Решение по делу № 2-6166/2022 от 27.12.2022 | Щелковский городской суд (Московская область)

Дело 2-6166/2022

Решение

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации городского округа Щелково об установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного <адрес> граница которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. В результате проведения геодезических измерений кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь земельного участка в границах, существующего более 15 лет ограждения, превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе на величину более, чем 10 процентов. В этой связи кадастровым инженером было принято решение о приостановлении кадастровых работ до разрешения вопроса в судебном порядке. Указанное обстоятельство послужило для истца основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Его представитель ФИО2 (копия доверенности в деле) на исковых требованиях настаивала, с учетом их уточнения, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта площадью 1877 кв.м.

Представитель администрации городского округа Щелково ФИО3 (копия доверенности в деле) полагала возможным установление границ по варианту № заключения эксперта.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании постановления Головинской сельской администрации Щелковского района Московской области от 28.10.1992 г. принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном с 17.05.1993 г., при этом граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью проверки доводов истца, для разрешения спора по делу, была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4

Экспертом при проведении исследования было выявлено, что площадь земельного участка в границах существующего ограждения составляет 1877 кв.м., что на 377 кв.м. больше площади участка, указанной в правоустанавливающих документах.

При сравнении геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, экспертом установлено отсутствие наложений исследуемого участка на реестровые границы смежных участков, а также на границы иных землепользователей.

Дополнительно экспертом отмечено, что согласно карте градостроительного зонирования, которая является обязательным приложением к Правилам землепользования и застройки городского округа Щелково Московской области (утверждены Постановлением администрацией городского округа Щелково от 15.12.2021 № 3611), обследуемый земельный участок расположен в зоне Ж-2, предназначенной для формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, которые составлены в соответствии с правоустанавливающими документами площадью 1500 кв.м (вариант №) и по фактически сложившемуся порядку пользованию площадью 1877 кв.м (вариант №

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, принимается судом как допустимое доказательство.

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» размер участка подлежит уточнению на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из положений ч.10 ст.22, п.32 ч.1 ст.26 приведенного Закона в их правовой взаимосвязи, в конкретном случае границами земельного участка принадлежащего истцу, при отсутствии графического материала, должны считаться фактические границы данного земельного участка, обозначенные на местности заборами, существующими 15 и более лет, при условии, что размер излишка земельного участка, не превышает минимальный размер участка для определенного целевого назначения.

Учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен истцу в 1992 году, а также оценивая результаты экспертизы, из которой следует, что по фактическому пользованию участок по периметру огорожен забором из металлической сетки. На участке расположен жилой дом и хозяйственные строения, произрастают плодовые деревья и кустарники, площадь земельного участка в границах существующего ограждения составляет 1877 кв.м. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что фактическое пользование спорным участком сложилось более 29 лет.

В соответствии со ст.ст.30, 38 Градостроительного кодекса РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков указываются в градостроительных регламентах. Градостроительный регламент является составной частью Правил землепользования и застройки разрабатываемыми для каждого муниципального образования органами местного самоуправления и утверждаемыми в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации городского округа Щелково от 15 декабря 2021 года № 3611 утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области, в соответствии с которыми предельный минимальный размер земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж-2 (зоне малоэтажной и индивидуальной жилой застройки ) установлен в размере 400 кв.м.

На основании изложенного, суд соглашается с мнением истцовой стороны об установлении границ земельного участка по варианту № землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант в наибольшей степени соответствует фактическому пользованию, учитывает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов (п.5 ст.1 ЗК РФ), при данном варианте все строения и сооружения, расположенные на участке, будут входить в границы указанного участка, более того, при уточнении границ спорного земельного участка увеличение его площади на 377 кв. м не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка и, соответственно, не противоречит действующему законодательству.

Указанная правовая позиция согласуется с п.16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1877 кв.м. в соответствии со следующими геоданными:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка составляет 1877 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Савина