УИД 72RS0025-01-2024-003991-67

Дело № 2-883/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,

при секретаре Нуралиновой Д.К.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, и просит признать за ней, ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в точках координат <данные изъяты>); признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой и внести изменения в сведения о границе земельного участка в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает и зарегистрирована в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ совместно с предыдущим правообладателем ФИО2 Также с ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца находится земельный участок, расположенный под данным жилым домом, площадью 403 кв.м. В 2007 году участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умер. Истец открыто, добросовестно, непрерывно продолжает пользоваться и владеть земельным участком, оплачивает налоги, несет расходы по содержанию имущества. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент имущественных отношений с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под индивидуальный жилой дом. В предварительном согласовании было отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для размещения многоэтажной жилой застройки. Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, истец не может, так как территория данного земельного участка была включена в границы земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок был образован и поставлен на кадастровый учет позднее земельного участка истца, и границы этого участка установлены с нарушением прав истца.

Судом на стадии подготовки привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тюменской области, Администрация г.Тюмени.

В последующем истец уточнила свои исковые требования, и просит признать за ней, ФИО1 право на предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в точках координат <данные изъяты>); признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой и внести изменения в сведения о границе земельного участка в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Протокольным определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Департамент имущественных отношений Тюменской области на надлежащего ответчика Администрацию г.Тюмени.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г.Тюмени принято решение признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом домовладения.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в паспорте.

Согласно поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, также с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. был зарегистрирован ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ФИО1 является фактическим землепользователем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок, что подтверждается списком фактических землепользователей по данным ИФНС России по г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом документов следует, что ФИО1 оплачивает налог за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе из налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность площадью 503 кв.м под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в точках координат <данные изъяты>).

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой и внести изменения в сведения о границе земельного участка в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

Председательствующий О.А. Амбарникова