Решение по делу № 2-3535/2025 от 29.12.2025 - об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права муниципальной собственности, выселении, об освобождении от запрещений.

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела Об изъятии жилого помещения путем выкупа Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация <адрес>-на-<ФИО> обратилась в суд с настоящим иском к <ФИО>, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимости - жилая комната №а в жилом помещении № в <адрес>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В судебном заседании установлено, что <ФИО> на праве собственности принадлежит объект недвижимости - жилая

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Рассмотрев материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. В данном случае, поскольку многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее

Резолютивная частьитоговое решение суда

Изъять у <ФИО> в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу:

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года <адрес>-на-ФИО8

Первомайский районный суд <адрес>-на-ФИО8

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

с участием помощника прокурора <адрес>-на-ФИО8 ФИО6

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес>-на-ФИО8 к ФИО4, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития <адрес>-на-ФИО8, Первомайский РОСП <адрес>-на-Дону ГУФССП России по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права муниципальной собственности, выселении, об освобождении от запрещений,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес>-на-ФИО8 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО4, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимости - жилая комната №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с КН №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>.Постановлением Администрации <адрес>-на-ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес>, литер В, <адрес>-на-ФИО8, признан аварийным и подлежащим сносу.Пунктом 3 постановления, собственникам помещений предложено в течение 6 месяцев, осуществить снос многоквартирного дома по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>.В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Администрацией <адрес>-на-ФИО8 принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер В аварийным и подлежащим сносу».Согласно пп. ДД.ММ.ГГГГ. постановления, изъятию для муниципальных нужд подлежит, принадлежащая ответчику жилая комната №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>.Департаментом координации строительства и перспективного развития <адрес>-на-ФИО8 проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, a именно: заключен муниципальный контракт специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчета об оценке на заседании городской комиссии. В рамках указанных мероприятий и с целью выкупа принадлежащего на праве собственности ответчику жилой комнаты №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с КН №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЮЗЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории <адрес>-на-ФИО8».Согласно отчету, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 1609 490 рублей.Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания городской комиссии, результаты оценки, представленные в отчете, согласованы.В адрес собственника письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.35/6870 направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд жилую комнату №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с КН №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>.Однако соглашение о выкупе с ФИО4 до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, Администрация <адрес>-на-ФИО8 просила суд изъять у ФИО4 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, по цене равной 1 609 490 рублей 00 копеек; Прекратить право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества жилую комнату №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; Признать право муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>-на-ФИО8» на объект недвижимого имущества жилую комнату №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; Выселить ФИО4 из жилой комнаты №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; Обязать ФИО4 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; Освободить (снять) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения жилую комнату №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение:запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8;- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8; - запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8; - запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8;- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Выписка из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8 СПИ ФИО2; - запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Выписка из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8 СПИ ФИО2;- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Выписка из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-Дону УФССП России по <адрес> СПИ ФИО2.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил свои исковые требования, указав, что согласно имеющимся сведениям из выписки Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилой комнаты №а в жилом помещении № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес> имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости, а именно:запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8;запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8;запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8;запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (н/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8;запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8;запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8;запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8 СПИ ФИО2;запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8 СПИ ФИО2;запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-Дону УФССП России по <адрес> СПИ ФИО2.Наличие зарегистрированного обременения препятствует регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение и проведению мероприятий по сносу аварийного дома.

На основании изложенного в итоге Администрация <адрес>-на-ФИО8 просила суд: Изъять у ФИО4 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, по цене равной 1 609 490 рублей 00 копеек; Прекратить право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества жилую комнату №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; Признать право муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>-на-ФИО8» на объект недвижимого имущества - жилую комнату №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; Выселить ФИО4 из жилой комнаты №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; Обязать ФИО4 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; Освободить (снять) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения жилую комнату №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение: - запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8; - запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8; - запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8; - запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8; - запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8; - запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8; - запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8 СПИ ФИО2; - запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8 СПИ ФИО2; - запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-Дону УФССП России по <адрес> СПИ ФИО2.

В судебном заседании представитель истца не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутвие, выразил согласие с заявленными требованиями.

Представители третьих лиц: третье лицо: Департамента координации строительства и перспективного развития <адрес>-на-ФИО8, Первомайского РОСП <адрес>-на-Дону ГУФССП России по РО, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся лиц, дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит объект недвижимости - жилая комната №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с КН №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес>-на-ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес>, литер В, <адрес>-на-ФИО8, признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 3 постановления, собственникам помещений предложено в течение 6 месяцев, осуществить снос многоквартирного дома по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, администрацией <адрес>-на-ФИО8 принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер В аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп. ДД.ММ.ГГГГ. постановления, изъятию для муниципальных нужд подлежит, принадлежащая ответчику жилая комната №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-ФИО8 проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, a именно: заключен муниципальный контракт специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчета об оценке на заседании городской комиссии.

Так, согласно отчёту ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЮЗЭКСПЕРТИЗА» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории <адрес>-на-ФИО8», стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 1609 490 рублей.

В адрес собственника письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.35/6870 направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд жилую комнату №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с КН №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>.Однако соглашение о выкупе с ФИО4 до настоящего времени не достигнуто.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В данном случае, поскольку многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, признан аварийными и подлежащим сносу, органами местного самоуправления <адрес>-на-ФИО8 соблюдена процедура, предшествующая изъятию земельного участка и выкупу жилого помещения, однако не достигнуто соответствующее соглашение с ответчиком, суд приходит к выводу о том, что администрация <адрес>-на-ФИО8 вправе требовать принудительного изъятия у ФИО4 в муниципальную собственность жилого помещения –жилой комнаты №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с КН №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>.

При этом, определяя размер денежных средств, подлежащих выплате органом местного самоуправления ответчику за указанное жилое помещение, суд полагает необходимым руководствоваться выводами отчёту ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЮЗЭКСПЕРТИЗА» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 1609 490 рублей.

Указанное экспертное заключение по форме и содержанию соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ответчиком не оспаривалось, признаётся судом полным, обоснованным и не противоречивым, мотивированным с фактической и методологической точек зрения.

Соответственно после перечисления ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение, право собственности ФИО4 на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием на указанный объект права муниципальной собственности.

С целью осуществления выплаты названной выкупной стоимости и учитывая уклонение собственника жилого помещения от заключения соответствующего договора, суд полагает возможным обязать ответчика предоставить уполномоченному органу местного самоуправления банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку судом принято решение об изъятии жилого помещения - жилой комнаты№а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с КН №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, у собственника и о его передаче в муниципальную собственность, данное обстоятельство является безусловным основанием для последующего выселения ответчика после исполнения решения в части прекращения его права собственности на спорное жилое помещение.

Рассматривая требования истца об освобождении от имеющихся в отношении спорного жилого помещения обременений, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в связи с наличием в Первомайском РОСП <адрес>-на-Дону ГУФССП России по <адрес> возбужденных в отношении ФИО4 исполнительных производств, в отношении жилого помещения - жилой комнаты№а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с КН №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, в Росреестре сохраняется ограничение в виде запрета регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения:

- запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО8;

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Наличие обременений препятствует в настоящее время регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение и проведению мероприятий по сносу аварийного дома.

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии запрещений совершать регистрационные действия в отношении спорного жилого помещения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО4 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, по цене равной 1 609 490 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества - жилую комнату №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>-на-ФИО8» на объект недвижимого имущества - жилую комнату №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО4 из жилой комнаты №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО4 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Освободить (снять) от запретов совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения жилую комнату №а в жилом помещении № в <адрес>, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0021028:157, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-ФИО8, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение:

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес>-на-ФИО8 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.12.2025г.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →