УИД 11RS0001-01-2025-014462-82 Дело № 2-479/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,
при секретаре Беловой В.К.
с участием помощника прокурора Вовк Я.И.,
представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 15 января 2026 года (после перерыва) гражданское дело по иску ФИО5, ФИО к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения путем выкупа, взыскании выкупной цены, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» с требованиями об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащее истцам на праве собственности вместе с принадлежащее долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с определением размера возмещения в размере 3 896 000 руб., возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» выплатить денежную компенсацию по 1 948 000 руб. каждому в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., вместе с принадлежащей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании за счет казны МО ГО «Сыктывкар» расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.
В обоснование иска указано на недостоверность отчета об оценке спорной недвижимости, составленного оценщиком ООО «Независимая оценка».
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Независимая оценка», Управление опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар».
Определением суда от 29.12.2025 приняты уточнения исковых требований, согласно которым истцы просят изъять у ФИО5 и ФИО путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 4035000 руб., прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., взыскании за счет казны МО ГО «Сыктывкар» компенсации в размере 4035000 руб., взыскании в пользу ФИО5 расходов на оплату услуг по проведению экспертизы в размере 20000 руб., взыскать в пользу ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в размере 1500 руб.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.
Представитель администрации - ФИО6 до перерыва возражала против удовлетворения требований.
Иные лица в суд не явились.
Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав заключение Управление опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкара», материалы дела, материалы гражданского дела №2-1283/025 суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение по адресу: ..., с ... общей площадью 51,5 кв.м. принадлежит ФИО5, ФИО на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2028 года.
Многоквартирный дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ....
Решением Сыктывкарского городского суда от 23.01.2025 постановлено:
«Исковые требования ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО к администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течении месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... и жилого помещения по адресу: ....
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить собственникам проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.»
Решение суда вступило в законную силу 28.02.2025.
Во исполнение указанного решения суда издано постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар жилого помещения по адресу: ..., путем выкупа у собственника.
Администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес ФИО5 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения 3 321 000 рублей, определенного на основании отчета об оценке №..., составленного ** ** ** оценщиком ООО «Независимая оценка».
Согласно данному отчету, возмещения за жилое помещение составляет 3 321 000 рубль, и состоит из рыночной стоимости недвижимого имущества - 2 299 000 рубля (из которых 2 198 000 рублей – стоимость жилого помещения, 101 000 рублей – стоимость доли земельного участка под жилым объектом); убытков, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием – 1 022 000 руб., (из которых убытков собственника, связанных с оплатой услуг риэлтора – 57 000 рублей; убытков, связанных с изменением места проживания – 66 000 руб., убытков собственника, связанных с переездом – 14 000 руб., убытков, связанных с регистрацией прав на объект недвижимости – 4000 рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома – 881 000 рублей.
Истцы полагают, что отчет №... является недостоверным, указывая, что оценщик ООО «Независимая оценка» неверно определил рыночную стоимость квартиры, используя в рамках сравнительного анализа несопоставимые объекты-аналоги, выполнил оценку без выезда на объект, при расчете компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не учитывает места общего пользования. Указанные недостатки указаны в рецензии оценщика ФИО1 №...
Таким образом, фактически между сторонами имеется спор по определению выкупной цены изымаемой недвижимости.
Заключать соглашение на предложенных администрацией условиях истцы отказались и, полагая определенную ООО «Независимая оценка» выкупную цену заниженной, обратились в суд.
Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 г. (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Поскольку истцами оспаривалась предложенная администрацией выкупная цена, по их ходатайству судом назначалась оценочная экспертиза в рамках гражданского дела №... (ранее №...), проведение которой поручалось эксперту ФИО2 (ЧПО ФИО2), члену Ассоциации Саморегулируемой организации оценщиков «...», эксперту обладающему специальными познаниями в области оценочной деятельности.
Согласно заключению эксперта №..., составленный ООО «Независимая оценка» отчет №... от ** ** ** выполнен с нарушением Федерального закона от ** ** ** №...- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с нарушением ФСО. Рыночную стоимость нельзя считать достоверно с учетом приведенных замечаний. Неверно выбраны объекты – аналоги, неверно определена рыночная стоимость жилого помещения в целом. Неправильно рассчитана стоимость компенсации за непроизведённый ремонт.
По результатам проведенного исследования, экспертом ФИО2 рассчитаны и определены:
- рыночная стоимость жилого помещения №... в ... включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве на земельный участок с учетом доли в праве общей собственности на указанное выше жилое помещение, в размере 2274000 рублей;
- компенсация за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного ... с учетом доли истцов в праве собственности на жилое помещение №..., - в размере 1613000 рублей;
- убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в размере 148000 рублей, из которых: 75000 рублей – расходы на аренду иного жилья, 22000 рублей – расходы на переезд, 43000 рублей – расходы на оплату услуг риэлтора, 8000 рублей – расходы на оплату государственной пошлины при регистрации права собственности.
Общий размер возмещения за жилое помещение №... в ... определен экспертом в сумме 4035000 рублей.
Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.
Оценив экспертное заключение эксперта ФИО2, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толкования. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ на момент рассмотрения дела.
С учетом изложенного, для определения выкупной цены принадлежащего истцу жилого помещения суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта ФИО2
Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, в дело не представлено.
С учетом изложенного, размер возмещения за жилое помещение №... в ... следует определить в сумме, равной 4035000 рублей, и возложить на администрацию обязанность выплатить истцам указанную сумму за счет казны МО ГО «Сыктывкар».
ФИО5 зарегистрирована по адресу: ..., при этом в период с ** ** **, несовершеннолетний ФИО зарегистрирован по адресу: .... В собственности истцов иных жилых помещений в черте города Сыктывкара не имеется.
Таким образом, оснований для исключения из состава убытков истцов расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата аренды иного жилого помещения) суд не усматривает.
В связи с чем, в выкупную цену изымаемого у истца ФИО5 недвижимого имущества соразмерно доле в праве собственности подлежит включению определенная в отчете №... ФИО2:
- 2274000 рублей – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка)х1/2=1137000 рублей,
- 1613000 рублей – стоимость непроизведенного капитального ремонта х 1/2=806500 рублей,
- 74000 рублей (с учетом округления) – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:
- 11000 рублей – услуги, связанные с переездом;
- 21500 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него,
- 4000 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение.
- 37500 руб. – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.
Общий размер возмещения составит 2017500 рублей.
В выкупную цену изымаемого у истца ФИО недвижимого имущества соразмерно доле в праве собственности подлежит включению определенная в отчете №... ФИО2:
- 2274000 рублей – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка)х1/2=1137000 рублей,
- 1613000 рублей – стоимость непроизведенного капитального ремонта х 1/2=806500 рублей,
- 74000 рублей (с учетом округления) – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:
- 11000 рублей – услуги, связанные с переездом;
- 21500 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него,
- 4000 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение.
- 37500 руб. – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.
Общий размер возмещения составит 2017500 рублей.
В силу положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».
В пользу истца ФИО5 подлежат присуждению расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.
Учитывая, что указанные расходы понесены истцами в связи с выполнением требований статьи 132 ГПК РФ, они подлежат возмещению администрацией на основании статей 94,98 ГПК РФ.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов судом назначалась экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО2
Расходы по оплате экспертизы были возложены на ФИО5
Стоимость экспертизы оплачена ФИО5 размере 20000 рублей.
Суд относит расходы ФИО5 на оплату экспертизы к издержкам, понесенным во время судебного производства и непосредственно связанным с собиранием доказательств по делу, в целях определения выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Таким образом, размер обоснованных судебных расходов, понесённых ФИО5 и подлежащих взысканию с администрации, составит 21500 рублей (20000+1500).
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Изъять у ФИО5 (...), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО (...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее им на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....
Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 4035000 рублей.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО5 (...) 2017500 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО (...) в лице его законного представителя ФИО5 (...) 2017500 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО5 и ФИО на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО5 и ФИО возмещения за изымаемую недвижимость.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО5 судебные расходы в размере 21500 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий О.Б. Потапова
Решение в окончательной форме составлено 15 января 2026 года.