Производство № 2-2039/2025

УИД 67RS0003-01-2025-001379-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Ермаковой Е.А.,

при секретаре Самойловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, Управлению Росреестра по Смоленской области о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации г. Смоленска, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 22.07.2015 приобрела в собственность у <данные изъяты>., приходящегося ей отцом, ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г<данные изъяты>. Оплата приобретаемой доли осуществлялась, в том числе, с использованием средств материнского (семейного) капитала. В силу п. 6 договора, Управлением Росреестра по Смоленской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о возникновении ипотеки в пользу <данные изъяты>. Обязательства истца перед продавцом полностью исполнены, в связи с чем залог названного имущества следует считать прекращенным, тогда как в настоящее время погашение регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку продавец <данные изъяты>. Единственным наследником после смерти отца является истец. Спорная доля в праве на квартиру в наследственную массу не входила. Ввиду смерти залогодержателя единственным способом защиты нарушенного права истца является обращение в суд с вышеуказанным иском. Просит суд прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью. 71,1 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер: <данные изъяты> регистрационную запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона: <данные изъяты> считать погашенной.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Администрация г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, явку своего представителя в суд не обеспечила. В письменном заявлении, адресованном суду, оставили разрешение заявленных требований на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Привлеченное к участию в деле в качестве соответчика Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание своего представителя не направило, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. В адресованных суду письменных возражениях на иск указали, что Управление права истца не нарушало, в связи с чем в иске к Управлению Росреестра по Смоленской области просили отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из положений ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч.6 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.07.2015., заключенного между <данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель) последняя приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью. 71,1 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер: <данные изъяты>

В соответствии с п. 3 договора стоимость приобретаемой доли составляет 1 500 000 руб.

В пункте 4 договора стороны определили, что покупатель оплачивает продавцу указанную выше сумму следующим образом: 437194,22 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу за счет средств материнского капитала, выделяемых в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия МК-I № 0057110 выданного 27 марта 2008 года на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ в Промышленном районе г. Смоленска от 18.03.2008 № 35 на имя ФИО2, путем перечисления в безналичном порядке Пенсионным фондом РФ, в сроки, установленные законодательством РФ, на банковский счет продавца № <данные изъяты>, открытый на имя <данные изъяты> в Смоленском отделении Сбербанка России № 8609, структурное подразделение № 8609/0004, по адресу: <данные изъяты>; 1062805,78 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу наличными денежными средствами до момента подписания договора.

Согласно п. 6 договора до момента полного расчета между сторонами доля будет находиться в залоге у продавца.

Управлением Росреестра по Смоленской области 12.08.2015. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 (<данные изъяты>).

Из ответа ОСФР по Смоленской области № <данные изъяты> следует, что ФИО1 получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал <данные изъяты> на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ в Промышленном районе г. Смоленска от 18.03.2008 № 35. Средства материнского капитала в сумме 437194,22 руб. направлены отделением на оплату приобретаемого жилого помещения платежным поручением от <данные изъяты>

Как следует из доводов иска, свои обязательства перед продавцом по оплате приобретаемой доли на основании вышеупомянутого договора исполнены ФИО1 в полном объеме.

Указанное обстоятельство подтверждается распиской ФИО3 выполненной под п. 16 договора, согласно которой он денежные средства в сумме 1062805,78 руб. получил.

Однако, в настоящее время погашение регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, ввиду смерти залогодержателя <данные изъяты> 19.04.2024.

Согласно ответу нотариуса ФИО4 от 29.04.2025 № 397, наследником по закону после смерти <данные изъяты> является дочь наследодателя ФИО1 Другие наследники не заявлены.

Согласно разъяснениям, данным в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Принимая во внимание изложенные выше нормы права, исходя из обстоятельств дела, учитывая установленный факт исполнения истцом принятого на себя обязательства в пользу <данные изъяты>., а так же то обстоятельство, что наличие регистрационной записи об ипотеке в силу закона в пользу указанного лица препятствует ФИО1 в осуществлении гражданских прав в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для дальнейшего сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцу имущество – ? долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> общей площадью 71,1 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, являющееся предметом залога.

Принимая во внимание, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд не усматривает оснований для разрешения требования ФИО1 о признании регистрационной записи об ипотеке погашенной, поскольку в силу указанного правового регулирования, вынесения дополнительного обязывающего решения в этой части не требуется.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве на жилое помещение-квартиру общей площадью 71,1 кв. м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенной по адресу: г. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А.Ермакова

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025.