дело №2-1769/2025

УИД 27RS0003-01-2025-001302-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя администрации г.Хабаровска ФИО6,

старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.Хабаровска Фалетровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, о возложении обязанности по снятию обременения или погашения записи о залоге на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, о возложении обязанности по снятию обременения или погашения записи о залоге на жилое помещение, в обоснование указав, что <адрес> является муниципальной собственностью. Постановлением администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции и в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, данный жилой дом включен в Адресную программу <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2025 годы. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключено соглашение об изъятии жилого помещения с предоставлением взамен 435/1000 доли изымаемого жилого помещения № в доме <адрес> возмещения в размере 400 000 рублей. Согласно соглашению ФИО1 обязался обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных граждан в течение 14 рабочих дней со дня перечисления администраций города возмещения на его счет. Кроме того, согласно п.4 вышеуказанного соглашения, до момента произведения расчета между сторонами, спорное жилое помещение будет находиться в залоге у ФИО1, который после перечисления денежных средств обязуется в течение трех рабочих дней обратиться за погашением записи о залоге. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено возмещение в размере 400 000 рублей. При этом, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 по настоящее время продолжают быть зарегистрированными в указанной квартире, запись об обременении на спорное жилое помещение не погашена. В настоящее время собственник жилого помещения в лице администрации <адрес> не может распорядиться принадлежащим ему имуществом, т.к. оно юридически несвободно в связи с наличием зарегистрированных ответчиков, права которых на спорное жилое помещение прекращены, а также наличия обременения. В связи с чем, просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования квартирой № в доме <адрес>; возложить на ФИО1 обязанность по снятию обременения или погашению записи о залоге на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Представитель администрации <адрес> ФИО7, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлены путем направления судебных извещений по местам жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что имеются основания для удовлетворения требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.

Из представленных материалов усматривается, что собственником <адрес> в <адрес> является <адрес> «<адрес>», право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, собственником указанного жилого помещения (435/1000 долей в праве общей долевой собственности) являлся ФИО1

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, изъяты земельный участок с кадастровым номером № площадью 449,8 кв.м., местоположение: <адрес>, многоквартирный дом по указанному адресу и жилые помещения в нем, в том числе 435/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключено соглашение об изъятии жилого помещения с предоставлением взамен 435/1000 доли изымаемого жилого помещения № в доме <адрес> возмещения в размере 400 000 рублей, согласно условиям которого, до момента произведения расчета между сторонами, спорное жилое помещение будет находиться в залоге у ФИО1, который после перечисления денежных средств обязуется в течение трех рабочих дней обратиться за погашением записи о залоге, а также обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении указанного выше жилого помещения внесена запись об обременении в виде залога в пользу ФИО1

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлено возмещение в размере 400 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, адресным справкам, запись об обременении на спорное жилое помещение не погашена, по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п.2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога; о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 209 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Наличие регистрационного учета не порождает права гражданина на пользование жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 5 ст. 50 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения. В случаях возникновения у муниципальных образований права собственности на имущество, не соответствующее требованиям части 1 настоящей статьи, указанное имущество подлежит перепрофилированию (изменению целевого назначения имущества) либо отчуждению.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, допуская избранный истцом способ защиты нарушенного права, суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, поэтому требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности по снятию обременения или погашения записи о залоге на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчика в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки в размере по 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, о возложении обязанности по снятию обременения или погашения записи о залоге на жилое помещение - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), осуществить действия по снятию обременения или погашению записи о залоге на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>), в размере 10 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федореев

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2025 года.

Судья Е.В. Федореев