Дело № 2-203/2023
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-003051-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.04.2023 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре судебного заседания Гейц С.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Молочник» и с этого же числа в ее пользовании находится земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 600 кв.м., которым истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, что подтверждается справкой председателя СНТ. ДД.ММ.ГГГГ года истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности надлежащего состояния земельного участка. За все время владения истцом указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация Хабаровского муниципального района <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Молочник».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела в собственность земельный участок №, соседи участок № не обрабатывали, истец предложила купить их участок, соседи согласились, но правообладателями соседи не были, была членская книжка, написали истцу расписку. При обращении в СНТ, ФИО1 пояснили, что председатель СНТ сменился, документы прежний председатель не передал. Факт образования земельного участка истцу не известен. При проведении межевания участка № были также определены границы участка № по фактическому использованию. Истец также указала, что возможно данный земельный участок является землями общего пользования СНТ.
Представители ответчиков администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии представителей.
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края направил письменный отзыв, согласно которому, указывает на то, истцом не указано, какие его права и законные интересы нарушены администрацией Хабаровского муниципального района. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие нахождение спорного земельного участка в частной собственности, либо сведения о том, что земельный участок признан бесхозяйным имуществом. Указывает на то, что кадастровые работы произведены не были, границы земельного участка не установлены, факт принятия земельного участка не подтвержден, в связи с чем, считает, что данный земельный участок нельзя признать объектом земельно-правовых отношений. Спорный земельный участок в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района не находится, в связи с чем администрация Хабаровского муниципального района не является надлежащим ответчиком по данному делу.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Хабаровскому краю, СНТ «Молочник» в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 534+/-8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является членом СНТ «Молочник».
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о праве собственности на земельный участок.
Согласно исковому заявлению истец указывает, что в ее пользовании находится также земельный участок № СНТ «Молочник», в подтверждение представлена справку председателя правления СНТ «Молочник» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ФИО1 является членом СНТ «Молочник», с ДД.ММ.ГГГГ в ее пользовании находится земельный участок № на территории СНТ «Молочник», задолженности по взносам и платежам нет. Также истцом представлена членская книжка на земельный участок №
В обоснование доводов о пользовании земельным участком истцом представлены суду свидетельские показания ФИО4, которая в судебном заседании пояснила, что ФИО1 знает с ДД.ММ.ГГГГ года, вместе работают около 10 лет, участки №, № ФИО1 приобрела до их знакомства. Со слов истца свидетелю известно, что ФИО1 около 20 лет обрабатывает земельный участок №, участок не огорожен со стороны дороги, с другой стороны установлен забор, на участке имеются садово-ягодные насаждения, также выращивает овощи.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановления N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч.ч.1,3 ст. 4.1, ч. 2 ст. 22, ч. 1, 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории.
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются.
Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
Как следует из постановления Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка, гражданам для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе Молочник», земельный участок № не указан в списке земельных участков, которые были предоставлены в собственность членам СТ «Молочник». Кроме того, согласно указанному постановлению, сведений о предоставлении какого-либо участка ФИО2, на приобретение участка у которой ссылается истец, не имеется.
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда КГБУ «Государственный архив Хабаровского края» № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщено, что информация о предоставлении земельного участка № в СНТ «Молочник» в собственность граждан для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.
Истцом в материалы дела предоставлена схема расположения земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве собственности и схема спорного земельного участка №, выполненная кадастровым инженером, с установлением границ земельного участка №, по фактическим границам его использования.
Вместе с тем, данная схема не совпадает со схемой инвентаризации земель СНТ «Молочник», спорный земельный участок, в указанном местоположении и конфигурации на данной схеме отсутствует
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как указано в абз. первом п. 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Учитывая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не предоставлены достоверные доказательства тому, что спорный земельный участок был образован в составе земель СНТ и предоставлен в собственность какому-либо лицу, либо является бесхозяйным имуществом, и не является землями общего пользования СНТ «Молочник», в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о предоставлении спорного земельного участка в собственность истца, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО6 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.
Мотивированное решение изготовлено 29.06.2023
Судья Т.В. Карнаух