УИД: 63RS0010-01-2022-000356-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года с. Исаклы

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев гражданское дело № 2-265/2022 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка. В судебном заседании истец не участвовала, о времени и месте судебных заседаний извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в исковом заявлении указала: ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1946 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается записью регистрации права в ЕГРН №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году возникла необходимость проведения кадастровых и межевых работ по уточнению границ и площади земельного участка. В ходе проведения межевых работ МУП «Служба единого заказчика» подготовлен план установления границ данного земельного участка и установлено, что площадь, конфигурация и местоположение границ земельного участка в натуре отличается от его площади, конфигурации и местоположения в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ; обнаружено наложение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим признаки двойного кадастрового учёта с земельным участком с кадастровым номером №. В результате чего работы по подготовке межевого плана выполнить невозможно и рекомендовано в судебном порядке установить местоположение границ и площадь земельного участка площадью 2124 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок расположен в границах земель населённых пунктов сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский. С администрацией сельского поселения Исаклы границы согласованы, согласования с владельцем смежных земельных участков не требуется, поскольку границы смежных земельных участков установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 2124 кв. м, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка, выполненном ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик - Администрация сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, об отложении судебного заседания не заявляла, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против требований истца не возражала.

Третье лицо МУП «Служба единого заказчика» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, об отложении судебного заседания не заявляло, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против требований истца не возражало.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного заседания не заявляли, причин неявки не сообщили, отзыв (возражения) по существу дела не представили.

Суд, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд считает: в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно свидетельству серии 63 № о государственной регистрации права ФИО1 на основании постановления Исаклинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления исаклинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, площадью 1946 кв.м, расположенный по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 1946 кв.м., расположен по адресу: , правообладатель – ФИО1; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 1600 кв.м., расположен по адресу: ; правообладатель – сельское поселение Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2124 кв. м, со смежными землепользователями согласовано «в индивидуальном порядке» путем подписания акта собственниками смежных земельных участков.

Согласно плану границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ МУП «Служба единого заказчика», установлены геоданные земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: , и его площадь – 2124 кв. м.

Согласно письму МУП «Служба единого заказчика» № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо в судебном порядке установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, а также исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего признаки двойного кадастрового учёта с уточняемым земельным участком.

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; фактическая площадь земельного участка – 2124 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: (2124 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (1946 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Помимо этого, выявлено отличие в конфигурации уточняемого земельного участка между фактическими данными и материалами инвентаризации, обнаружено наложение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим признаки двойного кадастрового учёта с земельным участком с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствуют внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно по причинам, указанным выше.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенного права истца необходимо: установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2124 кв. м., расположенного по адресу: , принадлежащего истцу, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным МУП «Служба единого заказчика», поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию, при этом нарушения прав и законных интересов других лиц не установлены, а также исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющим признаки двойного кадастрового учёта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1, в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненным МУП «Служба единого заказчика» ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 24 августа 2022 года.

Судья М.П. Семёнов