Дело № 2-2080\23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

с участием прокурора Жданович Т.В.,

при секретаре Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращенным, выселении из указанного жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что он (истец) является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12 в лице его финансового управляющего. В квартире на настоящий момент зарегистрированы и проживают ответчики с несовершеннолетними детьми, при этом ранее решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев; впоследствии квартира была реализована с торгов. Отказ ответчиков сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры препятствует осуществлению его прав как собственника жилого помещения.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО12 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, поскольку судом принимались меры к своевременному извещению ответчиков о дне слушания дела, однако ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представители третьих лиц <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истцу ФИО6 принадлежит на праве собственности квартира с КН № площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12 в лице финансового управляющего ФИО10, действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела также усматривается, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ПАО «<данные изъяты> в размере № руб., из которых: № руб. (основной долг), № руб. (проценты по кредиту), № руб. (неустойка) как обеспеченные залогом имущества должника – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Как следует из вышеуказанного договора купли-продажи, объект принадлежал продавцу ФИО12, государственная регистрация права последнего произведена ДД.ММ.ГГГГ с одновременной регистрацией ипотеки в пользу Банка <данные изъяты>); договор заключен по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества продавца (ФИО12).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО12 и ФИО3 и несовершеннолетние ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец направлял ответчикам досудебные претензии с требованием сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры, которые согласно исковому заявлению были ответчиками проигнорированы.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закон) и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для удовлетворения заявленных требований и признания права пользования ответчиков и несовершеннолетних детей спорным жилым помещением прекращенным с выселением их из данной квартиры, поскольку ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, следовательно, у истца не возникает обязанностей перед ФИО12 и ФИО3 по сохранению права пользования жилым помещением на прежних условиях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать право пользования ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращенным.

Выселить ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано ответчиками в течение 7 дней со дня вручения ему копии путем подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиками в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись