Дело № 2-336/2023
УИД 39RS0004-01-2022-004474-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года г. Калининград
Московский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Барышниковой М.А,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «Город Калининград», в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью после перепланировки 63,1 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В начале 1997 года за свой счет и силами профессиональной строительной бригады был выполнен ремонт принадлежащей истцу квартиры с перепланировкой и переустройством. При этом перед началом производства работ по перепланировке, переустройству жилого помещения каких-либо разрешительных документов получено не было, в связи с чем истец не имеет возможности узаконить выполненные работы во внесудебном порядке.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа «ГОРОД Калининград» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражений относительно удовлетворения иска не высказала, с учетом пояснений специалиста и представленных заключений о соответствии выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры действующим нормам и правилам.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из положений ст. 25 ЖК РФ следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что на основании договора от 20 ноября 1996 года, заключенного между ФИО10. и ФИО2, истец является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 05 октября 2015 года.
В указанном жилом помещении с 15 декабря 1996 года зарегистрированы истец ФИО2 и его супруга ФИО11
02 ноября 2022 года письмом Комитета городского хозяйства и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» № и-КГХиС-18537 в ответ на обращение ФИО2 о сохранении помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии разъяснено, что принятие решений о сохранении помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не отнесено к полномочиям администрации городского округа «Город Калининград», данный вопрос отнесен к компетенции судов.
Судом установлено, что до перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры с холодными помещениями составляла 67,2 кв.м., общая площадь 64,2 кв.м., жилая площадь 44,1 кв.м.
Квартира состояла из трех жилых комнат площадью 17,1 кв.м. (5), 13,0 кв.м. (6), 14,0 кв.м. (9), двух коридоров площадью 6,2 кв.м. (1) и 1,4 кв.м. (7), туалета площадью 1,1 кв.м. (2), ванной комнаты площадью 2,1 кв.м. (3), кухни площадью 6,9 кв.м. (4), балкона (коэф. 0,3) площадью 1,6 кв.м. (5а), кладовки площадью 2,4 кв.м. (8), лоджии (коэф. 0,5) площадью 1,6 кв.м. (9а).
В ходе работ по перепланировке выполнено:
- между помещениями «1, 2, 3» частично демонтированы перегородки сантехкабины. На площади помещения «1» возведены новые перегородки, в том числе с дверным проемом, в результате чего образован совмещенный санузел площадью 4,0 кв.м.;
- на площади помещения «5» возведена новая перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу толщиной 100 мм, в том числе с дверным проемом, в результате чего были образованы: изолированная жилая комната площадью 12,3 кв.м. и коридор площадью 4,5 кв.м.;
- между кухней «4» и лоджией «5а» вместо окна выполнено устройство дверного проема 700х2100 с усилением проема металлоконструкциями. Проем устроен путем частичного демонтажа подоконной части до отметки пола кухни с последующей установкой оконно-дверного блока, то есть светопрозрачная конструкция в виде двери, объединенной с коном, которая разграничивает жилое помещение (кухню) с лоджией;
- на площади помещения «1» возведена новая перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу толщиной 100 мм с последующей установкой дверного блока.
В ходе переустройства выполнено:
- в помещениях «2, 3, 4» демонтировано ранее установленное санитарно-техническое оборудование;
- во вновь образованном совмещенном санузле помещения «3» выполнена новая разводка трубопроводов систем водоснабжения и канализации с подключением ее к существующим стоякам с сохранением диаметров существующих трубопроводов, установлено новое санитарно-техническое оборудование (умывальник, ванна, унитаз». Полотенцесушитель перенесен и установлен на стене между совмещенным санузлом и лестнично-лифтовым узлом;
- в пределах пространства кухни «4» газовая плита (ПГ-4) перемещена вправо без отключения от стояка газоснабжения посредством использования длины газового шланга. Кухонная мойка установлена на новом месте с подключением ее к существующим стоякам водоснабжения и канализации без изменения диаметров трубопроводов;
- в кухне «4» отопительный прибор перенесен от окна в простенок. При переносе радиатора отопления существующие диаметры трубопроводов и расположение стояка централизованной системы отопления не изменялось.
В результате произведенных работ по перепланировке трехкомнатная квартира состоит из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 12,3 кв.м. (5ж), 13,0 кв.м. (6ж), 14,0 кв.м. (8); трех коридоров площадью 4,9 кв.м. (1), 4,5 кв.м. (2), 1,4 кв.м. (7); совмещенного санузла площадью 4,0 кв.м. (3); кухни площадью 6,6 кв.м. (4); балкона площадью 4,5 кв.м. (5а); кладовки площадью 2,4 кв.м. (8); лоджии площадью 3,1 кв.м. (9а).
Показатели жилого помещения после перепланировки составляют: общая площадь квартиры с холодными помещениями 70,7 кв.м.; общая площадь 63,1 кв.м., жилая площадь 39,3 кв.м.
Согласно техническому отчету № 069-22.ТО, выполненному ООО «Арт-Тильзит», обследованием квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> установлено, что состояние основных несущих конструкций квартиры, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное (удовлетворительное), то есть не имеет дефектов и повреждений. Влияющих на несущую способность конструкций и не требует ремонта и усиления.
Повреждений и деформаций существующих конструкций здания, которые могли бы являться следствием перепланировки и переустройства, выявлено не было. Основные, конструктивные элементы здания в границах размещения жилого помещения (№), соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость здания в целом. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».
Анализ объемно-планировочных решений (состав помещений и их площади) показа, что квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению.
Выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире, заключающиеся в изменении конфигурации помещений, не нарушают требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» относительно месторасположения жилых комнат и кухонь нижерасположенной квартиры многоквартирного жилого дома.
Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
Температурно-влажностный режим в пределах нормы согласно ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».
Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарно-технического оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствует требованиям согласно СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».
Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают противопожарных требований по обеспечению аварийных выходов на балкон в соответствии с п. 4.2.4 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
Жилые комнаты имеют естественное освещение в пределах нормативных требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
Права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью.
В дополнении к техническому отчету № 069-22.ТО указано, что при сдаче в эксплуатацию в 1981 году многоквартирного жилого дома <адрес> часть жилых комнат были запроектированы смежными, что характерно в основном для домов, построенных в период с передины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые серии панельного домостроя. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое. В смежной комнате «5» площадью 17,1 кв.м. возведена перегородка, в том числе с дверным проемом, в результате чего проходная комната преобразована в изолированную, что соответствует действующим требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» п. 5.6 «В квартирах государственного и муниципального жилищных фондов в 2-, 3- и 4-хкомнатных квартирах спальни и общие жилые комнаты (гостиные) поектируют непроходными».
Из акта обследования реконструкции, переустройства и (или) перепланировки № 36 от 23 сентября 2022 года, составленного сотрудниками ГП КО «Водоканал», следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализации зданий. СНиП 2.04.01-85.
Актом обследования состояния квартиры <адрес> комиссией представителей ООО УК «Мастер» от 21 октября 2022 года установлено, что в данной квартире произведено переустройство и переоборудование. В ходе переоборудования выполнены работы: во вновь образованном совмещенном санузле помещения «3» (по плану от 24 июня 2022 года) полотенцесушитель перенесен и установлен на стене между совмещенным санузлом и лестнично-лифтовым узлом; в кухне «4» отопительный прибор перенесен от окна в простенок. При переносе радиатора отопления существующие диаметры трубопроводов и расположение стояка централизованной системы отопления не изменялось. Необходимая мощность отопительных приборов для нормативного обогрева помещения кухни в соответствии с ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» обеспечена. Диаметр труб отопления не заужен. В ходе производства строительно-ремонтных работ, проводимых в квартире, а также после и на сегодняшний день каких-либо жалоб жильцов многоквартирного дома по поводу переустройства, переоборудования вышеуказанной квартиры, претензий от соседей в ООО УК «Мастер» не поступало. Инженерные сети, запорная арматура, относящиеся к общему имуществу МКД № <адрес> находятся в рабочем, исправном состоянии.
Согласно справке № 155 от 09 января 2023 года, выданной АО «Калининградгазификация»: нарушение в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено; специалистами установлено, что выполненное переустройство и перепланировка в квартире не нарушают требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».
Относительно тех обстоятельств, что в ходе перепланировки площади жилых комнат в жилом помещении не соответствуют требованиям п. 5.11 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр), предусматривающим, что площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть не менее 16 кв.м. - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более, суд, с учетом пояснений допрошенного в судебном заседании специалиста ФИО5, исходит из того, что данное нарушение является незначительным, поскольку не нарушает права и законные интересы других граждан, не создают угрозу опасности для жизни и здоровья.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что выполненные ФИО2 перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан (иных собственников помещений МКД), не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 39,3 кв.м., количество жилых комнат – три, согласно техническому плану, составленному по состоянию на 24 июня 2022 года, согласно которому: был образован совмещенный санузел площадью 4,0 кв.м., в котором выполнена новая разводка трубопровода систем водоснабжения и канализации с установкой нового санитарно-технического оборудования, произведен перенос и установка полотенцесушителя на стене между совмещенным санузлом и лестнично-лифтовым узлом; в помещении «5ж» были образованы изолированная жилая комната площадью 12,3 кв.м. и коридор площадью 4,5 кв.м.; между кухней «4» и лоджией «5а» выполнено устройство дверного проема (700х2100) с установкой оконно-дверного блока; на площади пом. «1» возведена новая перегородка с установкой дверного блока; в пределах пространства кухни «4» произведено перемещение газовой плиты вправо с использованием длины газового шланга, установка кухонной мойки, произведен перенос отопительного прибора от окна в простенок.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2023 года.
Судья /подпись/
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
М.А. Барышникова
Помощник судьи
ФИО1