УИД77RS0005-02-2022-015379-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1229/2023 по иску ФИО1 фио к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» об установлении наличия реестровой ошибки, установлении конфигурации квартиры в соответствии с условиями договора, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес центр продажи недвижимости», просит установить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости:в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры 206 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:17702; установить конфигурацию и площадь квартиры 206 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:17702 в соответствии с условиями Договора и Приложением №1 к Договору №ФС-17/ДДУ-01-17-0206/ЭСТ-2352 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.09.2019, выделив в помещении №4 согласно технического плана ООО «КадастрГеоПроект» кухонную зону, определив её как нежилую площадь - 6 (шесть) кв.м, и жилую комнату, определив её как жилую площадь 13,90 кв.м.; обязать ответчика Акционерное общество «Московский городской центр продажи недвижимости» устранить реестровые ошибки в Едином государственном реестре недвижимости: в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры 206 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:17702 и привести сведения об объекте (квартире) в соответствие с условиями Договора №ФС-17/ДДУ-01-17-0206/ЭСТ-2352 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.09.2019, выделив в помещении №4 согласно технического плана ООО «КадастрГеоПроект» кухонную зону, определив её как нежилую площадь - 6 (шесть) кв.м, и жилую комнату, определив её как жилую площадь 13,90 кв.м.; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 19.09.2019 между ФИО1- участник долевого строительства/Истец и адрес - Застройщик/Ответчик, был заключен Договор №ФС-17/ДДУ-01-17-0206/ЭСТ-2352 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный 03.10.2019 в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем была внесена запись за номером 77:09:0001009:13371- 77/011/2019-2060. Согласно п. 3.2. Договора цена Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.4 Договора, составляет сумма (НДС не облагается). Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истцами была исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Согласно п.5.2.1. Договора, Участник долевого строительства вправе получить результат участия в долевом строительстве в виде Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.4 Договора, осуществив уплату по настоящему Договору в полном объеме. В нарушение п. 4.1. и п. 6.1. Договора, Застройщик Истцу передал квартиру с существенными недостатками, а также с существенным нарушением срока передачи объекта долевого строительства. 20.08.2022 истец заказал и оплатил в ООО «УК «ОРИОН» технический план здания (многоквартирного дома), а также экспликацию к поэтажному плану с указанием характеристик спорной квартиры. Из данных документов усматривается, что застройщиком были незаконно и необоснованно изменены существенные характеристики квартиры, а именно незаконно изменено количество жилых комнат и уменьшена жилая площадь квартиры. Фактически, согласно предоставленным истцу от застройщика документам, жилая площадь уменьшена с 45,70 до 30,9 кв.м., а количество жилых комнат составляет 2, вместо предусмотренных условиями договора – 3. При этом в нарушение условий договора появилась нежилая комната площадью 19,9 кв.м. с наименованием «кухня-гостиная», вместо предусмотренной условиями договора «кухонной зоны» в помещении 4 (нежилая площадь) – 6 кв.м. и жалой комнаты помещения 4 – 13,9 кв.адрес образом, ответчик нарушил условия договора и передал истцу несуществующий объект долевого строительства, незаконно изменив существенные характеристики квартиры и уменьшив жилую площадь квартиры. 14.10.2022 истцом была направлена в адрес застройщика претензия с требованием устранить изменения конфигурации квартиры, внести соответствующие данные об объекте долевого строительства в кадастровый учет, приведя характеристики квартиры в соответствие с условиями Договора, Приложение № 1 к Договору. Направленная и истцом претензия оставлена без ответа. Данный существенный недостаток исправлен не был.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика адрес о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «КадастрГеоПроект» генеральный директор фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала согласно доводам письменного отзыва, приобщенного к материалам дела.

Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, адрес жилища» в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Закона).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.09.2019 между ФИО1- участник долевого строительства/Истец и адрес - Застройщик/Ответчик, был заключен Договор №ФС-17/ДДУ-01-17-0206/ЭСТ-2352 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный 03.10.2019 в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем была внесена запись за номером 77:09:0001009:13371- 77/011/2019-2060.

Согласно п. 3.2. Договора цена Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.4 Договора, составляет сумма (НДС не облагается).

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истцами была исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно условиям договора №ФС-17/ДДУ-01-17-0206/ЭСТ-2352 от 19 сентября 2019 г., участнику должна была быть передана трехкомнатная квартира со строительным номером 206, общей площадью 75,60 квадратных метров, жилой площадью (без учета балконов и лоджий) 45,70 квадратных метров, расположенная на 17 этаже, по адресу: адрес.

Согласно акту приема-передачи квартиры, в соответствии с произведенными обмерами квартире присвоен номер 206, площадь квартиры составила 74,40 квадратных метров (с учетом балконов/лоджий) 72,60 квадратных метров (без учета балконов/лоджий).

Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца, 20.08.2022 истец заказал и оплатил в ООО «УК «ОРИОН» технический план здания (многоквартирного дома), а также экспликацию к поэтажному плану с указанием характеристик спорной квартиры. Из данных документов усматривается, что застройщиком были незаконно и необоснованно изменены существенные характеристики квартиры, а именно незаконно изменено количество жилых комнат и уменьшена жилая площадь квартиры. Фактически, согласно предоставленным истцу от застройщика документам, жилая площадь уменьшена с 45,70 до 30,9 кв.м., а количество жилых комнат составляет 2, вместо предусмотренных условиями договора – 3. При этом в нарушение условий договора появилась нежилая комната площадью 19,9 кв.м. с наименованием «кухня-гостиная», вместо предусмотренной условиями договора «кухонной зоны» в помещении 4 (нежилая площадь) – 6 кв.м. и жалой комнаты помещения 4 – 13,9 кв.м.

Данные доводы стороны истца, ответчиком не опровергнуты и подтверждаются экспликацией к поэтажному плану.

У суда не имеется оснований не доверять представленным стороной истца доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства со стороны ответчика не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что по делу бесспорно установлено, что в органы кадастрового учета переданы неверные данные о площади объекта и его конфигурации. В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, действующим законодательством предусмотрен в том числе судебный порядок исправления ошибки, содержащейся в техническом плане, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости. При этом надлежащим ответчиком по настоящему делу является именно застройщик. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части установления наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости:в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры 206 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:17702; установления конфигурации и площади квартиры 206 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:17702 в соответствии с условиями Договора и Приложением №1 к Договору №ФС-17/ДДУ-01-17-0206/ЭСТ-2352 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.09.2019, выделении в помещении №4 согласно технического плана ООО «КадастрГеоПроект» кухонной зоны, определения её как нежилой площади - 6 (шесть) кв.м, и жилой комнаты, определения её как жилой площади 13,90 кв.м., указав при этом, что решение является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве действий по внесению изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в реестровую запись и государственный кадастровый учет на объект недвижимости - квартиру 206 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:17702, с указанием конфигурации и площади квартиры, в соответствии с условиями Договора и Приложением №1 к Договору №ФС-17/ДДУ-01-17-0206/ЭСТ-2352 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.09.2019, с выделением в помещении №4 согласно технического плана ООО «КадастрГеоПроект» кухонной зоны, определения её как нежилой площади - 6 (шесть) кв.м, и жилой комнаты, определения её как жилой площади 13,90 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает, что с учетом принципа разумности с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумма в счет оплаты юридических услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены расходы истца по оплате госпошлины в сумме сумма

Поскольку наличие реестровой ошибки при учете объекта недвижимости основанием для изменения условий договора купли-продажи не является; указание в документах кадастрового учета иной площади квартиры, её конфигурации, не свидетельствует о наличии недостатка товара в том смысле, который определен в Законе РФ "О защите прав потребителей", что исключает применение положений указанного Закона, устанавливающих права потребителей при обнаружении в товаре недостатков, то оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа, не имеется, и в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 фио к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» об установлении наличия реестровой ошибки, установлении конфигурации квартиры в соответствии с условиями договора, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости:в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры 206 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:17702.

Установить конфигурацию и площадь квартиры 206 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:17702 в соответствии с условиями Договора и Приложением №1 к Договору №ФС-17/ДДУ-01-17-0206/ЭСТ-2352 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.09.2019, выделив в помещении №4 согласно технического плана ООО «КадастрГеоПроект» кухонную зону, определив её как нежилую площадь - 6 (шесть) кв.м, и жилую комнату, определив её как жилую площадь 13,90 кв.м.

Настоящее решение является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве действий по внесению изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в реестровую запись и государственный кадастровый учет на объект недвижимости - квартиру 206 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:17702, с указанием конфигурации и площади квартиры, в соответствии с условиями Договора и Приложением №1 к Договору №ФС-17/ДДУ-01-17-0206/ЭСТ-2352 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.09.2019, с выделением в помещении №4 согласно технического плана ООО «КадастрГеоПроект» кухонной зоны, определения её как нежилой площади - 6 (шесть) кв.м, и жилой комнаты, определения её как жилой площади 13,90 кв.м.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу ФИО1 фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года