Решение по делу № 2-6900/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-6900/2023

УИД: 50RS0002-01-2023-006058-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Титова А.Н., при секретаре Павловой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным зарегистрированное право собственности, исключении записи из ЕГРН, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просила признать договор № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Ответчиком недействительным. Признать недействительными основания для регистрации права собственности Ответчика на ФИО2 недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительными зарегистрированные права собственности Ответчика на ФИО2 недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №. Исключить запись о регистрации права собственности Ответчика на ФИО2 недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из ЕГРН. Взыскать с Ответчика в свою пользу судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи № б/н, в соответствии с условиями которого Истец продала Ответчику принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью: <данные изъяты>+/- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, д. Жабино. ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером: № в отношении Ответчика, о чем Истцу пришло уведомление в личный кабинет портала «госуслуги». ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов <данные изъяты> минуту Истец обратился в МБУ МФЦ с заявлением о приостановлении регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок по причине неисполнения Ответчиком условий договора купли-продажи.

Истец полагает, что заключенный между истцом и ответчиком договор от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку согласно п. 3.8. указанного Договора договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий: передачи ФИО2 указанной в п. 2.1. Договора суммы денег за приобретаемый ФИО2, что подтверждается распиской, написанной ФИО2 собственноручно; передачи ФИО2 по подписываемому Сторонами передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных Договором, считается отказом от исполнения обязанности передать имущество либо принять его. Однако Ответчик (ФИО2) не передал Истцу (ФИО2) денежные средства, что подтверждается отсутствием расписки, в связи с чем, Сторонами не подписывался передаточный акт.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Истец и представитель истца просили рассмотреть дело в отсутствие, иск поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. Был извещен судом надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, ходатайств не поступило.

В соответствие с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку судом предприняты все необходимые действия для извещения ответчика, последний от получения повесток уклоняется, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.

Учитывая извещение ответчика и позицию истца, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по настоящему делу заочное решение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствие со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

По правилам ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи № б/н., в соответствии с условиями которого Истец продала Ответчику принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью: <данные изъяты>+/- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером: № в отношении Ответчика, о чем Истцу пришло уведомление в личный кабинет портала «госуслуги». ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов <данные изъяты> минуту Истец обратился в МБУ МФЦ с заявлением о приостановлении регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок по причине неисполнения Ответчиком условий договора купли-продажи.

Поскольку истец, не получивший исполнение со стороны ответчика по заключенному договору купли-продажи в виде уплаты цены договора, что повлекло для истца неблагоприятные последствия и чем нарушены его гражданские права, вышеуказанный договор надлежит признать недействительным.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, следует применить последствия ее недействительности.

Доводы истца не опровергнуты стороной ответчика, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу статьи 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения иска, с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт иностранного гражданина №) недействительным.

Признать недействительными основания для регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт иностранного гражданина №) на ФИО2 недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными зарегистрированные права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт иностранного гражданина №) на ФИО2 недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить запись о регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт иностранного гражданина №) на ФИО2 недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, из ЕГРН.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Каракалпакстан, (паспорт иностранного гражданина № в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт №), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Разъяснить, что Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Титов