Решение по делу № 2-4787/2025 от 21.10.2025.

Кировский районный суд города Омска

644015, <...>, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: <***>, факс <***>

Дело № 2-4787/2025

УИД: 55RS0001-01-2025-004357-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 9 октября 2025 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании незаконной регистрации права собственности в ЕГРН, и аннулировании записи о праве собственности в ЕГРН,

с участием

истца ФИО1, ее представителя ФИО8, действующего на основании доверенности,

представителей ответчика ФИО4, ФИО3, действующих на основании доверенностей,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Омской области) с иском о признании незаконной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) и аннулировании записи о праве собственности в ЕГРН, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик в отсутствие полного пакета правоустанавливающих документов, а именно в отсутствие банковской выписки, удостоверяющей перечисление денежных средств в сумме 2 055 000 рублей на банковский счёт Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее по тексту – ТУ Росимущества в Омской области), произвел регистрацию перехода права собственности на принадлежащую истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ФИО9 Указанная квартира была куплена ФИО9 на торгах, реализована в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должником по которому является истец.

На основании изложенного, просила признать незаконным регистрацию ответчиком права собственности ФИО9 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №); аннулировать в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО9 на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что доказательств того, что ФИО9 действительно внесла денежные средства на счёт ТУ Росимущества в Омской области за покупку квартиры, представлено не было, в связи с чем у ответчика не было оснований для осуществления государственной регистрации права. Кроме того, оспаривал действительность представленных платежных поручений, поскольку они не содержат отметки банка об исполнении платежа.

Представители ответчика ФИО4, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на законность действий Управления Росреестра по Омской области по осуществлению государственной регистрации права ФИО9

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала, что регистрация права собственности была проведена законно, факт полной оплаты по договору купли-продажи имущества подтверждается справкой, выданной ТУ Росимущества в Омской области, и платежными поручениями.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ТУ Росимущества в Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

К договорам купли-продажи недвижимого имущества помимо общих правил о договоре купли-продажи применяются правила, предусмотренные параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Согласно статье 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее по тексту – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоит, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 267 598,03 рублей (просроченный основной долг 981 888,48 рублей, проценты за пользование кредитом 271 839,34 рублей, неустойка 13 870,21 рублей), проценты за пользование кредитом в размере 33,49 % годовых, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по дату его фактического погашения с учетом погашения суммы основного долга, неустойку за нарушение сроков возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 % годовых от суммы остатка задолженности по основному долгу по дату фактического погашения основного долга с учетом его погашения, в возмещение расходов по оценке стоимости имущества 3 497,20 рублей, расходов по уплате государственной пошлины 20 238,60 рублей.

Дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ постановлено обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – <адрес> (кадастровый номер №), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 784 000 рублей.

На основании исполнительного листа ФС № ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого вынесен акт о наложении ареста на заложенную квартиру, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ она была передана на торги, заявка направлена в ТУ Росимущества в Омской области.

Согласно представленным ТУ Росимущества в Омской области материалам заявки на участие в торгах на покупку спорной квартиры подали ФИО9, ФИО5 и ФИО6, уплатив при этом задаток в размере 89 000 рублей.

Победителем торгов была признана ФИО9, с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор по продаже на электронном аукционе арестованного имущества.

В разделе II Договора установлено, что общая стоимость имущества составляет 2 144 000 рублей, 89 000 рублей из которых являются задатком, уплаченным при подаче заявки на участие в торгах, а 2 055 000 рублей покупатель обязан доплатить в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно в безналичном порядке на счет ТУ Росимущества в Омской области (пункты 2.1-2.3 Договора)

Надлежащим выполнением обязательств Покупателя по оплате имущества является поступление денежных средств в порядке, сумме и сроки, указанные в пункте 2.3 Договора.

Факт оплаты имущества удостоверяется выпиской с указанного в абзаце 2 пункта 2.3 Договора счёта, подтверждающего поступление денежных средств в счёт оплаты имущества.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «РАД» перечислило в УФК по Омской области (ТУ Росимущества в Омской области) задаток победителя ФИО9 по лоту № в размере 89 000 рублей.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 перечислила в УФК по Омской области (ТУ Росимущества в Омской области) денежные средства в размере 2 055 000 рублей по протоколу о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в Омской области и ФИО9 заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому ФИО9 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №).

Пунктом 2.4 Договора установлено, что факт оплаты имущества удостоверен выпиской со счета, указанного в абзаце 2 пункта 2.3 протокола № о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей поступление денежных средств в счет оплаты имущества.

В тот же день между сторонами составлен акт приема-передачи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 через БУ «МФЦ» подала заявление о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №), приложив к заявлению:

- договор купли-продажи арестованного имущества, номер: б/н, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ оригинал в 1 экз. на 3 л.;

- протокол о результатах торгов по продаже на электронном аукционе арестованного имущества, №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ оригинал в 1 экз. на 3 л.;

- заявка на торги арестованного имущества, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ копия в 1 экз. на 1 л.;

- постановление о внесении изменений в ранее вынесенное постановление, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ копия в 1 экз. на 1 л.;

- постановление о передаче на реализацию на торгах, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ копия в 1 экз. на 2 л.;

- спецификация, №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ копия в 1 экз. На 1 л.;

- акт о наложении ареста (описи имущества), дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ копия в 1 экз. на 4 л.;

- справка о полном расчёте, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ оригинал в 1 экз. на 1 л.;

- акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, номер: б/н, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ оригинал в 1 экз. на 1 л.;

- протокол подведения итогов аукциона по продаже, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ копия в 1 экз. на 1 л.;

- протокол заседания комиссии об итогах торгов по продаже арестованного имущества, №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ оригинал в 1 экз. на 1 л.;

- исполнительный лист, №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ копия в 1 экз. на 3 л.;

- чек, №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ оригинал в 1 экз. на 1 л.

В этот же день ФИО9 через БУ «МФЦ» подала заявление о приостановлении государственной регистрации права для сбора дополнительных документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 через БУ «МФЦ» подала заявление о возобновлении государственной регистрации права, приложив к нему:

- заочное решение Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ копия в 1 экз. на 8 л.;

- дополнительное решение Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ копия в 1 экз. на 4 л.;

- закладную от ДД.ММ.ГГГГ оригинал в 1 экз. на 5 л.;

- договор о сервисном обслуживании закладных от ДД.ММ.ГГГГ копия в 1 экз. на 14 л.;

- доверенность от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СФО «Меркурий» копия в 1 экз. на 5 л.

На основании представленных документов и заявления ФИО9 Управлением Росреестра по Омской области осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО9 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на то, что государственная регистрация перехода права на принадлежащую истцу квартиру была осуществлена в отсутствие всего предусмотренного законом пакета документов.

В соответствии с пунктом 8 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него установлены статьей 50 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него по решению суда проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя и представления копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество.

Государственная регистрация права ФИО9 осуществлена на основании её заявления как нового собственника спорного имущества и поступивших в Управление Росреестра по Омской области документов – оснований для государственной регистрации, что соответствует предписаниям части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости.

В числе таких документов в соответствии с положениями части 1 статьи 50 Закона о государственной регистрации ФИО9 представлены копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, справка о полном расчёте).

Вопреки доводам исковой стороны, суду представлены исчерпывающие доказательства того, что ФИО9 в полном объеме была осуществлена оплата за спорную квартиру по договору купли-продажи.

Указанное подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении со счёта ФИО9 в пользу УФК по Омской области денежных средств в размере 2 055 000 рублей, а также ответом УФК по Омской области, согласно которому указанные денежные средства были перечислены на лицевой счёт ТУ Росимущества в Омской области в день поступления, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не принимает возражения представителя истца относительно подложности и недействительности указанных платежных поручений, поскольку доказательств в подтверждение данных доводов суду не представлено. Копии данных платежных поручений были предоставлены УФК по Омской области на официальный запрос суда. Кроме того, платежные поручения аналогичного содержания были приложены к материалам, поступившим из ТУ Росимущества в Омской области, филиала ФПК «Роскадастр» по Омской области, в связи с чем оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Кроме того, суд отмечает, что первоначально после победы на торгах с ФИО9 был заключен договор по продаже на электронном аукционе арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, который по существу является предварительным, устанавливает порядок и сроки оплаты за квартиру.

Только после поступления в ТУ Росимущества в Омской области сведений о внесении ФИО9 подлежащей уплате суммы в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, с ней ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, а также выдана справка о полной оплате цены имущества по договору для предоставления в Управление Росреестра по Омской области.

При таких обстоятельствах у специалистов Управления Росреестра по Омской области не было оснований сомневаться в факте оплаты по договору, а также в достоверности представленных документов, а следовательно отказывать в осуществлении государственной регистрации права собственности.

Доводы истца о том, что государственная регистрация перехода права собственности не могла быть осуществлена в отсутствие заявления залогодержателя, являются несостоятельными, поскольку отсутствие такого заявления при установленных по делу обстоятельствах не может являться достаточным основанием для отказа в государственной регистрации права, так как продажа спорного недвижимого имущества на торгах, результаты которых не оспорены, в целях удовлетворения требований по обязательству, обеспеченному данным залогом, объективно повлекла прекращение права залога квартиры, в связи с чем отдельного заявления залогодержателя в данной ситуации не требуется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что приложенные к заявлению ФИО9 документы являлись достаточными для регистрации права собственности ФИО9 на спорный объект недвижимости, в связи с чем у Управления Росреестра по Омской области отсутствовали основания для принятия решения об отказе в государственной регистрации права собственности, в связи с чем заявленные исковые требования надлежит оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании незаконной регистрации права собственности в ЕГРН, и аннулировании записи о праве собственности в ЕГРН - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.С. Чегодаев

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.