Решение по делу № 2-3284/2025 от 25.07.2025 | Курчатовский районный суд г. Челябинска (Челябинская область)

№2- 3284/2025 КОПИЯ

74RS0007-01-2025-002822-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания Е.С.Рухтине, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7 гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1, отыскивая вещные права на объекты недвижимости, в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ расположенные по адресу: <адрес> на жилой дом общей площадью № кв. метра с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв. метра кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №.

В качестве фактических оснований иска указано, что жилой дом на указанном земельном участке был простроен родителями истца в 1950 году. Истец зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, до 2004 года проживала вместе с матерью, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что истец обслуживает и содержит указанный дом и участок, что подтверждено квитанциями.

Представитель ответчик администрации города Челябинска ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 указанного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п.4 ст.3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03. 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные ст. 36 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке площадью № кв. метра с кадастровым номером №:625, расположен жилой <адрес> года постройки, площадью №.м. с кадастровым номером №, что подтверждено техническими паспортами, техническим планом здания. сведениями ЕГРН (л.д.19-32, ).

По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» строения по указанному адресу являются самовольными(л.д.35)

Согласно техническому заключению <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует с требованиями действующих на территории строительных, инженерно-технических, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, требованиям Градостроительного кодекса №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений ФЗ №-Фз от ДД.ММ.ГГГГ Конструктивная схема жилого дома обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.37-38).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № строение по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно - эпидемиологические требовании к содержанию территорию городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно -противоэпидеомилогических мероприятий»

Согласно домовой книги по адресу: <адрес>, <адрес> истец постоянно зарегистрировала по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела известно, что истец с 2004 года открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу, что подтверждено квитанциями на оплату коммунальных услуг, домовой книгой, актом по учету потребленной электроэнергии.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Право пользования земельным участком площадью № кв. метра, расположенным по адресу <адрес> <адрес> возникло с 1950 года. В период действия ст. 36 Земельного кодекса РФ истец была вправе зарегистрировать вещное право на земельный участок и жилой дом.

В соответствии с п.4. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с действующей нормой ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Истец открыто владеет жилым домом по адресу: <адрес>, давность владения составляет более 30 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

Требования ФИО1 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> на жилой дом общей площадью № кв. метра с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв. метра кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий Подпись Л.В. Икаева

<данные изъяты>