РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года город Киров
Нововятский районный суд города Кирова в составе судьи Ж.А.Червоткиной,
при секретаре Богдановой А.А.,
с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2025 (УИД 43RS0004-01-2024-002178-69) по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
Департамент муниципальной собственности администрации г.Кирова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование нежилого здания за период с 01.06.2024 по 12.09.2024 в размере 153 819,94 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2024 по 31.10.2024 в размере 7 706,24 руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, объект - нежилое здание Дома В-вых площадью 249,4 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000321:187, расположенное по адресу: <...>, находится в собственности муниципального образования «Город Киров» (государственная регистрация права № 43-43-01/028/2009-668 от 28.04.2009). В отношении объекта управлением государственной охраны объектов культурного наследия Кировской области распоряжением от 19.05.2022 № 29 утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения «Дом ФИО4». Между муниципальным образованием «Город Киров» (благополучатель) и ФИО1 (благотворитель) 29.06.2017 был заключен договор на осуществление безвозмездной благотворительной деятельности благотворителем № 01-172 (далее – Договор), в соответствии с которым (пункт 1.1 договора) благотворитель в целях осуществления благотворительной деятельности безвозмездно выполняет работы в интересах Благополучателя по охране и содержанию объекта культурного наследия - Дом ФИО4, расположенного по адресу: <...>, принимающего помощь в рамках реализуемой благотворителем программ. В соответствии с пунктом 1.2. договора благотворитель выполняет работы по охране и содержанию объекта, указанного в пункте 1.1. настоящего договора в соответствии и с учетом требований, предъявляемых благополучателю Охранным обязательством от 15.12.2008 № 25 (приложение №1). В ходе мероприятия по наблюдению собственником объекта 29.05.2023 был проведен визуальный осмотр нежилого здания Дома В-вых, по результатам которого выявлено его неудовлетворительное состояние, сделаны выводы: требуется комплексное техническое обследование здания и земельного участка с последующим проведением капитального ремонта здания и благоустройством территории. Результаты осмотра объекта отражены в акте осмотра (с приложениями). В ходе осмотра было установлено, что ФИО1 фактически проживает в здании, при этом условиями договора такого не предусмотрено. В связи с неудовлетворительным состоянием объекта администрацией города Кирова в адрес ФИО1 направлено уведомление от 16.06.2023 о расторжении договора в одностороннем порядке и необходимости освободить занимаемое нежилое здание. Уведомление получено ФИО1 26.06.2023. В ответ на уведомление ФИО1 направил письмо, в котором выразил несогласие указав, что в период действия договора им осуществлены работы по обеспечению сохранности здания и проведению текущего ремонта, предлагал оставить взаимоотношения в рамках заключенного договора и оказать содействие в привлечении финансовых средств для проведет капитального ремонта. Таким образом, действие договора было прекращено, однако ФИО1 продолжал использовать объект после получения уведомления о расторжении договора от собственника объекта. Ответчику 21.11.2023 была направлена претензия с требованием об освобождении здания в течение 10 дней с момента получения претензии и сдаче по акту приема-передачи представителю департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова. ФИО1 факт проживания в нежилом здании Дома В-вых подтверждает, сообщил, что выехать из здания он не имеет возможности. Таким образом, объект культурного наследия (нежилое здание Дома В-вых) без согласования с собственником используется ответчиком для проживания с семьей, что противоречит целям заключенного договора и способствует разрушению объекта. Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 01.04.2024 по делу № 2-618/2024 на ФИО1, Л., А. возложена обязанность в течение тридцати рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить нежилое здание «Дом В-вых», местоположение: <...>, площадью 294,4 кв.м. Решение вступило в законную силу 09.07.2024. Администрацией города Кирова в адрес ФИО1 направлено уведомление от 16.06.2023 о расторжении договора в одностороннем порядке необходимости освободить занимаемое нежилое здание. Уведомление получено ФИО1 26.06.2023, с указанного момента ответчику стало известно о неосновательном сбережении денежных средств. После прекращения по требованию истца договора от 29.06.2017 на осуществление безвозмездной благотворительной деятельности благотворителем № 01-172 каких-либо правовые оснований для дальнейшего использования спорным помещением у ответчика не имелось. Решением Нововятского районного суда г.Кирова от 02.09.2024 с ФИО1 в пользу ДМС взыскана задолженность за фактическое пользование нежилым зданием за период с 28.07.2023 по 31.05.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 по 31.05.2024. Нежилое здание Департаменту передано по акту приема –передачи 12.09.2024. За ответчиком числится задолженность по внесению платы за фактическое пользование имуществом за период с 01.06.2024 по 12.09.2024 в размере 153 819,94 руб. Размер неосновательного обогащения - платы за использование нежилого здания определен в соответствии с методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество, утвержденной решение Кировской городской Думы от 25.08.2024 № 2915, с учетом постановления администрации г. Кирова от 07.02.2023 № 357-п «О минимальной арендной плате за муниципальное имущество на 2024 год», от 21.02.2024 № 701-п «О минимальной арендной плате за муниципальное имущество на 2024 год». В связи с невнесением платы за пользование муниципальным имуществом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2024 по 31.10.2024 в размере 7 706,24 руб. Претензия от 15.11.2024 № 1052-12-09 о начисленной задолженности направлялась ответчику по всем известным адресам, требование истца добровольно ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в суд.
Представитель истца - Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова ФИО5 в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела без участия представителя истца, на требованиях настаивает.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признал, пояснив, что фактически выехал с семьёй из спорного помещения 16.07.2024, о чем администрацию уведомили письменно 07.08.2024, готов был в любой момент передать помещение.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, в письменных возражениях указала, что ФИО1 освободил спорное помещение 16.07.2024, о чём сообщил в администрацию города Кирова 07.08.2024, предложив принять здание по акту приема-передачи. На указанное сообщение ДМС письмом от 05.09.2024 сообщил, что мероприятия по приемке здания запланированы в период с 9 по 13 сентября 2024г. Полагает, что истец намеренно не принимал спорное здание с целью начисления платежей за пользование имуществом, что свидетельствует о злоупотреблении истцом правом.
Треть лицо на стороне ответчика Л. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.
Третье лицо А. в интересах которого действуют ФИО1 и Л. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 01.04.2024 по гражданскому делу № 2-618/2024 установлены следующие обстоятельства имеющие значение по настоящему делу.
Нежилое здание Дом В-вых с кадастровым номером 43:40:000321:187, расположенное по адресу: <...>, находится в собственности муниципального образования «Город Киров».
Между ФИО1 и муниципальным образованием «Город Киров», в лице главы администрации г. Кирова, 29.06.2017 заключен договор на осуществление безвозмездной благотворительной деятельности, согласно которому благотворитель (ФИО1) безвозмездно выполняет работы по охране и содержанию объекта культурного наследия - Дома ФИО4, расположенного по адресу: <...>.
Договор на осуществление безвозмездной благотворительной деятельности благотворителем не предусматривает право ФИО1, а также членов его семьи использовать объект культурного наследия не по целевому назначению. Между тем факт нецелевого использования объекта культурного наследия, осуществление в нем жизнедеятельности семьи Н-вых нашел свое подтверждение в судебном заседании и признан ответчиками.
Администрацией г. Кирова в адрес ФИО6 16.06.2023 направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Уведомление получено ФИО1 26.06.2023, добровольно не исполнено, объект культурного наследия не освобожден, его нецелевое использование не прекращено.
21.11.2023 собственник повторно направил в адрес ФИО1 требование об освобождении нежилого помещения. Добровольного исполнения также не последовало.
Таким образом, решением Первомайского районного суда г. Кирова от 01.04.2024 установлено, что договор на осуществление безвозмездной благотворительной деятельности от 29.06.2017, на основании которого ФИО1 пользовался нежилым помещением - Домом В-вых, расторгнут с 26.08.2023, а со следующего дня ФИО1 продолжал пользоваться муниципальным имуществом без оснований.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое безосновательно приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему это имущество (неосновательное обогащение).
При этом лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось такое пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).
Решением Нововятского районного суда г.Кирова от 02.09.2024 по делу № 2-788/2024, вступившим в законную силу, иск ДМС администрации г.Кирова удовлетворен частично, с ФИО1 взыскана задолженность за фактическое пользование нежилым зданием за период с 28.07.2023 по 31.05.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 по 31.05.2024.
Согласно акту приема-передачи имущества от 12.09.2024 ФИО1 передал комиссии спорное нежилое здание. В акте ФИО1 указано, что помещение освобождено 07.08.2024.
07.08.2024 ФИО1 направил в Департамент муниципальной собственности электронное сообщение о том, что предлагает принять здание по акту приема-передачи.
08.08.2024 ФИО1 в письменном виде обратился в Департамент с заявлением, в котором указа, что предлагает принять здание по адресу <...> по акту приема-передачи.
27.08.2024 ФИО1 вновь направил в Департамент электронное обращение, в котором просил принять спорное имущество.
09.09.2024 ФИО1 направил в администрацию города Кирова письменное обращение с требованием принять у него спорное нежилое здание.
На обращение ФИО1 от 07.08.2024 Департамент муниципальной собственности направил 05.09.2024 письменный ответ, из которого следует, что мероприятия по приемки здания запланированы в период с 9 по 13 сентября 2024г.
С учётом того обстоятельства, что ФИО1 07.08.2024 сообщил истцу о том, что здание освобождено, при этом истец в течение длительного времени не предпринимал мер к принятию спорного имущества от ответчика, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания платы за пользование муниципальным имуществом за период с 08.08.2024 не имеется. Обстоятельства, связанные с организацией работы органов местного самоуправления, не могут служить основанием для возложения на ответчика обязанности вносить плату за период с 08.08.2024.
С учётом изложенного с ответчика подлежит взысканию плата за фактическое пользование жилым помещением за период с 01.06.2024 по 07.08.2024 включительно в размере 100 698,12 руб. (за июнь, июль по 45 241,16 руб. ежемесячно, за август расчет следующий: 45241,16/31 *7= 10 215,80 руб.). Расчет ежемесячной платы производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество, утв. решением Кировской городской Думы от 25.08.2024 № 2915: 249,4 кв.м. (площадь нежилого помещения) *181,40 руб. (в 2024 году минимальный размер арендной платы за один квадратный метр площади нежилого помещения (здания), находящегося в собственности муниципального образования "Город Киров" в соответствии с постановлением администрации от 21.02.2024 N 701-п).
В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, в связи с чем на сумму неосновательного денежного обогащения за период с 11.06.2024 по 31.10.2024 подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 809,86 руб. Формула расчета процентов: сумма долга х действующая в периоде ставка Банка России/количество дней в году х количество дней просрочки.
Суд принимает расчет процентов по задолженности за июнь и за июль, представленный истцом на л.д. 18. Задолженность по процентам за август следует рассчитывать с учетом положений ст.ст. 191, 193 Гражданского кодекса РФ за период с 13.08.2024 по 15.09.2024 из суммы 10 215,80 руб., а именно, (10215,80 руб. х 18%/366 х 34)+ (10215,80 руб. х 19%/366 х 42)+ (10215,80 руб. х 21%/366 х 4)=417,01 руб. То есть, проценты по задолженности за июнь – 2 866,26 руб., проценты по задолженности за июль 2 526,59 руб., проценты по задолженности за август 417,01 руб.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 195 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>) задолженность за фактическое пользование нежилым зданием за период с 01.06.2024 по 07.08.2024 в размере 100 698,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2024 по 31.10.2024 в размере 5 809,86 руб., в остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход МО «город Киров» в размере 4 195 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть, с 04.03.2025.
Судья Ж.А.Червоткина