Дело № 2-487/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 марта 2023 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Гуслиной Е.Н.
при секретаре Кузнецовой Н.С.,
помощник судьи Бегеева А.Ю.,
рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к комитету архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к комитету архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск, в котором просит сохранить жилое помещение по [адрес] в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения по [адрес]. В период с 10.08.2022 по 28.08.2022 им в данной квартире была произведена перепланировка: демонтаж перегородок между ванной и туалетом, ванной и коридором, туалетом и коридором, туалетом и кухней, коридором и кухней. В период с 03.10.2022 по 25.11.2022 выполнены работы по возведению новых перегородок согласно проекту. Работы выполнялись самостоятельно. При покупке квартиры французский стеклопакет в большой комнате уже был установлен, что отображено в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости. Согласование на перепланировку им получено не было в виду затруднительного материального положения. Также ему было предъявлено требование комитета архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск от 02.09.2022 № 07-01-10/273 о необходимости привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки, в срок до 01.12.2022. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика комитета архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Согласно п. 1.7.2 и 1.7.3 данных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 02.06.2021 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по [адрес], общей площадью 76,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.05.2022 № **.
Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) ** в [адрес] и экспликации площади квартиры, жилое помещение по состоянию на 19.11.2001 имело следующие технические характеристики: общая площадь 79,3 кв.м (жилая площадь 48,7 кв.м), в числе которой коридор (помещение **) – 13,6 кв.м, ванная (помещение **) – 2,5 кв. м, туалет (помещение **) – 1 кв.м, кухня (помещение **) – 9,1 кв. м, комната (помещение **) – 13,1 кв.м, комната (помещение **) -13,2 кв.м, комната (помещение **) -21,8 кв.м, шкаф (помещение **) – 1,2 кв.м. Согласно сведениям технического паспорта помещения и экспликации квартиры, подготовленным ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект», на 12.12.2022 жилое помещение, расположенное по [адрес], после перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь 76,1 кв.м (жилая площадь 48,7 кв.м), в числе которой коридор (помещение **) – 14,8 кв.м, ванная (помещение **) – 2,7 кв. м, туалет (помещение **) – 0,8 кв.м, кухня (помещение **) – 9,1 кв.м, комната (помещение **) – 13,1 кв.м, комната (помещение **) -13,8 кв.м, комната (помещение **) -21,8 кв.м.
Данные виды работ произведены в квартире без получения необходимых согласований и разрешений.
Поскольку перепланировка и переустройство произведены при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, они являются самовольными (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).
Как следует из искового заявления, комитетом архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск в адрес ФИО1 02.09.2022 направлено требование № 07-01-10/273 о приведении жилого помещения в прежнее состояние.
С целью сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно проектной документации ООО «ПКБ» при перепланировке квартиры №38 по [адрес] все несущие конструкции сохранены, проект выполнен в соответствии с указаниями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные «Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008. Проектная документация разработана в соответствии с действующими нормами и правилами и соблюдением мероприятий, обеспечивающих взрывобезопасность и пожаробезопасность при эксплуатации объекта.
Из заключения экспертизы ООО «Ремстройпроект» технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке квартиры № ** многоквартирного [адрес] в [адрес] следует, что самовольно выполненная перепланировка [адрес] многоквартирного [адрес] в [адрес] не будет противоречить требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Как видно из экспертного заключения ** от 22.12.2022, ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры), исследуемое жилое помещение (квартира), расположенное по [адрес], соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений [адрес] жилого дома по [адрес] ООО «Арсенал-Проект» несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам.
В том числе согласно письму ПАО Сбербанк банк, у которого спорная квартира находится в залоге, не возражает против проведения перепланировки и/или переустройства трехкомнатной квартиры, расположенной по [адрес].
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности и обоснованности представленных доказательств.
Доказательства, опровергающие представленные истцом заключения и свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, в материалах дела отсутствуют.
При таких данных, принимая во внимание, что выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, требование истца о сохранении [адрес], расположенной по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к комитету архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 76,1 кв.м (жилая площадь 48,7 кв.м), в числе которой коридор (помещение **) – 14,8 кв.м, ванная (помещение **) – 2,7 кв. м, туалет (помещение **) – 0,8 кв.м, кухня (помещение **) – 9,1 кв.м, комната (помещение **) – 13,1 кв.м, комната (помещение **) -13,8 кв.м, комната (помещение **) -21,8 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий Е.Н. Гуслина
УИД 70RS0009-01-2022-004078-90