Дело № 2-2-79/2025
УИД 12RS0014-02-2025-000172-90
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года п. Новый Торъял
Советский районный суд Республики Марий Эл
в составе председательствующего судьи Якимовой Е.В.
при секретаре Бастраковой Н.Б.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних П.Д.М., П.Я.М. к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на квартиру.
Требования мотивированы тем, что 16 декабря 2013 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Квартира была приобретена на заемные денежные средства по договору займа, заключенному с ООО «Финанс Групп». Погашение займа произведено 16 декабря 2013 года за счет средств материнского (семейного) капитала. С 23 декабря 2013 года квартира находится в ее собственности, но в Росрестре имеются сведения об ограничении прав и обременений: ипотека в силу закона. В настоящее время ООО «Финанс Групп» ликвидировано, в связи с этим обратиться в регистрационный орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом приняты меры по извещению ответчика, однако письма вернулись с отметкой «истек срок хранения».
Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судом на основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 и п. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно под. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права илиобремененияможет быть осуществлено путем предъявления иска о признании права илиобремененияотсутствующими.
Как следует из материалов дела, 16 декабря 2013 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу<адрес>
Согласно п. 3 Договора стоимость квартиры составила 430 000 рублей 00 копеек.
Согласно п. 4 Договора расчет между сторонами производится следующим образом: 430000 рублей передаются продавцу за счет заемных средств ООО «Финанс Групп» после 3 рабочих дней после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.
Согласно п.п. 6, 8 Договора с момента регистрации права собственности на объект недвижимости Покупателем, квартира находится в залоге у ООО «Финанс Групп». Залогодержателем по данному залогу является ООО «Финанс Групп». Залог в силу закона в пользу Продавца не возникает.
16 декабря 2013 года между ФИО1 (Заемщик) и ООО «Финанс Групп» (Займодавец) был заключен договор займа №16.12.2013/102, по условиям которого ООО «Финанс Групп» передало в собственность ФИО1 денежные средства в размере 430000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок до 16 июня 2014 года.
Согласно п.п. 4.2 раздела 4 Договора займа квартира оценена в 430 000 рублей и находится в залоге у ООО «Финанс Групп» с момента регистрации права собственности ФИО1
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл 23 декабря 2013 года, квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 16 декабря 2013 года. Имеются ограничения: ипотека в силу закона.
Согласно расписке о получении денежных средств от 26 декабря 2013 года, ФИО4, действующая в интересах ФИО3, получила от ФИО1 наличные деньги в сумме 430000 рублей за проданную квартиру по адресу: <адрес> Расчет произведен полностью, претензий по оплате не имеет.
Решениями Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда РФ в Советском районе Республики Марий Эл № 234 от 16 января 2014 года, № 43 от 03 марта 2024 года удовлетворены заявления ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала).
Денежные средства в размере 408960 рублей 50 коп., в размере 20448 рублей направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № 16.1.2023/102 от 16 декабря 2013 года на приобретение жилья.
26 декабря 2013 года ФИО1 оформлено нотариально удостоверенное обязательство об оформлении указанного жилого помещения в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения.
Обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу ООО «Финанс Групп», зарегистрированное 23 декабря 2013 года, до настоящего времени не погашено, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Финанс Групп» ликвидировано 23 декабря 2014 года.
В связи с этим погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от 26 декабря 2013 года подтверждается материалами дела.
Из материалов, представленных Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Марий Эл следует, что средства материнского (семейного) капитала в размере 408960 рублей 50 коп., в размере 20 448 рублей направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в соответствии с договором займа № 16.1.2023/102 от 16 декабря 2013 года.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Наличие не погашенной залоговой записи нарушает права собственника квартиры, поскольку не позволяет ему распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Ввиду отсутствия правопритязаний на спорный объект со стороны ответчика, ООО «Финанс Групп» и невозможностью подачи совместного заявленияоснятииобременения ввиду прекращения деятельности ООО «Финанс Групп», суд полагает возможным прекратить залог и погасить регистрационную запись в ЕГРН о залоге в отношении объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних П.Д.М., П.Я.М. удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Финанс Групп» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.
Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке № от 23 декабря 2013 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через данный районный суд.
Судья Е.В. Якимова
Мотивированное решение составлено 04 августа 2025 года.