дело № 2-331/2025

25RS0030-01-2025-000422-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гурской А.Н.,

при секретаре Ромашкиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО2,

прокурора Играева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, <...>, в обоснование которого указала, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО7 в соответствие с Сертификатом на право получения жилого помещения по досрочной муниципальной целевой программе «Переселение граждан Славянского городского поселения из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства». ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, где членами семьи указаны: ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО7 и ФИО5 Дополнительным Соглашением к договору были внесены изменения, согласно которому нанимателем указана ФИО3 В пункте 3 Договора указано, что совместно с нанимателем, в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, семьей истца является только ее дочь ФИО11, с которой истец зарегистрирована и постоянно проживает в данном жилом помещении. Ответчики никогда не были членами семьи ФИО3, не вели общее хозяйство, в квартире никогда не проживали и не проживают, не были в ней зарегистрированы, их имущества в квартире нет, участия в расходах по оплате коммунальных услуг указанной квартиры не принимают, следовательно, ответчики утратили право проживания в указанном жилом помещении.

При обращении истца в администрацию Хасанского муниципального округа с заявлением (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиков, ввиду их непроживания в квартире и отсутствия регистрации по данному адресу, ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, в связи с отсутствием согласия на это законных представителей несовершеннолетних ФИО7, ФИО5, а также согласия ФИО4

Ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время является совершеннолетней, постоянно проживает со своим отцом ФИО12 по адресу: <адрес>А. Ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с малых лет проживает со своим опекуном - её бабушкой в <адрес>. Законным представителем ответчика ФИО7 представлено заявление об исключении несовершеннолетней ФИО7 из договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На неоднократные просьбы истца к ответчикам написать заявление в администрацию Хасанского муниципального округа об исключении их из Договора социального найма спорной квартиры, законные представители несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 отказываются.

Ответчики, не проживая в спорной квартире, но сохраняя включение их как членов семьи нанимателя в Договор социального найма данного жилого помещения, мешают ФИО3 надлежащим образом осуществлять законные права по приватизации данной квартиры в свою собственность.

Истец просит: признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право проживания в жилом помещении - <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ч. 2, 3 ст. 83 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, <адрес>, площадью 46,2 кв.м., было предоставлено ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО7 на основании постановления администрации Славянского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствие с Сертификатом на право получения жилого помещения по досрочной муниципальной целевой программе «Переселение граждан Славянского городского поселения из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства», и заключен социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8, где членами семьи указаны ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО7 и ФИО5

Дополнительным Соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, согласно которым, на основании п.п. 1.1. Договора, наймодателем по договору считать администрацию Хасанского муниципального округа в лице главы ФИО13, действующего на основании Устава ХМО, а нанимателем - ФИО3. Совместно с нанимателем, в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п.1.2 Дополнительного соглашения).

Однако, семьей истца является дочь ФИО11, с которой истец зарегистрирована и постоянно проживает в данном жилом помещении, что подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России «Хасанский» от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца в администрацию Хасанского муниципального округа с заявлением (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиков, ввиду их непроживания в квартире и отсутствия регистрации по данному адресу, ответом № от ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, в связи с отсутствием согласия на это законных представителей несовершеннолетних ФИО7, ФИО5, а также согласия ФИО4

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживает со своим отцом ФИО12, по адресу: <адрес> А.

Согласно представленному заявлению ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, просит исключить его дочь ФИО7 из договора социального найма помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с решением Хасанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, проживает со своим отцом ФИО6, зарегистрирована с ним по адресу проживания: <адрес>.

Ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с рождения проживает в <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Ответчики никогда не были членами семьи ФИО1, не вели общее хозяйство, в квартире никогда не проживали и не проживают, не были в ней зарегистрированы как по месту своего жительства, их имущества в квартире нет, участия в расходах по оплате коммунальных услуг, в текущем и капитальном ремонте указанной квартиры они не принимают, следовательно, ответчики утратили право проживания в указанном жилом помещении.

В соответствии со ст. 69 п. 2 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Вопреки указанной норме права, ответчики не исполняют свои обязанности в отношении данной квартиры, в ней никогда не проживали и не проживают в настоящее время, своего имущества в квартире не имеют, в ней не зарегистрированы по месту проживания, имеют иное постоянное место жительства, поэтому утратили право пользования указанным жилым помещением. Сам по себе факт формального включения ответчиков в договор социального найма указанного жилого помещения не порождает их право на эту жилую площадь.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного или вынужденного характера, свои обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. не исполняет, имеет другое постоянное место жительства, то договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым с этими лицами со дня выезда. Наниматель вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Согласно представленной адресной справке ОВМ ОМВД России «Хасанский» от 24.03.2025, в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, Хасанский муниципальный округ, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО11, ФИО3

Учитывая, что включение ответчиков в договор социального найма указанного жилого помещения (квартиры) в качестве членов ее семьи затрудняет надлежащим образом осуществлять свои законные права по приватизации данной квартиры в свою собственность, суд считает необходимым признать ФИО4, ФИО5, ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, <адрес>.

Письменного соглашения между сторонами о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось. Иные правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5 (в лице законного представителя ФИО6), ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья А.Н. Гурская

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2025 года.