УИД 29RS0018-01-2022-004892-39

Дело №2-4086/2022

Решение

именем Российской Федерации

16 ноября 2022 г. г. Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

с участием прокурора Здрецовой А.А.,

при секретаре Бобковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии 5/21 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что заключением межведомственной комиссии от 21 апреля 2015 г. № 151 дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ были направлены требования о его сносе или реконструкции, однако собственники снос и реконструкцию дома в указанный срок не произвели. Распоряжением Администрации городского округа «Город Архангельск» от 7 апреля 2022 г. № 1914р земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу изъят для муниципальных нужд и изъяты жилые помещения дома, в том числе 5/21 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Собственнику направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения. ФИО1 за заключением соглашения не обратилась. Просят изъять у ответчика принадлежащие ей 5/21 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> путем выплаты возмещения в размере 549 000 руб.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчик с иском не согласилась, указала, что выбирает, чтобы ей взамен предоставили жилое помещение.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является сособственником 5/21 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 31 октября 2013 г.

Заключением межведомственной комиссии от 21 апреля 2015 г. №151 выявлены основания для признания дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя мэра города Архангельска от 15 мая 2015 г. № 1507р дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу

Распоряжением администрации ГО «Город Архангельск» от 7 апреля 2022 г. № 1914р принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <...>, и жилых помещений в данном доме.

Дом № по <адрес> включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 г. № 153-пп. (далее – Программа).

Все мероприятия, предусмотренные адресной программой в отношении указанного многоквартирного дома, должны быть завершены в срок до 1 августа 2025 г.

На основании муниципального контракта № 19 от 4 марта 2022 г. оценщиком ФИО3 произведено определение рыночной стоимости 5/21 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость 5/21 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, а также убытки в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации составляет 549 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации, в том числе статья 32, также указывает Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто, ответчик выбрала способ обеспечения жилищных прав – предоставление иного жилого помещения.

При такой ситуации, не имеется законных оснований для принудительного изъятия у ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение путем выкупа и прекращения ее права собственности на долю в жилом помещении. Собственник жилого помещения не может быть лишен права выбора любого из названных в законе способов обеспечения его жилищных прав (выкуп или предоставление жилья).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № №) о принудительном изъятии жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий Ю.М. Поздеева