Решение по делу № 2-2783/2022 от 19.07.2022 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О сохранении квартиры в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> литер В на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, свидетельства о регистрации

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 61RS0019-01-2022-003693-67

Дело № 2-2783/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Беловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

В квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство комнат.

Перепланировка и переустройство комнат <адрес> заключается в следующем:

- согласно номерам комнат до выполнения работ в комнате № «коридор»-, площадью 1,0 кв.м., выполнен демонтаж ниши с целью устройства дверного проема;

- согласно номерам комнат до выполнения работ между неотапливаемой комнатой пристроя литер «В7» и комнатой № «коридор», площадью 1,0 кв.м. выполнен демонтаж смежной перегородки, в полученном пространстве оборудована комната №;

- в полученной комнате № организован «коридор» - площадью 5,4 кв.м.;

- согласно номерам комнат до выполненных работ в комнате № «шкаф» - площадью 2,5 кв.м. выполнен демонтаж ванны, перенос унитаза и раковины, установка душевого поддона;

- согласно номерам комнат до выполненных работ в комнате № «жилая» площадью 15,0 кв.м. выполнен демонтаж ляда междуэтажным перекрытии в подвал;

- согласно номерам комнат до выполненных работ в комнате № «кухня» - площадью 11,7 кв.м. выполнен перенос бытовой плиты и мойки, установка котла, а также монтаж люка в подвальные комнаты в междуэтажном перекрытии, с целью оборудования нового входа.

После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) № входит 7 комнат общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м. и вспомогательной 34,7 кв.м. Экспликация комнат жилого помещения (квартиры) здания приведена в соответствии в Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> <данные изъяты>

Разводка внутренних коммуникаций квартиры (водоснабжение, водоотведение, электрические сети) переоборудованы согласно внутренней перепланировки и положения санитарно-бытовых приборов.

Так как, указанные работы были проведены без разрешительной документации, истец обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам экспертного заключения <данные изъяты> от <дата>, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «В» по адресу: <адрес>, №, проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- габариты полученных помещений здания выполнены с соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе индженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

На основании вышеизложенного, выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м. и вспомогательной 31,7 кв.м., расположенного в жилом доме литер «В» по адресу: <адрес>, возможно сохранить.

Истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную в жилом доме литер «В» по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9, в том числе жилой 30,2 кв.м., вспомогательной 34,7 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований, законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По сведениям технической инвентаризации по состоянию на <дата>. общая площадь квартиры до перепланировки составляла 37,1 кв.м., в том числе жилая – 19,3 кв.м.

По данным ЕГРН квартира учтена с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 37,1 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 64,9 кв.м., в т.ч. жилая – 30,2 кв.м.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, специалиста поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование,

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют.. Заключение подтверждено специалистом осуществлявшим исследование, предупрежденным об уголовной ответственности

При обращении в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истцу было разъяснено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что самовольно перепланированная и переустроенная <адрес> по адресу: <адрес>, не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную в жилом доме <адрес> общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., вспомогательной 34,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено «26» июля 2022 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →