Судья Сорокина Е.Б. № 33-7391/2023
№ 2-3365/2022
64RS0045-01-2022-005615-26
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
30 августа 2023 года г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Перовой Т.А.,
судей Попильняк Т.В., Строгановой Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Комнатной Е.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой компаний «Фонд развития территории», жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Кировского районного суда города Саратова от 30 сентября 2022 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Попильняк Т.В., объяснения представителя ФИО1 – ФИО2, возражавшего по доводам жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – Фонд), жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» (далее – ЖСК «Огни Саратова») о взыскании солидарно с ответчиков денежных средств в размере 800 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 200 руб.
Требования истца мотивированы тем, что 27 декабря 2013 года между ЖСК «Рубин» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве 14-ти этажной блок-секции «1В» на <адрес>, по условиям которого ЖСК «Огни Саратова» обязался передать ФИО1 долю в виде квартиры №, общей площадью 33,72 кв.м, на <адрес> ФИО1 выполнил возложенное на него обязательство по договору, оплатил установленную договором стоимость недвижимого имущества. Застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07 ноября 2017 года (резолютивная часть решения оглашена 01 ноября 2017 года) жилищно-строительный кооператив «Рубин» (далее - ЖСК «Рубин») признан несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2019 года по делу № А57-15286/2016 права застройщика, принадлежащие ЖСК «Рубин», переданы ЖСК «Огни Саратова». Арбитражным судом Саратовской области за участниками строительства признан статус членов ЖСК «Огни Саратова» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений. 05 февраля 2020 года председатель ЖСК «Огни Саратова» обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения гражданам, являющимся членами кооператива. 29 июня 2020 года наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения членам ЖСК «Огни Саратова» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес> (<адрес>). Истец, являясь членом ЖСК «Огни Саратова», обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с письменными заявлениями о выплате возмещения с приложением необходимых документов в установленном выше порядке, которое было оставлено без удовлетворения. Решением Волжского районного суда города Саратова от 08 июля 2021 года с учетом определений об исправлении описок от 19 августа 2021 года, 07 сентября 2021 года исковые требования удовлетворены. Признано право ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, как участников долевого строительства, предусматривающим передачу жилых помещений, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с возложением на ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» обязанности произвести выплату возмещения в пользу ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Дополнительным решением Волжского районного суда города Саратова от 09 декабря 2021 года в удовлетворении исковых требования ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО7, ФИО11, ФИО12 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области, АО «Банк Дом.РФ», ЖСК «Огни Саратова» о признании права на получение возмещения отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 30 марта 2022 года решение Волжского районного суда города Саратова от 08 июля 2021 года отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО12 к ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». В указанной части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО12 к ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании права на получение возмещения отказано. В остальной части решение Волжского районного суда города Саратова от 08 июля 2021 года оставлено без изменения. Решение Волжского районного суда города Саратова от 08 июля 2021 года не исполнено.
Решением Кировского районного суда города Саратова от 30 сентября 2022 года исковые требования удовлетворены частично. С ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 1 614 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 200 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С момента выплаты возмещения признано прекращенным право требования ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры № общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 33,72 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 31,74 кв.м), расположенной на <адрес> многоквартирного многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований к ЖСК «Огни Саратова» отказано. С ППК «Фонд развития территорий» в пользу ООО «СЦЭ» взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 32 000 рублей.
В апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Автор жалобы указывает на несогласие с выводами суда, произведенной оценкой доказательств по делу. Ссылаясь на положения Федерального закона № 218-ФЗ от 29 июля 2017 года «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), указывает на то, что судом был неправильно определен размер возмещения. Взыскание судом с ППК «Фонд развития территорий» возмещения, определенного на основании судебной экспертизы, ставит в неравное положение истца с другими участниками долевого строительства, получающими возмещение в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ.
В возражениях ФИО1 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 08 февраля 2023 года решение Кировского районного суда г. Саратова от 30 сентября 2022 года изменено. С ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 взыскано денежное возмещение в размере 800 000 рублей.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 08 февраля 2023 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
При повторном рассмотрении дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 декабря 2013 года между ЖСК «Рубин» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве 14-ти этажной блок секции «1В» на <адрес>, по условиям которого ЖСК «Огни Саратова» обязался передать ФИО1 долю в виде квартиры №, общей площадью 33,72 кв.м, на <адрес>. ФИО1 выполнил возложенное на него обязательство по договору, оплатив 800 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07 ноября 2017 года застройщик – ЖСК «Рубин» признан несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2019 года по делу № А57-15286/2016 ЖСК «Огни Саратова» переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК «Рубин».
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08 августа 2020 года по делу № А57-15286/2016 за ФИО1 признан статус члена ЖСК «Огни Саратова» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства, с правом получения по окончании строительства однокомнатной квартиры №, общей площадью 31,74 кв.м (без учета площадей лоджий) и 33,72 кв.м (с учетом площадей лоджий), расположенной на <адрес> в многоквартирном многоэтажном жилом доме по <адрес>, на земельном участке площадью 10165 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> Требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры № признано погашенным.
ФИО1 обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о выплате возмещения, однако в указанной выплате ему было отказано.
Согласно заключению эксперта ООО «СЦЭ» от 17 августа 2022 года № 1708/22-3 стоимость возмещения по договору долевого участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, а именно: однокомнатной квартиры № общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 33,72 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 31,74 кв.м) расположенной на 8 <адрес> многоквартирного многоэтажного жилого дома, по строительному адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 614 000 рублей.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 121 ЖК РФ, ст. ст. 201.1, 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 возмещения в размере 1 614 000 рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что ФИО1 имеет право на взыскание с ППК «Фонд развития территорий» денежного возмещения.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части размера денежного возмещения.
На основании п. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.
В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Определяя размер возмещения, суд первой инстанции исходил из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «СЦЭ» от 17 августа 2022 года.
Вместе с тем судом первой инстанции не учтено, что обязанность по выплате истцу возмещения возникла у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения членам ЖСК «Огни Саратова» - 29 июня 2020 года, и при определении размера возмещения необходимо исходить из размера рыночной стоимости имущественных прав на объект недвижимости, определенной отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
Таким образом, удовлетворение требований ФИО1 о взыскании компенсации в размере рыночной стоимости, определенной на дату проведения экспертизы (август 2022 года), противоречит вышеприведенным правовым нормам, регулирующим спорные отношения.
Из отчета об оценке № 50-ФЗП/20 следует, что рыночная стоимость 1 кв.м, жилого помещения – однокомнатной квартиры №, <адрес> общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 33,72 кв.м, строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на первичном рынке составляет 38 050 рублей, рыночная стоимость квартиры – 1 283 032 рубля.
При этом судебная коллегия обращает внимание на то, что как следует из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «СЦЭ», рыночная стоимость, определенная в отчете об оценке № 50-ФЗП/20 от 22 апреля 2020, соответствует требованиям Закона № 218-ФЗ, Закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», методике, утвержденной Правилами № 1680, а также действительной рыночной стоимости на дату оценки 22 апреля 2020 года.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Как следует из материалов дела, истцом в исковом заявлении заявлены требования о взыскании возмещения в размере оплаченной им суммы по договору долевого участия в строительстве 800 000 рублей.
Вместе с тем судебная коллегия пришла к выводу о том, что надлежащий размер возмещения с учетом вышеприведенных норм закона составляет 1 283 032 рубля, в связи с чем с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в указанном размере.
При этом судебная коллегия полагает, что исходя из характера спора, учитывая избрание истцом конкретного способа защиты права – денежного возмещения, увеличение размера суммы возмещения по сравнению с заявленной истцом не является выходом за пределы исковых требований.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
В связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера денежного возмещения.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Саратова от 30 сентября 2022 года изменить.
Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежное возмещение в размере 1 283 032 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2023 года.
Председательствующий
Судьи