Производство № 2-4688/2022
УИД 28RS0004-01-2022-005970-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,
С участием истца - ГС, ответчика - ЛФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГС к ЛФ о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,
установил:
ГС обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что она является собственником гаража, общей площадью 25,4 кв.м., расположенного в квартале 418 г. Благовещенска Амурской области с КН ***, а также, земельного участка с КН ***, расположенного под указанным гаражом. Решением Благовещенского городского суда от 21 мая 2021 года, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН *** были признаны недействительными, а также, исключены из реестра. С целью установления границ и площади земельного участка, расположенного под гаражом, она обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план от 30.06.2021 года. В своем заключении кадастровый инженер указал, что при выполнении кадастровых работ выявлено пересечение земельного участка с КН *** с земельным участком с КН ***. Сведения об указанном пересечении в настоящее время являются актуальными.
На основании изложенного, просит: признать недостоверными сведения, содержащиеся в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН ***; исключить недостоверные сведения, содержащиеся в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН ***.
В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.7 и 8 Закона №218-ФЗ).
В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.
Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ).
В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, истец, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 5.12.2002 года, является собственником гаража с кадастровым номером ***, общей площадью 25,4 кв. метров, расположенного в 418 квартале г. Благовещенска Амурской области, а также, на основании договора купли-продажи земельного участка № 798 от 29.06.2012 года, собственником земельного участка с КН ***, находящегося в квартале 418 г. Благовещенска.
Решением Благовещенского городского суда от 21 мая 2021 года по гражданскому делу № 2-4402/2021 по иску АЮ к ГС о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, об исключении сведений о его границах из ЕГРН, удовлетворено исковое заявление АЮ к ГС. Суд
постановил:
признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***; исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** из Единого государственного реестра недвижимости.
В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ***, кадастровым инженером ДЕ подготовлен межевой план от 30.06.2021 года.
13.05.2022 года истец обратилась в администрацию г. Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с КН ***, расположенного в квартале 418, для индивидуального гаража, согласно прилагаемого межевого плана. Из заключения земельного управления администрации г. Благовещенска от 19.05.2022 года следует, что согласно прилагаемому межевому плану, выполненному ДЕ, по состоянию на 30.06.2021 года, уточняемый земельный участок с КН *** с западной стороны частично расположен в границах земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет ранее, с КН ***, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (гараж), находящегося на праве собственности у иного физического лица. В связи с чем, администрация г. Благовещенска отказала истцу в согласовании местоположения границ земельного участка с КН ***, расположенного в квартале 418.
Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 6 июня 2022 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** является ЛФ, земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.03.2015 года.
Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные в ЕГРН, что является реестровой (кадастровой) ошибкой при постановке указанных земельных участков на кадастровый учет.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ГС в суд с данным иском, основанием которого явилось пересечение границ земельного участка, то есть неправильное определение границ при постановке на кадастровый учет. При этом спор о правах на указанный земельный участок отсутствует. Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, внесенные в ЕГРН с наложением на земельный участок истца, нарушают права последнего, создают препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - гараж, находящийся в собственности, поскольку ГС не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности, а потому должны быть исключены из ЕГРН.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ГС в полном объёме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.
Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** из Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 28 июня 2022 года.