Дело № 2-4808/2023
64RS0046-01-2023-005736-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2023 года г.Саратов
Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при ведении протокола помощником судьи Соломаниной В.В., с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» о защите прав потребителя,
установил:
межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах ФИО4 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (далее - ООО СЗ ГК «Кронверк») о защите прав потребителя в котором просит: взыскать в пользу истца убытки в размере 210000 руб. в счет компенсации разницы цены уплаченной за товар с характеристиками указанными в договоре и рыночной стоимости переданного объекта долевого участия с текущими характеристиками, а так же компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
В обоснование иска указано, что в МОО ЗПП «Союз потребителей» обратилась ФИО4 с заявлением об оказании ей помощи в споре с ответчиком.
18.10.2021 г. между ООО СЗ ГК «Кронверк» и ФИО4 заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого здания, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома и предать ФИО4 однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью 39,5 кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является квартира расположенная в многоквартирном доме переменной этажности, в том числе техническое подполье и технический этаж.
Фактически переданное по результатам строительства жилое помещение не соответствует характеристикам указанным в договоре, а именно: отсутствует технический этаж, тогда как договором предусмотрено наличие технического этажа.
Проведенным по заказу истца исследованием установлено, что разница в стоимости квартиры переданной истцу и аналогичной квартиры с техническим этажом составляет 210000 руб.
14.09.2023 г. истец направляла в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении разницы с стоимости, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме. Дали пояснения аналогичные указанным в иске. Просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска. Полагала, что ответчиком обязательства перед истцом исполнены в полном объеме, в полном соответствии с условиями договора. Квартира принята истцом без каких-либо претензий. Строительство МКД осуществлялось на основании разрешительной документации выданной органами муниципальной власти. Объект недвижимого имущества переданный истцу соответствует всем нормам и правилам, недостатков не имеет. Изменение в проектную документацию внесены в соответствии с действующим законодательством. Полагала, что правоотношения истца и ответчика регулируются положениями Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. и положения закона «О защите прав потребителей» к ним не применимы. Отказалась ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы в целях установления разницы в стоимости квартиры переданной истцу и аналогичной квартиры при условии наличия технического этажа. Истец при заключении договора была предупреждена о возможности внесения изменений в проектную документацию.
Истец, и представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на заседание суда не явилась, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав стороны, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу положений ст. 4 указанного закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
В соответствии о ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.01.2018 г. № 18-КГ17-222).
Как установлено судом и следует из материалов дела 18.10.2021 г. между ООО СЗ ГК «Кронверк» и ФИО4 заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого здания, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома и предать ФИО4 однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью 39,5 кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является квартира расположенная в многоквартирном доме переменной этажности, в том числе техническое подполье и технический этаж.
Фактически переданное по результатам строительства жилое помещение не соответствует характеристикам указанным в договоре, а именно: отсутствует технический этаж, тогда как договором предусмотрено наличие технического этажа.
Проведенным по заказу истца исследованием установлено, что разница в стоимости квартиры переданной истцу и аналогичной квартиры с техническим этажом составляет 210000 руб.
Ответчик доводы истца не оспорил, доказательств в опровержение доводов истца об уменьшении стоимости квартиры из-за отсутствия технического этажа суду не представил, в связи с чем суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, т.к. представленными истцом доказательствами подтвержден факт строительства застройщиком объекта недвижимого имущества с отступлениями от условий договора приведшими к ухудшению качества такого объекта, в связи с чем у истца возникло право требовать соразмерного уменьшения цены договора, в заявленном истцом размере.
При этом доводы истца о том, что ответчик была предупреждена о возможности внесения изменений в проектную документацию суд находит несостоятельными, т.к. представленными истцом доказательствами установлен факт удешевления преданного истцу объекта недвижимого имущества в результате отступления от первоначальной проектной документации.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 3000 руб., считая указанный истцом размер в 10000 руб. завышенным.
Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы (210000 + 3000) составляет 106500 руб.
Ответчиком ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям не заявлено, доказательств свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств и того что размер штрафа не соответствует последствиям нарушения обязательств материалы дела не содержат.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 53250 руб. (50% от суммы штрафа) и 53250 руб. (50% от суммы штрафа) подлежат взысканию в пользу общественной организации обратившейся в защиту интересов истца.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, и другие признанные судом необходимыми расходами.
Поскольку истец при обращении с иском в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5600 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» о защите прав потребителя - удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (ИНН <***>, КПП 645501001, БИК 043601607) в пользу ФИО4 в счет соразмерного уменьшения цены договора 210000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, штраф в сумме 53250 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (ИНН <***>, КПП 645501001, БИК 043601607) в пользу межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» штраф в сумме 53250 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (ИНН <***>, КПП 645501001, БИК 043601607) в доход местного бюджета муниципального образования «город Саратов» госпошлину в сумме 5600 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.
Решение в полной мотивированной форме изготовлено 05 декабря 2023 года.
Судья