К делу № 2-883/2023
УИД: 23RS0002-01-2022-007750-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 21 февраля 2023 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
с участием:
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 в соответствии с уточненными требованиями просит: взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 по договору аренды от 01 января 2019 года и 20 апреля 2021 года в размере 13 485 761,0 (Тринадцать миллионов четыреста восемьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят один) руб.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен судебной повесткой, что подтверждено уведомление о вручении повестки, причины не явки суду не сообщены.
Из материалов дела следует, что 01 января 2019 года и 20 апреля 2021 года между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключены договоры аренды, в соответствии с которыми Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование нежилое здание с кадастровом номером №, площадью 537,2 кв.м и нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 113,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> размещения предприятия общественного питания, а Арендатор обязуется оплачивать арендную плату и другие платежи в соответствии с условиями Договора.
В соответствии с пунктом 4.1. Договора от 01.01.2019 года договор аренды действует с даты подписания обеими сторонами и по 31 декабря 2019 года включительно.
В соответствии с пунктом 4.1. Договора от 01.04.2020 года договор аренды действует с даты подписания обеими сторонами и по 31 декабря 2021 года включительно.
Согласно пункту 3.3.12. Договора Арендатор обязуется по истечении срока действия Договоров передать Арендодателю здание в технически исправном состоянии с учетом нормального износа по акту сдачи-приемки.
В соответствии с пунктом 3.3.13. Договора Арендатор обязуется письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении зданий в связи с окончанием срока действия Договора.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
На момент направления претензии срок действия договора истек; уведомление о предстоящем освобождении зданий в связи с окончанием срока действия договора в адрес Арендодателя не поступало; нежилые здания в установленный договором cpoк Арендатором не освобождены.
На основании пунктов 2.1. и 4.1. Договоров арендная плата устанавливается в сумме:
1.2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей за период с 20 апреля 2021 года по 31 декабря 2021 года (225 дней),
2. 2 000 000 (два миллиона) рублей за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2020 года (730 дней),
При этом пунктом 5.4. Договоров установлено, что за просрочку исполнения обязанности по внесению арендной платы и иных предусмотренных настоящим договоров платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% (один процент) от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки по письменному требованию Арендодателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности случае просрочки исполнения.
За просрочку исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и иных предусмотренных Договором платежей, условиями Договора предусмотрена мера ответственности Арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору - начисление пени в размере 1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки (пункт 5.4. Договоров).
Согласно представленному расчету по договору аренды от 01.01.2019 года за период с 26.09.2020 по 19.04.2021, сумма основного долга: 2 000 000,00 руб., сумма процентов: 2060000,00 руб.
Требование о взыскании основного долга и процентов суд находит подлежащим удовлетворению, при этом сумма взыскиваемых процентов подлежит снижению на основании положения ст. 333 ГК РФ до 1500000 рублей.
Согласно расчету по договору аренды от 20.04.2021 года, сумма основного долга: 2000 000,00 руб., сумма процентов: 5 040 000,00 руб.
Требование о взыскании основного долга и процентов суд находит подлежащим удовлетворению, при этом сумма взыскиваемых процентов подлежит снижению на основании положения ст. 333 ГК РФ до 1500000 рублей.
В порядке ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО5 Исахаровича к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору аренды – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 01 января 2019 года и 20 апреля 2021 года в размере 7000000 (семь миллионов) рублей.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 60000,0 (Шестьдесят тысяч) рублей за уплаченную государственную пошлину.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года.
Судья Адлерского
районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.
Копия верна: судья секретарь