Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года.
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Брижевской И.П.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 (паспорт серия 4509 №, выдан Отделением по району Новокосино ОУФМС России по <адрес> в ВАО ДД.ММ.ГГГГ) к ООО «ФИО2 ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО» ИНН: <***> о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил к ответчику иск о защите прав потребителей.
В обоснование требований указано, что между Истцом и ООО «ФИО2 ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-1/5/193-227И от 10.11.2018г., далее – Договор, в соответствии с условиями которого ООО «ФИО2 ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО» обязался передать квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: МО, городской округ Красногорск, вблизи <адрес>.
В соответствии с пунктом 2.5 Договора объект долевого строительства должен был быть передан Истцу не позднее 30.06.2021г.,однако данное обязательство было исполнено лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.
Цена договора составила 4 337 061 рубль 75 копеек.
Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры период с 01.07.2021г. по 02.12.2021г. в размере 336 122 рубля 29 копеек, компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», судебные расходы, убытки по найму жилого помещения в размере 141 866 рублей.
Истец в суд не явился. Был извещен надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал частично, просил снизить неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что между Истцом и ООО «ФИО2 ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-1/5/193-227И от 10.11.2018г., далее – Договор, в соответствии с условиями которого ООО «ФИО2 ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО» обязался передать квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: МО, городской округ Красногорск, вблизи <адрес>.
В соответствии с пунктом 2.5 Договора объект долевого строительства должен был быть передан Истцу не позднее 30.06.2021г.,однако данное обязательство было исполнено лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.
Истец живет и работает в <адрес>, где не имеет в собственности никакого жилья, в связи с чем вынужден снимать квартиру, ежемесячная плата за которую составляет 28 000 рублей.
Цена договора составила 4 337 061 рубль 75 копеек.
Суд, проверив расчет неустойки и периода нарушения срока, соглашается с ним.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 170000 рублей.
При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.
В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 10 000 руб., а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона в размере 90000 рублей.
Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 35 000 рублей.
Истец просит взыскать убытки по найму жилого помещения в размер 141 866 рублей. Заявляя требования о возмещении убытков, лицо, право которого нарушено, обязано доказать факт наличия убытков, размер таких убытков и причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, нарушившего право. Из материалов дела суд не усматривает, что наем жилого помещения связан с фактом заключения Договора участия в долевом строительстве. Не усматривает суд и то, что между действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства и расходами по найму другого жилого помещения, имеется причинная связь. При таких обстоятельствах, суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика убытков в виде вынужденного найма жилья.
В удовлетворении остальной части требований следует отказать.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ФИО2 ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с с 01.07.2021г. по 02.12.2021г. 170000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 90000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 35 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Путилково» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.
Судья: И.П.Брижевская