на ФИО1; полагает, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по делу, расчет задолженности не оспаривает, против взыскания задолженности с ФИО1 не возражает.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом. На основании положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед исполнителем коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, который определяется по правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, п. 4 ст. 1152).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1).

Часть 4 статьи 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО Управляющая организация <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>.

Квартира по адресу: РБ, <адрес>, находилась в общей совместной собственности ответчиков.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу о разделе имущества между ФИО2 и ФИО1, в соответствии с которым с момента вступления определения в законную силу у ФИО1 возникает право собственности на 92/100 доли в праве на квартиру по адресу: РБ, <адрес>, у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – по 4/100 долей указанной квартиры.

Обратившись в суд с данным иском, истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 80 965, 72 рублей.

Полномочия истца по взысканию с ответчиков задолженности подтверждены документально, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РБ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ об избрании ООО Управляющая организация <адрес>» управляющей компанией недействительным (ничтожным) не признано.Расчет истца судом проверен, является математически верным, согласуется с историей начислений по жилому помещению, действующими тарифами и решениями общего собрания многоквартирного дома; ответчиками расчет не оспаривался.

Возражая против удовлетворения иска, ФИО2 ссылается на условия мирового соглашения, утвержденного определением Октябрьского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, касающихся возложения обязанности по оплате коммунальных услуг на ФИО1.

В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из определения Октябрьского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, условиями мирового соглашения предусмотрено следующее:

«п.12. Стороны договорились, что все коммунальные задолженности, начисленные по Квартире, оплачивает ФИО1».

Согласно тексту определения под «Квартирой» понимается квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> (пункт 1.1.1 условий соглашения).

Между тем, настоящее мировое соглашение заключено без привлечения и извещения ООО Управляющая организация <адрес>», который как кредитор заинтересован в исполнении должниками обязанности по оплате коммунальных услуг и учитывая, что квартира находилась в совместной собственности, был вправе требовать солидарного исполнения обязательств со всех собственников, также не согласован период, с которого на ФИО1 ложится обязанность по оплате долга по коммунальным платежам, не определен их вид, размер.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что данное соглашение не влечет правовых последствий для требований истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам и в силу положений статьи 210 ГК РФ возлагает обязанность по оплате задолженности на ответчиков в солидарном порядке.

При этом, ФИО2 в случае не согласия с исполнением обязательств по оплате задолженности, вправе обратиться в суд с регрессным требованием к ФИО1 о взыскании оплаченных денежных средств.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктами 3-5 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ.

Положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ.

Приостановить до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Ввиду наличия задолженности ООО Управляющая организация <адрес>» начислены пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7962,29 рубля.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Поскольку ответчиками ходатайство о снижении пени не заявлено, предъявленный размер неустойки соответствует требованиям соблюдения баланса интересов кредитора и должника, суд не усматривает оснований для уменьшения начисленной пени.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 965, 72 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 7962,29 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ продолжить начислять пени по правилам п. 14 ст.155 ЖК РФ, до момента исполнения обязательств.

Согласно ч.1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2868 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ООО «Управляющая организация города Уфы» к ФИО3, ФИО8 о взыскании задолженности за жилое помещение и предоставлении коммунальных услуг, капитальный ремонт, пени.

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № задолженность за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 965, 72 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 7962,29 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ продолжить начислять пени по правилам п. 14 ст.155 ЖК РФ, до момента исполнения обязательств, государственную пошлину в размере 2868 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2025г.