Дело № 2-760/2025 КОПИЯ

59RS0027-01-2025-000826-97 03 апреля 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Егоровой Н.В.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета, постановке на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края обратились в суд с иском к ФИО1

Истец просит прекратить право собственности на здание, кадастровый №, общей площадью 85,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово, <адрес> за Муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>.

Истец просит снять с государственного кадастрового учета здание, кадастровый №, общей площадью 85,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово <адрес>.

Истец просит поставить на государственный кадастровый учет блок жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 72 кв.м., по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово, <адрес>.

Истец просит поставить на государственный кадастровый учет блок жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 57,5 кв.м., по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово, <адрес>.

Истец просит признать право собственности за Муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ» на блок жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 72 кв.м., по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово, <адрес>.

Истец просит признать право собственности за Муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ» на блок жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 57,5 кв.м., по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово, <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что заочным решением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сохранено в реконструированном и перепланированном виде жилое помещение, общей площадью 85,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Гробово, <адрес> признано право собственности за Муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>».

Жилое помещение расположено на земельном участке, общей площадью 752 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0950101:103 по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово, <адрес>, з/у 6, фактически состоящее из двух обособленных жилых помещений с разными входами, отдельными коммуникациями, отдельным электроснабжением.

Истцом произведена реконструкция объекта капитального строительства с кадастровым номером № путем образования двух блоков жилого дома блокированной жилой застройки. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилых блоков дома блокированной жилой застройки составила 72 кв.м. и 57,5 кв.м., количество этажей – один.

Приказом начальника Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> жилым помещениям присвоены адреса: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово, <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово, <адрес>.

Решение суда необходимо для постановки на государственный кадастровый учет двух блоков жилого дома блокированной жилой застройки в соответствии с требованиями действующего законодательства и регистрации права собственности в ЕГРН.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений по иску не представила (л.д.30).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть без его участия, возражений по иску суду не представил (л.д. 22-23, 30-31).

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом, согласно пункта 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В подпункте 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В силу пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Под блоком жилым автономным понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено:

Заочным решением Кунгурского городского суда Пермского края от 21.06.2023 года сохранено в реконструированном и перепланированном виде жилое помещение, общей площадью 85,8 кв.м, с кадастровым номером 59:24:0950101:208, расположенное по адресу: <адрес>, д.Гробово, <адрес> признано право собственности за Муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ» <адрес> (ИНН <***>) на жилое помещение, общей площадью 85,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д.Гробово, <адрес> (л.д. 17, 19).

Жилое помещение расположено на земельном участке, общей площадью 752 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово, <адрес>, з/у 6, правообладатель: Муниципальное образование «Кунгурский муниципальный округ <адрес>», вид и дата государственной регистрации права: собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Истцом произведена реконструкция объекта капитального строительства с кадастровым номером 59:24:0950101:208 путем образования двух блоков жилого дома блокированной жилой застройки. В результате произведенной реконструкции общая площадь блоков жилого дома блокированной застройки составила 72 кв.м. и 57,5 кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д. 8-10, 11-13).

На основании приказа начальника Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилым помещениям присвоены адреса: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово, <адрес> Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово, <адрес> (л.д. 18).

В силу ч. 2, п. п. 2, 4 ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Согласно техническим планам здания от 26.12.2024 года подготовленных в результате кадастровых работ в связи с образованием объектов недвижимости по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово <адрес> результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №, объект недвижимости – блоки жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 57,5 кв.м. и 72 кв.м., имеют следующие характеристики: <адрес>-этажный, 1976 года постройки, согласно характеристике конструктивных элементов – стены каменные. Здание, находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании проведенного обследования можно сделать вывод, что здание объекта капитального строительства соответствует признакам дома блокированной жилой застройки. Квартиру №, площадью 71 кв.м., и <адрес>, площадью 57,5 кв.м., возможно признать блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде объект недвижимости: жилое помещение, площадью 72 кв.м., по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово, <адрес> жилое помещение, площадью 72 кв.м., по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово, <адрес>.

Указанные жилые помещения обладают характеристиками жилого помещения, находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с действующим законодательством, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. Кроме того, в целях эксплуатации жилых домов блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Согласно искового заявления жилое помещение по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово, <адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, отдельными коммуникациями, отдельным электроснабжением.

Учитывая изложенное, суд считает, что жилые помещения: <адрес> по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д. Гробово, <адрес>, являются блоками жилого дома блокированной жилой застройки, поскольку являются самостоятельными изолированными объектами, соответствуют признакам индивидуального жилого дома.

Блоки жилого дома расположены в границах земельного участка, разрешенное использование земельного участка соответствует целям использования такого земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности на здание, кадастровый №, общей площадью 85,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово, <адрес> за Муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета здание, кадастровый №, общей площадью 85,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет блок жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 72 кв.м., по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово, <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет блок жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 57,5 кв.м., по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово, <адрес>.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ» на блок жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 72 кв.м., по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово, <адрес>.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ» на блок жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 57,5 кв.м., по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Гробово, <адрес>.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2025 года.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-760/2025. Дело находится в Кунгурском городском суде.