Решение по делу № 2-3032/2022 от 05.05.2023

УИД 63RS0027-01-2022-003449-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Алиевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-421/2023 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Подстепки м.р. Ставропольский Самарской области, администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 31868 кв.м.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Уточнить местоположения границ и площадь земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 34088 кв.м., категория земель: земли наследных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, согласно межевого плана от 20.012022 года.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец считает, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в части описания границ и площади земельного участка. Согласно схеме геодезических построений следует, что участок имеет ограждение по периметру в виде бетонного забора (железобетонная плита) высота которого составляет 2 метра, участок замкнут, имеет два въезда. На участке расположены здания и строения, отмостки, дорога. Внутри земельного участка с северной стороны вдоль бетонного забора проходят опоры ЛЭП. Опоры находятся на расстоянии от 25 до 30 метров. Согласно схеме геодезических построений нижняя южная граница участка тоже имеет капитальное ограждение в виде бетонного забора, опоры ЛЭП и сама линия проходит вне земельного участка, за ограждением на местах общего пользования. Площадь замкнутого контура участка по межевому плану составила 34900 кв.м. Акт согласования, который вшит в межевой план, подписан главой с.п. Подстепки, земли общего пользования по периметру внешних границ участка. У заказчика имеется еще один межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с проложением длин границ, и с указанием узловых и поворотных точек. Из приложения к акту согласования с описанием границ смежных землепользователей, следует, что опоры ЛЭП, с южной стороны земельного участка находятся за бетонным ограждениями. Так же на участке расположены здания, сооружения, объекты капитального строительства, в том же самом месте, что на предыдущем межевом плане. На все здания расположенные на участке имеются технические паспорта, изготовленные ЦТИ, подтверждающие расположение участков на ситуационном плане. В 2018году в ЕГРН были внесены неверные координаты и площадь земельного участка, в связи с чем, с северной стороны часть здания, бетонное сооружение (забор), опоры попали за границу участка. Данные объекты недвижимости неразрывно связаны с землей и между собой, являются одним комплексом. С 1994 года объекты недвижимости находились земельном участке, т.е более 28 лет. Конфигурация участка не менялась, фактическое использование, подтверждено ситуационными планами, размещение зданий на территории участка соответствует государственным нормам и правилам. Они строились в границах участка, отведенной территории. Площадь отведенной территории по свидетельству № предусмотрена 34900 кв.м. На данный момент не возможно осуществить кадастровый учет в отношении зданий на земельном участке поскольку они выходят за пределы границ земельного участка по сведениям ЕГРН. Считает, что имеет место быть реестровая ошибка в описании характерных точек земельного участка в части северной границы. Также при внесении сведений в ЕГРН в момент межевания, была уменьшена площадь участка на 3022 кв.м., а именно указана площадь 31868 кв.м. вместо площади по свидетельству № равной 34900 кв.м. В связи с исправлением реестровой ошибки в части описания местоположения границ и площади кадастровый инженер подготовил межевой план по внесению изменений в ЕГРН. В результате кадастровых работ была уточнена площадь земельного участка которая составила 34088м2, (разница составляет не более 10% от площади по сведениям ЕГРН). Увеличение площади по сравнению с данными ЕГРН произошло из-за расширения участка с северной стороны на 8 метров на всю северную длину. Включив в контур участка с северной стороны часть здания, опоры ЛЭП и бетонную конструкцию (забор), добрав площадь в соответствии со свидетельством №. Местоположение границ подтверждается объектами искусственного происхождения расположенными на земельном участке 15 и более лет. Все эти обстоятельства подтверждают, что имеется реестровая ошибка в местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесенных в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация м.р. Ставропольский Самарской области

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено ООО «Автоспортклуб «Элит».

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ПАО "Россети Волга" - "Самарские распределительные сети"

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Истец - ФИО1 воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца – ФИО2 просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации м.р. Ставропольский Самарской области – ФИО3 представила в суд отзыв на исковое заявление в котором просила рассмотреть дело без ее участия и принять решение на усмотрение суда по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица ПАО "Россети Волга" – ФИО4 представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соблюдения собственником формируемого земельного участка Правил установления охранных зон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 31868 кв.м, с видом разрешенного использования для размещения объектов, характерных для населённых пунктов, что подтверждается выпиской их ЕГРН

На основании решения Президиума Ставропольского районного совета № 269 от 12.12.1991г. был изъят земельный участок площадью 4,5га из земель Подстепкинского с\совета с отводом ее производственно торговому предприятию «Агрика» в том числе 2,0га и 2,5га под строительство перерабатывающего комплекса и 2,5 га под строительство объектов соцкультбыта (магазин, офис) на основании решения президиума №269 ПТП

«Агрика» выдали Государственный Акт с приложение чертежа границ земельного участка площадью 2га, с размерами 100*200. Позднее в 25.08.1994г АО «Агрика» было выдано свидетельство на право собственности на землю № со ссылкой на то же решение №269 и Постановление администрации Ставропольского района Самарской обл., от 10.05.1994г №337 площадью 3,49га. для производственной базы, с приложением в виде чертежа с указанием на нем проложения длин границ.

АО «Агрика» провела кадастровые работы ДД.ММ.ГГГГ и по договору подряда изготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО6

Согласно схеме геодезических построений следует, что участок имеет ограждение по периметру в виде бетонного забора (железобетонная плита) высота которого составляет 2 метра, участок замкнут, имеет два въезда. На участке расположены здания и строения, отмостки, дорога. Внутри земельного участка с северной стороны вдоль бетонного забора проходят опоры ЛЭП, Опоры находятся на расстоянии от 25 до 30 метров. Согласно схеме геодезических построений нижняя южная граница участка тоже имеет капитальное ограждение в виде бетонного забора, опоры ЛЭП и сама линия проходит вне земельного участка, за ограждением на местах общего пользования.

Площадь замкнутого контура участка по межевому плану составила 34900 кв.м. Акт согласования подписан главой с.п. Подстепки Ставропольского района Самарской области.

Также имеется еще один межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с проложением длин границ, и с указанием узловых и поворотных точек.

Из приложения к акту согласования с описанием границ смежных землепользователей, следует, что опоры ЛЭП, с южной стороны земельного участка находятся за бетонным ограждениями. Так же на участке расположены здания, сооружения, объекты капитального строительства, в том же самом месте, что на предыдущем межевом плане.

В 2018году в ЕГРН были внесены неверные координаты и площадь земельного участка, в связи с чем, с северной стороны часть здания, бетонное сооружение (забор), опоры попали за границу участка. Данные объекты недвижимости неразрывно связаны с землей и между собой, являются одним комплексом.

С 1994 года объекты недвижимости находились земельном участке, т.е более 28 лет. Конфигурация участка не менялась, фактическое использование, подтверждено ситуационными планами, размещение зданий на территории участка соответствует государственным нормам и правилам. Они строились в границах участка, отведенной Территории. Площадь отведенной территории по свидетельству № предусмотрена 34900 кв.м.

Кадастровым инженером по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в границах и площади земельного участка с КН №, находящегося в кадастровом квартале №

Из заключения кадастрового инженера ФИО2, следует, что при изготовлении чертежа учитывались все обстоятельства, указывались долговременные объекты, которые можно идентифицировать на местности на протяжении многих лет. В результате кадастровых работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 34088м2, (разница составляет не более 10% от площади по сведениям ЕГРН).

Увеличение площади по сравнению с данными ЕГРН произошло из-за расширения участка с северной стороны на 8 метров на всю северную длину. Включив в контур участка с северной стороны часть здания, опоры ЛЭП и бетонную конструкцию (забор), добрав площадь в соответствии со свидетельством №. Местоположение границ подтверждается объектами искусственного происхождения расположенными на земельном участке 15 и более лет.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений площади земельного участка с КН №

Однако истцом было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета №1 от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки нашел свое подтверждение и не оспорен в ходе рассмотрения дела.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Суд в соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представленные суду документы, также подтверждают существование земельного участка с кадастровым номером № в существующих границах на местности более 15 лет.

Доказательств невозможности установления границ земельного участка в соответствии с координатами, установленными в межевом плене подготовленном кадастровым инженером ФИО2, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов, характерных для населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 31868 кв. м.

Исключить сведения о местоположений границ земельного участка с кадастровым номером №

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 34088 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов, характерных для населённых пунктов, с ниже перечисленными координатами:

Сведения об уточняемых земельный участках

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Председательствующий –

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2023 года.