Дело № 2-1035/2025 (УИД 50RS0050-01-2025-001442-68)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 18 июня 2025 г.
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Грошевой Н.А.,
при секретаре Спирячиной Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального округа Шатура Московской области о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки и признании права собственности,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.
ФИО2 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 – квартиры по адресу: <адрес>. Фактически принадлежащие им квартиры № <адрес> и № <адрес> являются частями отдельно стоящего двухквартирного жилого дома, поскольку подвальное помещение отсутствует, чердак отделен перегородкой, помещений общего пользования нет. Каждая часть жилого дома оборудована отдельным входом, автономным энерго и водоснабжением.
Из технических документов следует, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, имеющих автономные коммуникации, при этом каждый блок застройки не имеет мест общего пользования с другими частями жилого дома, предназначенными для проживания. При проведении обследования установлено, что общие вне квартирные помещения и инженерные системы отсутствуют.
Считают, что спорные жилые помещения являются частями объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящие из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования.
Просят признать квартиры блоками жилого дома блокированной застройки, прекратить право собственности на квартиры, признать за ними право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.
Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).
К общему имуществу в многоквартирном доме статья 36 ЖК РФ относит, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником кв. № <адрес> с кадастровым номером №, площадью 54,7 кв.м, по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН л.д. 30-35).
Квартира № <адрес> с кадастровым номером №, площадью 45,2 кв.м принадлежит ФИО1 (выписка из ЕГРН л.д. 30-35).
Согласно данным технической документации, представленной в материалы дела, <адрес> одноэтажный, состоит из двух независимых блоков - 1 блок (<адрес>, собственник ФИО2) и 2 блок (<адрес>, собственник ФИО1), при этом каждый блок застройки не имеет мест общего пользования с другими частями жилого дома, предназначенными для проживания, общие внеквартирные помещения и инженерные системы отсутствуют.
01.04.2025 сторонами принято решение об изменении вида объекта с «квартира» на «дом блокированной застройки» (л.д. 9).
Суд, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать квартиру № <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 54,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком № <адрес> жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 54,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать квартиру № <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 45,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком № жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 45,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Н.А. Грошева