Дело № 2-3578/2022

УИД: 42RS0019-01-2022-004199-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд

В составе председательствующего судьи Козловой Е.И.

при секретаре Михайловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в

21 июля 2022 года

гражданское дело по иску ЧЕЕ к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ЧЕЕ обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: , принадлежащей истцу на праве собственности. Истцом самовольно была выполнена перепланировка указанной квартиры.

Как следует из искового заявления перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры заключаются: в демонтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой и кладовой; в увеличении площади санузла, за счет уменьшения площади жилой комнаты, путем демонтажа/монтажа ненесущей перегородки; в заделке дверного проема в коридоре; в устройстве дверного проема в несущей стене между коридором и жилой комнатой; в устройстве проема в несущей стене, между кухней и жилой комнатой; в переносе сантехприборов.

Согласно заключению о проведенной перепланировки и переустройству жилом по проспекту от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленным Государственным бюджетным учреждением «Проектный Институт «Кузбасспроект» Филиал в , работы проведенные в вышеуказанной квартиры, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций и здания в целом. Также заключением № установлено, что перепланировка и переустройство квартиры, по адресу: , не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.

До проведения перепланировки квартиры, истец обращался в ГП КО «Облстройпроект» для подготовки проекта перепланировки квартиры, было выдано решение Администрации о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, однако акт приемочной комиссии получен не был.

Истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки помещения по адресу: . Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявителем представлен технический паспорт на помещение, где зафиксирован факт выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, а также отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Считает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец просит сохранить жилое помещение, расположенном по адресу: в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ЧЕЕ в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ЧЕЕ является собственником квартиры по в , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из текста искового заявления, в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается: в демонтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой и кладовой; в увеличении площади санузла, за счет уменьшения площади жилой комнаты, путем демонтажа/монтажа ненесущей перегородки; в заделке дверного проема в коридоре; в устройстве дверного проема в несущей стене между коридором и жилой комнатой; в устройстве проема в несущей стене, между кухней и жилой комнатой; в переносе сантехприборов.

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации было отказано истцу в согласовании самовольной перепланировки, поскольку Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольного произведенного переустройства и (ли) перепланировки помещения.

Судом проверялись доводы истцов о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

По заключению специалиста ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в » перепланировка заключается: в устройстве дверного проема в несущей стене между коридором (1) и жилой комнатой (4) (проект перепланировки квартиры, выполненный ГП КО «Облстройпроект», Новокузнецк, 2008 г., АКТ № на скрытые работы (дата начала работ: ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания работ: ДД.ММ.ГГГГ); в демонтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой (3) и кладовой (2); в увеличении площади санузла (6), за счет уменьшения площади жилой комнаты (4), путем демонтажа/монтажа ненесущей перегородки; в заделке дверного проема в коридоре (1); в устройстве проема в несущей стене, между кухней (6) и жилой комнатой (4) (проект перепланировки квартиры, выполненный ГП КО «Облстройпроект», Новокузнецк, 2008 г. АКТА № на скрытые работы (дата начала работ: ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания работ: ДД.ММ.ГГГГ); в переносе сантехприборов.

Специалистом в результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. Также пришел к выводу, что перепланировка и переустройство , в жилом по проспекту Дружбы, - Кузбасс, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.

По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в в и » № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при перепланировке квартиры по выполнены работы: демонтаж печи на твёрдом топливе на площади кухни (5); увеличение площади жилой комнаты (3) за счёт площади кладовой (2), путём демонтажа перегородки с дверным проёмом между ними; устройство дверного проёма в перегородке между кухней (5) и жилой комнатой (4); увеличение площади санузла за счёт части площади внутриквартирного коридора, путем демонтажа, монтажа перегородок с заделкой дверных проемов в кухню (5) и коридор (1); устройство дверного проема в перегородке между коридором (1) и жилой комнатой (4).

Представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: , соответствует требованиям: Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Иные условия для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по , может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж печи на твёрдом топливе на площади кухни (5); увеличение площади жилой комнаты (3) за счёт площади кладовой (2), путём демонтажа перегородки с дверным проёмом между ними; устройство дверного проёма в перегородке между кухней (5) и жилой комнатой (4); увеличение площади санузла за счёт части площади внутриквартирного коридора, путем демонтажа, монтажа перегородок с заделкой дверных проемов в кухню (5) и коридор (1); устройство дверного проема в перегородке между коридором (1) и жилой комнатой (4).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.И. Козлова