Решение по делу № 2-2264/2022 от 30.08.2022 | Октябрьский районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Дело № 2-2264/2022

УИД № 22RS0067-01-2022-002898-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Фурсовой О.М.,

при секретаре Казанцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к КЖКХ г. Барнаула, администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КЖКХ г. Барнаула, администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула истцу выдана на представление интересов комитета с правом подачи заявления о государственном кадастровом учете, заявления об учете изменений объекта недвижимости по указанному адресу. Совместно с истцом в квартире проживает ее дочь ФИО2, которая указана в договоре социального найма.

С целью повышения комфортности проживания истцом в указанной квартире были выполнены следующие изменения - перепланировка и переустройство, подтвержденные выпиской из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющие совмещенный санузел поз. 3 от коридора поз. 1 и жилой комнаты поз. 2;

- граница между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз. 2 определена условно;

- в совмещенном санузле поз. 3 установлены душевая кабина, раковина и унитаз.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь уменьшилась с 18,5 кв.м. до 10,3 кв.м., общая площадь увеличилась с 18,5 кв.м. до 18,9 кв.м.

Согласно техническому заключению № Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в результате проведенного осмотра и контроля установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения на снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец обращалась в администрацию Октябрьского района г. Барнаула по вопросу согласовании перепланировки вышеуказанной квартиры. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Поскольку работы по перепланировке и переустройству фактически завершены, данные изменения проведены без получения соответствующих разрешительных документов (проекта) в согласовании перепланировки и переустройства постановлением администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано.

С учетом изложенного, на основании ст. 29 ЖК РФ истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., в том числе жилой площадью 10,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом следующих выполненных работ:

- граница между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз. 2 определена условно;

- в совмещенном санузле поз. 3 установлены душевая кабина, раковина и унитаз.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Остальные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, от представителя ответчика КЖКХ г. Барнаула поступило заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

П. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается договором социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула истцу выдана на представление интересов комитета с правом подачи заявления о государственном кадастровом учете, заявления об учете изменений объекта недвижимости по указанному адресу. Совместно с истцом в квартире проживает ее дочь ФИО2, которая указана в договоре социального найма.

Из материалов дела следует, что истцом без получения соответствующего разрешения в принадлежащей ей квартире произведены работы по перепланировки и переустройству:

- граница между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз. 2 определена условно;

- в совмещенном санузле поз. 3 установлены душевая кабина, раковина и унитаз.

Ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по <адрес> городе Барнауле после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, однокомнатная квартира расположена на первом этаже четырехэтажного с подвалом кирпичного жилого дома 1956 года постройки. Технико-экономические показатели жилого помещения до перепланировки и переустройства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь - 18,5 кв.м., в том числе жилая - 18,5 кв.м.

В квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющие совмещенный санузел поз. 3 от коридора поз. 1 и жилой комнаты поз. 2;

граница между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз. 2 определена условно;

в совмещенном санузле поз. 3 установлены душевая кабина, раковина и унитаз.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют.

Сантехнические приборы подсоединены к стоякам системы водоснабжения и канализации, проложенным в местах общего пользования.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020.

В жилой комнате приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6.

Вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз.3 осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилой комнаты осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.7.

Естественное освещение жилой комнаты осуществляется через пластиковый оконный блок, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.12.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой.

Оборудование совмещенного санузла и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2016 п.9.22, т.к. квартира размещена на первом этаже жилого дома.

Приготовление пищи осуществляется на настольной электрической плите.

В результате перепланировки и переустройства, жилое помещение приобрело статус однокомнатной квартиры.

Жилая площадь уменьшилась с 18,5 кв.м. до 10,3 кв.м., общая площадь увеличилась с 18,5 кв.м. до 18,9 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 18,9 кв.м., в том числе жилая - 10,3 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> в жилом доме по <адрес> городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В связи с тем, что произведенная истцом перепланировка является самовольной, произведены с нарушением установленного порядка, а согласно выводам технического заключения, возможно ее узаконение, суд полагает возможным сохранить произведенную истцом перепланировку квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КЖКХ г. Барнаула, администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., в том числе жилой площадью 10,3 кв.м., согласно выписке из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом следующих выполненных работ:

- граница между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз. 2 определена условно;

- в совмещенном санузле поз. 3 установлены душевая кабина, раковина и унитаз.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Фурсова