Решение по делу № 2-139/2025 от 30.01.2025 - о снятии запрета и ареста в отношении земельного участка, обязании устранения препятствий в распоряжении.

Дело № 2-139/2025

УИД 76RS0017-01-2024-002114-08

Принято в окончательной форме 30.01.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при ведении протокола помощником судьи Ивановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ПАО Сбербанк, КБ «Ренессанс Кредит» (ООО) о снятии запрета и ареста в отношении земельного участка, обязании устранения препятствий в распоряжении

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ПАО Сбербанк, КБ «Ренессанс Кредит» (ООО), в котором просила:

- снять запрет на регистрационные действия и арест на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: №, принятый на основании постановления судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г.Ярославля УФССП России по Ярославской области от 02.02.2024 в рамках исполнительного производства № 307708/23/76001-ИП от 11.01.2024, возбужденного в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателей ПАО Сбербанк, КБ «Ренессанс Кредит» (ООО),

- обязать ФИО2 устранить препятствия в распоряжении (пользовании) вышеуказанным земельным участком путем снятия ограничений в виде вышеуказанного запрета.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа от 12.08.2023, по условиям которого она предоставила ФИО2 денежные средства в сумме 180 000 руб. Обязательства по возврату указанного займа обеспечивались залогом земельного участка с кадастровым номером №, площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ645). В связи с ненадлежащим исполнением договора займа со стороны ответчика, она обратилась в Дзержинский районный суд г.Ярославля и заочным решением от 11.01.2024 по гражданскому делу № 2-645/2024 с ФИО2 взысканы денежные средства и обращено взыскание на ЗУ645. Решение суда вступило в законную силу 29.03.2024.

Указывает, что 06.06.2024 на стадии исполнения решения суда между ней и ответчиком было заключено мировое соглашение, по условиям которого ФИО2 обязалась передать ЗУ645 в её собственность в счет оплаты задолженности по договору займа. Указанное мировое соглашение утверждено определением Дзержинского районного суда г.Ярославля 06.06.2024.

Ссылается на то, что в настоящее время исполнить условия мирового соглашения невозможно в связи с тем, что 02.02.2024 судебным приставом-исполнителем Дзержинского РОСП г.Ярославля УФССП России по ЯО вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении ЗУ645 в рамках исполнительного производства № 307708/23/76001-ИП от 11.01.2024, возбужденного в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ПАО Сбербанк. 07.03.2024 возбуждено исполнительное производство № 123407/24/76001-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя КБ «Ренессанс Кредит» (ООО). Указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство № 307708/23/76001-СД.

Судом к участию в деле протокольным определением от 04.12.2024 привлечено в качестве соответчика АО «Т-Банк», однако в последующем протокольным определением от 16.01.2025 процессуальный статус указанного лица изменен на 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена заранее.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску.

Ответчики ФИО2, а также представители ответчиков ПАО Сбербанк, КБ «Ренессанс Кредит» (ООО) в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее. Судом с согласия представителя истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представители 3-х лиц - Дзержинского РОСП г.Ярославля УФССП России по ЯО, АО «Т-Банк» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям по следующим основаниям:

Заочным решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 11.01.2024 по гражданскому делу № 2-645/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 12.08.2023 денежные средства в размере 180 000 руб., расходы по госпошлине 4800 руб.

Обратить взыскание задолженности по договору займа от 12.08.2023 на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 180 000 руб.

Решение суда вступило в законную силу 29.03.2024.

Также судом установлено, что определением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 06.06.2024 по гражданскому делу № 2-645/2024 утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, согласно которого стороны установили, что размер задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества от 12.08.2023 составляет 180 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 4800 руб.

ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО1 в счет выплаты задолженности по договору займа, а также расходов по оплате госпошлины: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В дальнейшем ФИО1 и ФИО2 отказываются от своих прав на предъявление друг другу каких-либо требований, вытекающих из их взаимных обязательств по договору займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества от 12.08.2023.

Определение суда вступило в законную силу 06.06.2024.

Судом установлено, что в отношении ФИО2, как должника, имеются несколько исполнительных производств в Дзержинском РОСП УФССП России по ЯО, а именно:

- № 307708/23/76001-ИП от 11.01.2024, возбужденного в пользу взыскателя ПАО Сбербанк, сумма взыскания – 2 239 587,02 руб.

- № 123407/24/76001-ИП от 07.03.2024, возбужденного в пользу взыскателя КБ «Ренессанс Кредит» (ООО), сумма взыскания – 111 389,39 руб.

Судом установлено, что постановлением от 23.04.2024 судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г.Ярославля УФССП России по ЯО вышеуказанные исполнительные производства объединены в сводное № 307708/23/76001-СД.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ645), площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из указанной выписки следует, что право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН 03.08.2023, 22.08.2023 в отношении ЗУ645 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека, сроком действия с 22.08.2023 по 12.08.2025 в пользу ФИО1 на основании договора залога недвижимого имущества от 12.08.2023. Также в отношении ЗУ645 05.02.2024 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г.Ярославля УФССП России по ЯО от 02.02.2024 по исполнительному производству № 307708/23/76001-ИП.

Согласно ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку на основании определения Дзержинского районного суда г.Ярославля от 06.06.2024 по гражданскому делу № 2-645/2024 установлена обязанность передачи ФИО2 в собственность истца спорного земельного участка, в связи с этим, для исполнения указанного судебного акта суд считает, что запрет на совершение регистрационных действий, принятый на основании постановления от 02.02.2024 в отношении ЗУ645, подлежит снятию.

При этом, настоящее решение является основанием для проведения государственной регистрации снятия вышеуказанного ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Оснований для обязания ФИО2 устранить препятствия в распоряжении ЗУ645 суд не усматривает, поскольку как указано выше, настоящее решение является основанием для снятия ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, паспорт №, к ФИО2, паспорт №, ПАО «Сбербанк», ОГРН <***>, КБ «Ренессанс Кредит» (ООО), ОГРН <***>, о снятии запрета и ареста в отношении земельного участка, обязании устранения препятствий в распоряжении, удовлетворить частично.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принятый на основании постановления судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г.Ярославля УФССП России по Ярославской области от 02.02.2024 в рамках исполнительного производства № 307708/23/76001-ИП от 11.01.2024, номер государственной регистрации в ЕГРН №10 от 05.02.2024.

Решение суда является оснований для проведения государственной регистрации снятия вышеуказанного ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1, паспорт №, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина