РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 24 октября 2022 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горнаковой О.А.,

при секретаре Хорошевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации города Минусинска Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Минусинский городской суд с иском к ФИО5 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в виде комнаты площадью 12,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, комната №, с кадастровым номером № (в трехкомнатной квартире). Требования мотивировав тем, что в июле 2011 г. между ФИО4 и ФИО2 был заключен договора купли-продажи доли квартиры, в виде вышеуказанной комнаты. Договор составлен в письменной форме, существенные условия сторонами были согласованы. По условиям договора цена продаваемой комнаты составила 400 000 руб. Данные денежные средства покупателем были переданы в полном размере до подписания договора, комната передана покупателю по передаточному акту в договоре, в соответствии с которым ФИО4 вселился в комнату №, в которой проживает по настоящее время. Стороны договора купли-продажи о регистрации сделки не уклонялись. 21.07.2021 документы были сданы на регистрацию в Минусинский отдел Управления регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается распиской о принятии документов на регистрацию. В последствии 23.06.2011 регистрация была приостановлена на 1 месяц до 21.07.2011, затем вновь приостановлена до 20.10.2011 в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов. 07.11.2011 письмом за № Росреестром было отказано в регистрации перехода права собственности на комнату от правообладателя ФИО2 к покупателю ФИО4 в связи с не предоставлением документа заключения органов опеки и попечительства об отказе от преимущественной покупки несовершеннолетним лицом, проживающим в одной из комнат <адрес>. Все документы в том числе договор купли-продажи остались в Росреестре. С целью последующего оформления в установленном законом порядке права собственности на жилое помещение за ФИО4 25.11.2013 договор купли-продажи был продублирован и составлен в трех экземплярах, сторонами подписан, тем самым ФИО2 повторно выразил свою волю на отчуждение данной комнаты ФИО4, однако данный договор на регистрацию передан не был. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем комнаты № пом. 54, <адрес> является ФИО2. В настоящее время ФИО2 умер, его наследником является сын ФИО5, которому было известно о продаже комнаты. После смерти ФИО2, ФИО4 обратился к его сыну ФИО5 об оформлении комнаты, в установленном законом порядке, ФИО1 от оформления документов уклонился. ФИО2 в полном объеме исполнил условия договора, передал недвижимое имущество покупателю, принял от покупателя деньги в размере стоимости комнаты. ФИО4 также условия договора исполнил, подписал его, принял комнату и передал продавцу денежные средства в размере стоимости комнаты. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. В связи с чем просит произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение: комнату, площадью 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 54, ком. № с кадастровым номером № с ФИО2 на ФИО4, указав, что данное решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на указанное выше жилое помещение (л.д. 5-6).

Определением суда от 30.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен ОСП по г. Минусинску и Минусинскому району ГУФССП по Красноярскому краю (л.д. 32).

Определением суда от 30.06.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Минусинска Красноярского края (л.д. 50).

Определением суда 26.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО УК «Уютный Кров».

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 63). Ранее в судебных заседаниях пояснял, что указанная комната находится у него в пользовании с 2011 г. тогда в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку собственником другой комнаты в квартире был несовершеннолетний ребенок. Затем в 2013 г. была попытка оформить снова права собственности и даже был заключен новый договор, однако подать его на регистрации они с ФИО2 не успели, поскольку ФИО2 умер.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.70), направил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что согласен исковыми требованиями (л.д. 72).

Представитель ответчика администрации г. Минусинска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО УК «Уютный Кров», ОСП по г. Минусинску и Минусинскому району ГУФССП по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили (л.д. 69).

Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда – http//minusa.krk.sudrf.ru/.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущества от 27.05.2011 жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>, ком. № (л.д. 13), в государственной регистрации было отказано, сообщение об отказе от 07.11.2011 № направлено в адрес ФИО2, ФИО4 (л.д. 13).

25 ноября 2013 г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 54, ком. № (л.д. 15) по условиям которого стороны пришли к взаимному соглашению о цене продаваемого жилого помещения в сумме 400 000 руб. Расчет между сторонами по их обоюдному заявлению произведен до подписания настоящего договора (п. 3 договора).

Указанный договор купли-продажи не был подан для оказания государственных услуг регистрации перехода права на объект недвижимости, в связи со смертью ФИО2 26.09.2014, что подтверждается актовой записью о смерти от 30.09.2014 (л.д. 42), с заявлением от 06.04.2022 о принятии наследства после смерти которого обратилась администрация г. Минусинска, свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдавалось, иного имущества за исключением спорной комнаты, принадлежащего ФИО2 нотариусом не установлено.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем объекта недвижимости жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пом. 54, комната № является ФИО2 (л.д. 8-9), ограничений прав и обременений объекта недвижимости не имеется (л.д.47).

Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установил наличие между сторонами обязательственных правоотношений, наличие фактических действий сторон после заключения договора по его исполнению, отсутствие спора об оплате цены договора и сомнений в его подлинности, учитывая, фактическую передачу покупателю ФИО4 объекта недвижимости, несение ФИО4 расходов по содержанию данного имущества (л.д. 54-57), невозможность совершения действий по регистрации перехода права собственности в связи со смертью ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, администрации города Минусинска Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи имущества от 25.11.2013 от ФИО3 21<данные изъяты>. к ФИО4, <данные изъяты> на объект недвижимости жилое помещение комнату, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, пом. 54, комната №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 31 октября 2022 г.